A 273 Lenox Avenue egy vegyes használatú épület, amely a West 125th Street-től nem messze, Harlem szívében található, csupán pár lépésre a 2/3-as expressz vonatoktól, a Trader Joe’s-tól, a Whole Foods-tól és számos helyi kereskedőtől és étteremtől. A C4-4 övezeti besorolás alatt elhelyezkedő ingatlan körülbelül 3,778 négyzetméternyi hasznos területtel rendelkezik a földszinten, valamint egy száraz, magasan plafonozott pincével, amely körülbelül 1,082 négyzetmétert foglal magába. A 17' x 75' alapterületű telek gyakorlatilag teljesen beépített a földszinten, maximalizálva a kereskedelmi hasznosítást, és körülbelül 500 négyzetláb további légijogot is tartalmaz.

A felső két szint egy felújított, két hálószobás, két fürdőszobás duplexként van kialakítva, magas plafonnal és erős természetes fénnyel. Az egység jelenleg havi 4,800 dollárért bérbe van adva 2026. december 23-ig. Az azonnali körzetben található hasonlóan felújított duplex egységek piaci bérleti díja körülbelül havi 6,500 dollár, ami világos lakhatási lehetőséget jelez a bérleti szerződés lejárta után.

A földszinti kereskedelmi tér körülbelül 1,224 négyzetláb nagyságú, és körülbelül 1,085 négyzetláb tiszta, magasan plafonozott pincehelyiség alatta található. A tér üresen került átadásra, és alkalmas kiskereskedelmi, irodai vagy saját használatra. A földszint és a pince együttes piaci bérleti díja körülbelül havi 10,000 dollárra becsülhető. A parter szint egy különálló kereskedelmi irodaként lett kialakítva, két privát irodával és egy hátsó terasszal, a bérleti ára körülbelül havi 4,000 dollárra van megsaccolva.

Teljes stabilizálás esetén, piaci bérleti díjjal számolva, az ingatlan várható bruttó havi bevétele körülbelül 20,500 dollár, vagy évi 246,000 dollár.

A 273 Lenox Avenue rugalmas lehetőséget kínál befektetőknek vagy saját használatra vásárlóknak, akik méretet, több bevételi forrást és kiemelt elhelyezkedést keresnek Harlem egyik legaktívabb kereskedelmi folyosójában.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.