Chaque maison a son histoire, mais celles situées au 223-225 East 31st Street ont un passé particulièrement riche. Concentrons-nous sur l’offre pour l’instant. Dans Murray Hill, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d’acquérir une maison de ville double, une combinaison de deux maisons de ville avec un seul certificat d’occupation. La maison mesure 33 pieds de large sur 98 pieds de profondeur. S'étendant sur environ 8 141 pieds carrés, cette propriété mixte de quatre étages offre une échelle, une flexibilité et une distinction rarement trouvées à Manhattan. La propriété offre un FAR supplémentaire constructible de 2 216 pieds carrés. Le 223-225 East 31st Street fait partie de quatre maisons de ville identiques construites en rangée de 221 à 227 East 31st Street. Elles ont été construites vers 1858 dans le style anglo-italien et, bien que non caractéristique de ces maisons, dans le secteur, elles ont été construites avec des linteaux en fer forgé ornés au-dessus de toutes les fenêtres, avec des supports et des claveaux d'inspiration française. Bien que certaines sources indiquent la date de construction comme étant 1901, les archives historiques indiquent qu'elles ont été achevées à l'origine à la fin des années 1850. L'architecte original de la rangée n'est pas explicitement nommé dans les archives historiques courantes, ce qui était typique pour le logement spéculatif du milieu du siècle. Nous sommes en train de rechercher davantage d'archives historiques.

Espace Commercial (Premier & Second Étage + Sous-sol) Le rez-de-chaussée dispose d'une accueillante zone de réception (facilement reconfigurable pour convenir à une variété d'utilisations), d'une cuisine, de deux salles de bains, d'une place de stationnement dans le garage et de trois bureaux privés. Vers l'arrière, un espace de studio construit dans le jardin des deux maisons, avec une hauteur impressionnante de 23 pieds, une longueur de 42 pieds et une largeur de 30 pieds, avec un dôme rétractable, crée un point focal architectural saisissant. Ce volume unique a été présenté dans la série HBO "And Just Like That...", la suite de "Sex and the City". Ce que nous savons par des archives historiques, c'est que ce bâtiment a été acheté par la première Église presbytérienne chinoise de New York et a été aussi une école, et la massive structure était probablement leur gymnase. La partie commerciale offre également un accès direct à un sous-sol de plein lot, fournissant un espace de stockage ou fonctionnel supplémentaire substantiel.

Le second étage comprend une salle de bains complète et plusieurs pièces vides avec des planchers en bois franc et des fenêtres à plusieurs panneaux allant du sol au plafond donnant sur East 31st Street, permettant une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée.

Au troisième étage, d'environ 1 897 pieds carrés, se trouve un appartement résidentiel qui s'étend sur toute la largeur et la longueur de l'étage. Un plan d'étage généreux composé de deux chambres, deux salles de bains, d'un grand espace de vie/salle à manger et d'une véranda qui mène à une grande terrasse privée, créant une expérience de vie intérieure-extérieur fluide.

Au quatrième étage, d'environ 1 500 pieds carrés, se trouve actuellement un appartement de deux chambres et deux salles de bains avec un salon surdimensionné avec un puits de lumière et une cuisine de bonne taille.

Il s'agit d'une occasion exceptionnelle pour les promoteurs, les investisseurs, les utilisateurs finaux ou les acheteurs de vivre-travailler cherchant à obtenir de l’échelle, un potentiel de revenus et un caractère architectural dans un emplacement privilégié à Manhattan.

Le 223 East 31st Street se trouve tranquillement sur le côté nord de East 31st Street entre la Deuxième et la Troisième Avenue — une étendue raffinée bordée de maisons de ville qui donne une impression résolument résidentielle malgré sa proximité immédiate du cœur de Midtown. Flanqué de brownstones élégants, le bloc offre une intimité et un charme rarement trouvés aussi près des principaux corridors de Manhattan. Pourtant, à moins d'un demi-bloc, le cadre se transforme de manière transparente en un environnement de quartier vibrant et riche en services.

