Occupation immédiate !

Découvrez le Penthouse B au Florian, un sanctuaire intérieur-extérieur extraordinaire offrant trois chambres, trois salles de bain et demie, et 1 762 pieds carrés d'intérieurs méticuleusement conçus avec des plafonds de 14 pieds et 912 pieds carrés d'espace extérieur privé. Un balcon de 172 pieds carrés s'étend de manière fluide depuis les espaces de vie et de dining, tandis que l'expansive terrasse privative sur le toit de 740 pieds carrés dispose d'un jacuzzi et d'une cuisine d'extérieur entièrement équipée, créant un cadre exceptionnel pour recevoir, dîner sous les étoiles ou se retirer au calme au-dessus de la ville. Conçu de manière réfléchie pour estomper les lignes entre l'intérieur et l'extérieur, cette résidence offre une rare sensation d'échelle, de lumière et d'ouverture à Manhattan.

Un hall d'entrée accueillant s'ouvre sur une salle à manger formelle et un salon baigné de lumière encadré par de grandes fenêtres avec des vues captivantes sur la ville. Le sol en chêne blanc européen en motif chevron ajoute chaleur et sophistication partout.

La cuisine sur mesure associe des armoires en chêne graphite à des vitrines en verre illuminées, des surfaces en marbre Arabescato et un îlot en cascade. L'ensemble d'appareils électroménagers haut de gamme comprend des appareils Sub Zero, Wolf et Cove.

La suite principale sereine dispose d'un spacieux dressing et d'une salle de bains inspirée d'un spa, finie avec des surfaces en Cosentino Dekton, un double lavabo en noyer, des robinetteries Waterworks en nickel poli, une douche à paroi vitrée et une baignoire, ainsi qu'un éclairage intégré.

Deux chambres supplémentaires offrent flexibilité et confort, chacune avec un espace de rangement généreux. Les salles de bains secondaires sont finies avec un revêtement mural et un sol en Cosentino Dekton, un lavabo en noyer avec surface Cosentino, et une douche à paroi vitrée, tandis que le cabinet de toilettes est décoré avec un sol en Cosentino Dekton, un lavabo en marbre Calacatta Borghini avec évier intégré et des robinetteries Waterworks en chrome poli - une touche raffinée pour les invités.

Chaque résidence du Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris l'accès à domicile intelligent sans clé, un lave-linge et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système HVAC divisé haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design élégant, sa grande échelle et ses finitions choisies à la main s'unissent pour former des espaces intemporels. Une suite complète d'équipements améliore la vie quotidienne, incluant un portier et un concierge 24 heures sur 24, un salon pour résidents avec cour extérieure adjacente, un spa pour animaux de compagnie, un centre de fitness et un spa avec sauna, jacuzzi, bain froid et salle de traitement. La terrasse sur le toit, avec cuisine extérieure, ainsi que des sièges pour dîner et se détendre, offre des vues panoramiques. Un parking intérieur privé est également disponible à l'achat. Un répit face au tumulte dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte commodité et élégance mise à jour à une adresse historique.

Les termes complets de l'offre sont dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Dossier n° CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en fonction de la construction, des conditions sur le terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les images, rendus, représentations et décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à des fins d'illustration uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que l'information soit jugée correcte, elle est présentée sous réserve d'erreurs, d'omissions, de modifications et de retrait sans préavis. Les acheteurs potentiels sont conseillés de consulter les termes complets du plan d'offre pour plus de détails concernant le type, la qualité et la quantité de matériaux, appareils, équipements et accessoires à inclure dans les unités, les espaces de commodité et les parties communes du condominium. Égalité des droits au logement.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.