Képzelje el, hogy birtokol egy manhattani városi házat, ahol felébredhet egy gyönyörűen felújított duplexban, amely Lenox Avenue-ra néz, miközben a befektetése lent dolgozik Önért.

A 273 Lenox Avenue egy olyan tulajdonosi lehetőséget kínál, amely rendkívül nehezen található meg Manhattanben: egy luxus lakás, amely két különálló kereskedelmi területtel van összevonva, amelyek jelentős bevételt termelhetnek, vagy tökéletes otthont jelenthetnek a saját vállalkozásának.

A felső két szint egy tágas, két hálószobás, két fürdőszobás duplexként van kialakítva, amely tele van természetes fénnyel és magas mennyezettel. A nagy ablakok élénk Lenox Avenue-i kilátást kereteznek, miközben a valódi otthon privát szféráját és kényelmét kínálják. Akár vendégségben van, távmunkát végez, vagy egyszerűen csak élvezi az életet Harlem egyik legdinamikusabb környékén, ez a lakás eltér a tipikus manhattani apartmanoktól.

Lent két független kereskedelmi egység kivételes rugalmasságot teremt. Az utcai szinten található bolt közvetlen kiskereskedelmi hozzáféréssel és kiemelkedő láthatósággal büszkélkedhet a Lenox Avenue mentén, így ideális kiskereskedelmi, galéria, bemutatóterem, orvosi, wellness vagy szakmai iroda céljára. Felett egy teljesen különálló második emeleti irodahelyiség ad egy másik bevételt termelő teret vagy a saját vállalkozása tökéletes központját.

Ez a ritka ingatlan alkalmazkodik az életéhez. Éljen a felső szinten, és bérbe adja mindkét kereskedelmi helyiséget. Foglalja el az egyiket, miközben a másikból bérleti díjat szed be. Építse a vállalkozását lent, miközben megszünteti az ingázást. Vagy bérbe adhatja mind a három egységet egy várható 7,14%-os tőkésítési arány mellett, létrehozva egy olyan befektetést, amely majdnem lehetetlen ezt az árkategóriát megismételni.

Jól felújított épület, a 2010-es években, amelyet gondosan modernizáltak, külön HVAC rendszerekkel, amelyek minden egységet függetlenül szolgálnak ki. Egy teljes magasságú, száraz pincetér, amelynek járda fedéllel ellátott hozzáférése van, kivételes tárolási lehetőséget kínál, amelyet ritkán találni manhattani épületekben.

Az ilyen kaliberű vegyes felhasználású ingatlanok rendkívül ritkák. Olyat találni, ami kevesebb mint 5 millió dollárba kerül, szokatlan. Olyat találni, ami 3 millió dollár alatt van – felújított lakó duplexet, több kereskedelmi bevételi forrást, modern épület rendszereket és rendkívüli rugalmasságot kínál – szinte példa nélküli.

Akár vállalkozó, orvos, ügyvéd, építész, kreatív szakember, befektető, vagy egyszerűen csak valaki, aki szeretné tulajdonolni a lakóépületét, a 273 Lenox Avenue Harlem egyik legmeggyőzőbb tulajdonos-használati lehetőségét képviseli.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.