Disponibilité immédiate !

Découvrez le penthouse B du Florian, un extraordinaire sanctuaire intérieur-extérieur offrant trois chambres, trois salles de bains et demie, ainsi que 1 762 pieds carrés d’espaces intérieurs méticuleusement conçus, avec des plafonds vertigineux de 14 pieds et 912 pieds carrés d’espace extérieur privé. Un balcon de 172 pieds carrés prolonge harmonieusement les espaces de vie et de repas, tandis que l’immense terrasse privée sur le toit de 740 pieds carrés, équipée d’un bain à remous et d’une cuisine extérieure complète, constitue un cadre exceptionnel pour recevoir, dîner sous les étoiles ou profiter d’un moment de calme au-dessus de la ville. Pensée avec soin pour estomper les frontières entre intérieur et extérieur, cette résidence offre à Manhattan une rare sensation d’ampleur, de lumière et d’ouverture.

Un hall d’entrée accueillant s’ouvre sur une salle à manger formelle et un salon baigné de soleil, encadré par de grandes fenêtres offrant des vues saisissantes sur la ville. Le parquet en chêne blanc européen, posé en chevrons, apporte chaleur et sophistication à l’ensemble.

La cuisine sur mesure associe des meubles en chêne graphite à des vitrines éclairées, des surfaces en marbre Arabescato et un îlot en cascade. L’électroménager haut de gamme comprend des appareils Sub-Zero, Wolf et Cove.

La sereine suite principale comprend un vaste dressing et une salle de bains d’inspiration spa, agrémentée de surfaces Cosentino Dekton, d’un meuble-lavabo double en noyer, d’une robinetterie Waterworks en nickel poli, d’une cabine de douche en verre cannelé, d’une baignoire profonde et d’un éclairage indirect intégré.

Les deux chambres supplémentaires offrent flexibilité et confort, chacune disposant d’un généreux espace de rangement. Les salles de bains secondaires sont habillées de revêtements muraux et de sols en Cosentino Dekton, d’un meuble-lavabo en noyer avec surface Cosentino et d’une cabine de douche en verre cannelé, tandis que le cabinet de toilette, véritable écrin, est doté d’un sol en Cosentino Dekton, d’un meuble-lavabo en marbre Calacatta Borghini avec vasque intégrée et d’une robinetterie Waterworks en chrome poli : une touche raffinée pour les invités.

Chaque résidence du Florian est soigneusement équipée de commodités modernes, notamment d’un accès résidentiel intelligent sans clé, d’un lave-linge et d’un sèche-linge Bosch dans l’unité, ainsi que d’un système CVC split haute efficacité intégrant Google Nest.

Le Florian réinterprète la grandeur de Gramercy pour les New-Yorkais d’aujourd’hui. Son architecture élégante, ses volumes généreux et ses finitions soigneusement sélectionnées s’unissent pour créer des espaces intemporels. Une gamme complète de commodités rehausse le quotidien, notamment un portier et un concierge présents 24 heures sur 24, un salon réservé aux résidents avec cour extérieure attenante, un spa pour animaux de compagnie, un centre de remise en forme et un spa avec sauna, jacuzzi, bassin d’eau froide et salle de soins. La terrasse sur le toit, équipée d’une cuisine extérieure ainsi que d’espaces de repas et de détente, offre des vues panoramiques. Des places de stationnement intérieures privées sont également disponibles à l’achat. Véritable havre à l’écart de l’agitation, dans l’un des quartiers les plus exclusifs de Manhattan, The Florian conjugue commodité et élégance contemporaine au sein d’une adresse historique.

Les conditions complètes de l’offre figurent dans un plan de vente disponible auprès du promoteur. Dossier no CD24-0326. Promoteur : 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Les plans, spécifications et matériaux peuvent varier en fonction de l’avancement des travaux, des conditions constatées sur le chantier, des exigences et des disponibilités. Le promoteur se réserve le droit d’apporter des modifications conformément au plan de vente. Les images, rendus, représentations, décorations intérieures, finitions, appareils électroménagers et meubles sont fournis à titre indicatif uniquement et ont été compilés à partir de sources jugées fiables. Bien que les informations soient considérées comme exactes, elles sont présentées sous réserve d’erreurs, d’omissions, de modifications et de retrait sans préavis. Il est conseillé aux acquéreurs potentiels de consulter les conditions complètes du plan de vente afin d’obtenir plus de détails concernant le type, la qualité et la quantité des matériaux, appareils, équipements et installations qui seront inclus dans les appartements, les espaces de commodités et les parties communes de la copropriété. Égalité des chances en matière de logement.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.