242 East 40th Street | Murray Hill | 3 500 000 $

Immeuble polyvalent d’avant-guerre (1920) de cinq étages, situé entre les deuxième et troisième avenues, à quelques minutes à pied de Grand Central et des lignes de métro 4/5/6/7.

• Superficie (selon PropertyShark) : Environ 4 498 pi² construits, sur une emprise de 18' × 53' répartie sur 5 étages, comprenant le commerce au rez-de-chaussée. Le terrain mesure 18' × 99'.
• Prix : 778 $/pi² sur 4 498 pi² construits, ou 264 $ par pi² constructible sur 13 282 pi², selon PropertyShark dans les deux cas.
• Lots : 8 lots au total. 7 logements résidentiels et un restaurant au rez-de-chaussée, occupés à 100 %. Les 1er à 3e étages comprennent chacun un studio et un appartement d’une chambre, tandis que le dernier étage comprend un appartement de deux chambres.
• Situation des loyers : 5 des logements résidentiels sont à loyer libre et 2 sont soumis à la stabilisation des loyers. Le local commercial est loué.
• Revenus : Environ 203 000 $ de revenu net d’exploitation (NOI) actuel, soit un taux de capitalisation d’environ 5,8 % au prix demandé. Les logements disposent de compteurs électriques individuels, dont les frais sont payés par les locataires, et le restaurant prend en charge une partie des taxes foncières.
• Zonage : C1-9 / R10.
• Potentiel de développement : 13 282 pi² constructibles au maximum, selon PropertyShark. Il reste donc environ 8 784 pi² de droits à construire inutilisés, sous réserve de confirmation par un architecte.

Revenus stables aujourd’hui, avec un potentiel de croissance ultérieure. Le registre des loyers et l’état d’exploitation sont disponibles sur demande.

242 East 40th Street | Murray Hill | $3,500,000

A prewar (1920) five-story mixed-use building between Second and Third Avenues, a short walk from Grand Central and the 4/5/6/7 trains.

• Size (per PropertyShark): About 4,498 SF built, on an 18' × 53' footprint across 5 stories, including the ground-floor retail. The lot is 18' × 99'.
• Pricing : $778/SF on 4,498 SF built, or $264 per buildable SF on 13,282 SF, both per PropertyShark.
• Units : 8 Units total. 7 residential units plus a ground-floor restaurant, 100% occupied. Floors 1–3 each have a studio and a one-bedroom, and the top floor is a two-bedroom.
• Rent status : 5 of the residential units are free market and 2 are rent-stabilized. Commercial rented.
• Income: About $203,000 in current NOI, roughly a 5.8% cap rate at asking. Units are separately metered for electric, which tenants pay, and the restaurant covers part of the real estate taxes.
• Zoning : C1-9 / R10.
• Development upside: 13,282 SF maximum buildable, per PropertyShark. That leaves about 8,784 SF of unused development rights, subject to architect confirmation.

Stable income today, with room to grow later. Rent roll and operating statement available on request.