À l'est, la Deuxième Avenue permet aux résidents et aux locataires de bénéficier d'un accès immédiat aux commodités quotidiennes, notamment des supermarchés, des cafés, des studios de fitness et des détaillants de quartier, ainsi que des cinémas AMC, qui attirent le trafic piéton le soir et le week-end. À deux pâtés de maisons, NYU Langone Health sert de l'une des principales institutions médicales de Manhattan.

À l'ouest, la Troisième Avenue propose un mélange animé de restaurants, de boutiques, de services spécialisés, de soins vétérinaires d'urgence et de staples de quartier qui donnent à ce quartier une atmosphère vivante et unique.

Every house has a story, but this houses at 223–225 East 31st Street had quite a storied past.
Let’s focus on the offering for now.
In Murray Hill, this property presents a once-in-a-generation opportunity to acquire a double wide townhouse, a combination of 2 townhouses with one certificate of occupancy. The house spans an impressive 33 feet wide by 98 feet deep. Encompassing approximately 9,071 square feet, this 4 story mixed-use property offers scale, flexibility, and distinction rarely found in Manhattan. The property offers an additional buildable FAR of 2216 sq. ft.
223-225 East 31st Street are 2 of 4 identical townhouses built in a row from 221 through 227 East 31st Street. They were built around 1858 in the Anglo-Italianate style and uncharacteristic of these houses but in the area, these houses were built with Ornate Cast iron Lintels above all the windows with French inspired backets and keystones. While some sources list the construction date as 1901, historical records indicate they were originally completed in the late 1850s. The original architect for the row is not explicitly named in common historical records, which was typical for mid-century speculative housing. We are in the process of searching for more historical records.
Commercial Space (First & Second Floors + Basement)
The ground level features a welcoming reception area (easily reconfigured to suit a variety of uses), a kitchen, two half bathrooms, one on-site parking garage space, and three private offices. Toward the rear, a studio space that was built of the garden of both houses at a dramatic 23 Ft tall 42 ft long by 30 ft wide, with a retractable sunroof creates a striking architectural focal point. This unique volume has been featured in the HBO series And Just Like That..., the continuation of Sex and the City. What we do know from historical records was this building was purchased by the first Chinese Presbyterian Church in New York and was also a school and the massive structure was likely their gymnasium.
The commercial portion also offers direct access to a full-lot basement, providing substantial additional storage or functional space.
The Second Floor includes one full bathroom and multiple vacant rooms with hardwood floors and floor to ceiling multipaned windows overlooking East 31st Street, allowing for abundant natural light throughout.
Third Floor at approximately 1897 sq ft., is a residential apartment that spans the entire width and length of the floor. A generous floorplan consisting of 2 bedrooms, 2 bathrooms, a large living dining area and a sunroom that leads to a large private terrace, creating a seamless indoor-outdoor living experience.
Fourth Floor at approxamtely 1500 sq ft. is currently a 2 bedroom 2 bath apt with an oversized living room w skylight and a cooks size kitchen.
This is an exceptional opportunity for developers, investors, end-users, or live-work buyers seeking scale, income potential, and architectural character in a prime Manhattan location.
223 East 31st Street sits quietly along the north side of East 31st Street between Second and Third Avenue — a refined, townhouse-lined stretch that feels distinctly residential despite being moments from Midtown’s core. Flanked by elegant brownstones, the block offers privacy and charm rarely found this close to Manhattan’s major corridors. Yet within half a block, the setting transitions seamlessly into a vibrant, service-rich neighborhood environment.
To the east, Second Avenue, residents and tenants enjoy immediate access to daily conveniences including supermarkets, cafés, fitness studios, and neighborhood retailers, as well as AMC Theatres, which anchors evening and weekend foot traffic. Two blocks away, NYU Langone Health serves as one of Manhattan’s premier medical institutions.
To the west, Third Avenue offers a lively mix of sit-down restaurants, boutique shops, specialty services, veterinary urgent care and neighborhood staples that give this pocket o