Bienvenue au 816 Avenue of the Americas

Immeuble d’angle à usage mixte générant des revenus, situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Manhattan : NoMad (au nord de Madison Square Park). À l’angle de la 6e Avenue et de West 28th Street, cet immeuble de quatre étages génère actuellement 33 400 $ par mois : un restaurant occupant les 1er et 2e niveaux, ainsi qu’un bail passif de location d’antenne AT&T sur le toit à 5 400 $ par mois. Les 3e et 4e niveaux sont actuellement vacants — une occasion clé pour le prochain propriétaire d’intervenir sans attendre.

POINTS FORTS DES REVENUS :
Restaurant aux 1er et 2e niveaux : 28 000 $/mois — 336 000 $/an
3e niveau : VACANT (auparavant 5 000 $/mois) — prêt à être réaménagé
4e niveau : VACANT (auparavant 5 000 $/mois) — prêt à être réaménagé
Licence d’occupation du toit par AT&T : 5 400 $/mois — 64 800 $/an
Total actuel : 33 400 $/mois — 400 800 $/an

POTENTIEL DE VALORISATION :
Les 3e et 4e niveaux se prêtent parfaitement à une conversion en appartements résidentiels de deux chambres à loyer du marché. Des plans d’aménagement architecturaux préliminaires sont disponibles et présentent des configurations de 2 chambres avec salles de bains privatives, cuisines et espaces de vie. Loyer de marché estimé : 5 500 à 6 000 $/mois par logement — ce qui porterait le revenu brut prévisionnel à 533 000–545 000 $/an.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :
Classé en zone C6-4X, avec un indice maximal de surface de plancher (FAR) de 10,0, l’immeuble n’utilise actuellement qu’un FAR de 4,75 (4 690 pi²). Il reste donc 5 190 pi² de droits aériens non utilisés, disponibles pour une surélévation, un transfert à une parcelle adjacente ou un développement futur — un atout rare et précieux dans ce secteur.

Transports : métro N/R/W à 28th Street et métro B/D/F/M à 34th Street-Herald Square. L’immeuble est entouré d’hôtels de luxe, d’entreprises technologiques, de restaurants de renommée mondiale et du Flower District. NoMad continue d’attirer des loyers élevés et de susciter une demande soutenue de la part des investisseurs.

Visites sur rendez-vous uniquement. Informations financières disponibles sur demande.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.