Bienvenue au 816 Avenue des Amériques

Un immeuble mixte producteur de revenus situé à un coin dans l’un des quartiers les plus recherchés de Manhattan : NoMad (au nord de Madison Square Park). Situé à l'angle de la 6e Avenue et de la 28e Rue Ouest, cet immeuble de quatre étages génère un revenu mensuel actuel de 33 400 $ : un restaurant occupant un étage complet aux 1er et 2e étages, et un contrat de location d'antenne AT&T sur le toit à 5 400 $/mois. Les 3e et 4e étages sont actuellement vacants - une opportunité clé pour le prochain propriétaire d'agir immédiatement. POINTS FORTS DES REVENUS : Restaurant du 1er et 2e étage : 28 000 $/mois 336 000 $/an 3e étage : VACANT (anciennement 5 000 $/mois) - prêt pour conversion 4e étage : VACANT (anciennement 5 000 $/mois) - prêt pour conversion Licence AT&T sur le toit : 5 400 $/mois 64 800 $/an Total actuel : 33 400 $/mois 400 800 $/an OPPORTUNITÉ DE VALEUR AJOUTÉE : Les 3e et 4e étages sont des candidats idéaux pour être convertis en appartements résidentiels de 2 chambres à loyer du marché. Des plans architecturaux proposés sont disponibles montrant des configurations de 2BR avec salles de bains privées, cuisines et espaces de vie. Loyer de marché estimé : 5 500 $ - 6 000 $/mois par unité - augmentant le revenu brut projeté à 533 000 $ - 545 000 $/an. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Zoné C6-4X avec un FAR maximum de 10,0, l'immeuble n'utilise actuellement que 4,75 FAR (4 690 SF). Cela laisse 5 190 SF de droits aériens inutilisés disponibles pour une expansion verticale, un transfert à un terrain adjacent, ou un développement futur - un actif rare et précieux dans cet emplacement. Transports : Métro N/R/W à 28th Street et B/D/F/M à 34th Street-Herald Square. Entouré d'hôtels de luxe, d'entreprises technologiques, de restaurants de classe mondiale et du Flower District. NoMad continue d'attirer des loyers élevés et une demande soutenue des investisseurs.

Visites sur rendez-vous uniquement. Informations financières disponibles sur demande.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.