Occupation immédiate.

Le Florian Gramercy Park propose une collection de résidences d'une, deux et trois chambres, dont les prix varient de 1,475 M$ à 4,995 M$. Un parking privé est disponible à l'achat séparé. La résidence 6C au Florian est un appartement exceptionnel d'une chambre et d'une salle de bain, offrant 660 pieds carrés d'espace de vie intérieur raffiné. Avec de généreux plafonds de 10 pieds et une exposition est lumineuse, cette résidence est conçue pour maximiser la lumière, l'espace et le confort.

Complète avec un grand placard à manteaux, le foyer d'entrée mène directement aux espaces ouverts de la cuisine, du salon et de la salle à manger. Un parquet en chêne blanc européen, disposé à la main en motif chevron, traverse l'ensemble, tandis que de grandes fenêtres remplissent l'espace de lumière.

La cuisine, conçue sur mesure, allie style et utilité, avec des armoires inférieures en chêne graphite associées à des armoires supérieures gris graphite, des meubles de rangement en verre, et un éclairage sous les meubles. Un dosseret en marbre Arabescato frappant ajoute une touche raffinée, tandis que la pièce maîtresse de la cuisine est un îlot à bord en cascade recouvert de marbre Arabescato assorti. La suite d'appareils de premier ordre comprend un réfrigérateur et un refroidisseur de vin Sub-Zero, une cuisinière à induction Wolf avec hotte ventilée, un tiroir à micro-ondes Wolf, et un lave-vaisselle Cove.

La chambre principale tranquille offre un espace de rangement ample, tandis que la salle de bain sereine est un véritable refuge, ornée de murs et de sols en Dekton Cosentino, d'un double lavabo en noyer surmonté de quartzite brésilienne Nilo, de robinetterie en nickel poli Waterworks, et d'une cabine de douche en verre flûté avec une baignoire profonde. Un éclairage intégré en corniche ajoute une douce lueur ambiante à l'espace.

Chaque résidence au Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, y compris l'entrée sans clé pour la maison intelligente, une machine à laver et un sèche-linge Bosch dans l'unité, et un système de climatisation et de chauffage à haute efficacité avec intégration Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour le New-Yorkais moderne. Son design gracieux, sa grande échelle et ses finitions choisies à la main se combinent pour former des espaces intemporels. Une suite complète d'équipements améliore la vie quotidienne, y compris un concierge et un portier disponibles 24 heures sur 24, un salon pour les résidents avec cour extérieure adjacente, un centre de fitness, et un spa avec sauna, jacuzzi, plongeon froid et salle de traitement. La terrasse sur le toit, équipée d'une cuisine extérieure, ainsi que de sièges de salle à manger et de salon, offre des vues panoramiques. Un parking privé est également disponible à l'achat. Une échappatoire au tumulte dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, le Florian apporte commodité et élégance moderne à une adresse historique. Conçu avec intention et verve, le Florian est un nouveau point de repère à Gramercy.

Les conditions d'offre complètes sont dans un plan d'offre disponible auprès du promoteur. Dossier n° CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en raison de la construction, des conditions sur le terrain, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d'apporter des modifications conformément au plan d'offre. Les unités ne seront pas proposées meublées. Les images, rendus, représentations, décorations intérieures, finitions, appareils et meubles sont fournis à titre illustratif seulement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que l'information soit considérée comme correcte, elle est présentée sous réserve d'erreurs, d'omissions, de changements et de retrait sans préavis. Les acheteurs potentiels sont conseillés de consulter les conditions complètes du plan d'offre pour plus de détails sur le type, la qualité et la quantité de matériaux, appareils, équipements et accessoires à inclure dans les unités, les espaces de commodités et les parties communes de la copropriété. Égalité des chances en matière de logement.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase. Residence 6C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square-feet of refined interior living space. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.