Une rare maison de carrosse dans le quartier de Gramercy avec garage privé - Livrée avec des plans approuvés

Cette propriété extraordinaire préserve la façade historique d'une maison de carrosse néo-flamande originale datant de 1893 - un vestige architectural qui confère un caractère indélébile à la 22ème rue Est.

Derrière cette façade saisissante se trouve l'ossature d'une résidence moderne substantielle, offrant une combinaison d'échelle, de volume et de caractéristiques qui deviennent de plus en plus impossibles à reproduire à Manhattan. Notamment, la propriété comprend une entrée privative et un garage fermé - un aménagement exceptionnel rarement trouvé dans les maisons de ville du centre-ville.

Livrée avec des plans entièrement approuvés, cette offre permet à un acheteur de contourner les étapes les plus chronophages du développement et de passer directement à l'exécution. Contrairement à de nombreuses opportunités de maison de ville, il ne s'agit pas d'un projet ouvert, mais d'une vision architecturale bien conçue et entièrement réalisée - avec la flexibilité de la rendre entièrement personnelle grâce à des agencements sur mesure et des finitions de design personnalisées.

Configurée comme une résidence de cinq étages, large de 20 pieds, avec près de 7 000 pieds carrés d'espace potentiel de vie, la maison est conçue à la fois pour de grandes réceptions et une vie moderne. Les plans incluent un permis ALT-1 pour un garage privé avec élévateur pour véhicule menant à une cave nouvellement créée, environ 95 pieds d'espace fermé au rez-de-chaussée complété par une serre, et un espace de restauration fermé avec un plafond en verre au deuxième niveau. Un aménagement vertical dramatique, desservi par un ascenseur, est associé à de vastes espaces extérieurs, comprenant plusieurs terrasses paysagées et une terrasse sur le toit.

Le niveau du salon se distingue par des plafonds de 15 pieds de haut, tandis que des fenêtres du sol au plafond créent une atmosphère lumineuse, semblable à une galerie tout au long.

Le résultat est une opportunité rare de créer une résidence sur mesure - une qui intègre sans effort le caractère historique avec une échelle contemporaine, la vie privée, le design et la flexibilité.

Plans approuvés :

Cave

Espaces de rangement dédiés Nouvelles murs de soutènement et poteaux/poutres en béton structurel (ces travaux ont été achevés) Fosse d'ascenseur existante Accès par trappe/échelle depuis le premier étage Espace mécanique pour élévateur de voiture proposé

1er Étage - Niveau d'arrivée et Bien-être

Garage intérieur privé avec élévateur de voiture Foyer formel et hall d'entrée Grande salle de sport avec salle de bain adjacente, rangement et buanderie complète (la salle de sport pourrait facilement devenir une salle familiale ou une salle de média) Toilettes Connexion arrière à la serre/terrasse extension selon ZRD-1 approuvé

2e Étage - Cuisine, Restauration et Vie Principale

Cuisine spacieuse avec îlot, suite de cuisson, double fours, réfrigérateur/congélateur Grande salle à manger avec plafond en verre Salon de pleine largeur avec lumière naturelle provenant d'un mur de fenêtres Terrasse orientée au sud depuis le salon avec pavés sur système de piédestal Système de puits de lumière et composants de toiture isolée Toilettes à proximité du palier du foyer

3e Étage - Suite Principale Complète

Grande chambre principale avec terrasse privée Deux dressings Grande salle de bain principale avec cabinet de toilette séparé

4e Étage - Chambres, Bureaux et Buanderie

3 chambres complètes avec 3 salles de bains attenantes Salle de buanderie dédiée supplémentaire Hall centralisé au 4e étage

5e Étage - Média, Bureau et Terrasses Doubles

Grande salle de média avec toilettes adjacentes Bureau séparé avec salle de bain complète privée (pourrait être une chambre) Terrasse sud expansive et terrasse nord Accès intérieur au toit

Toit

Terrasses sur le toit avec nouveau système de pavés Pergola en aluminium à lattes Supports de climatisation Puits de lumière Chemins d'accès conformes aux normes FDNY

Points forts du développement extérieur approuvé

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant