Imaginez posséder une maison de ville à Manhattan où vous pouvez vous réveiller dans un duplex magnifiquement rénové surplombant Lenox Avenue pendant que votre investissement travaille pour vous en dessous.

Le 273 Lenox Avenue offre une opportunité de propriété remarquablement difficile à trouver à Manhattan : une résidence de luxe pour le propriétaire combinée à deux espaces commerciaux distincts pouvant générer un revenu substantiel ou servir de parfait foyer pour votre propre entreprise.

Les deux étages supérieurs sont configurés en un spacieux duplex de deux chambres et deux salles de bain rempli de lumière naturelle et de plafonds hauts. De grandes fenêtres encadrent les vues vibrantes de Lenox Avenue tout en offrant l'intimité et le confort d'un véritable foyer. Que vous receviez, travailliez à distance ou que vous profitiez simplement de la vie dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Harlem, cette résidence semble à des années-lumière d'un appartement typique de Manhattan.

En dessous, deux unités commerciales indépendantes créent une flexibilité exceptionnelle. Le magasin au niveau de la rue bénéficie d'un accès direct au commerce de détail et d'une visibilité remarquable le long de Lenox Avenue, ce qui le rend idéal pour un usage commercial, galerie, salle d'exposition, médical, bien-être ou bureau professionnel. Au-dessus, une suite de bureau au deuxième étage complètement séparée offre un autre espace générateur de revenus ou le parfait quartier général pour votre propre entreprise.

Il s'agit de la propriété rare qui s'adapte à votre vie. Vivez à l'étage et louez les deux espaces commerciaux. Occupez un bureau tout en percevant des loyers de l'autre. Développez votre entreprise en bas tout en éliminant votre trajet. Ou louez les trois unités pour un taux de capitalisation projeté de 7,14 %, créant un investissement presque impossible à reproduire à ce prix.

Extensivement rénové dans les années 2010, le bâtiment a été modernisé avec soin avec des systèmes de CVC séparés servant chaque unité de manière indépendante. Une cave sèche de pleine hauteur avec un accès par trappe depuis le trottoir offre un espace de rangement exceptionnellement rare dans les bâtiments de Manhattan.

Les propriétés à usage mixte de ce calibre sont extrêmement rares. Trouver l'une d'elles en dessous de 5 millions de dollars est peu courant. Trouver une propriété à moins de 3 millions de dollars—offrant un duplex rénové pour le propriétaire, plusieurs flux de revenus commerciaux, des systèmes de bâtiments modernes et une flexibilité extraordinaire—est virtuellement inconnu.

Que vous soyez entrepreneur, médecin, avocat, architecte, professionnel créatif, investisseur ou simplement quelqu'un qui souhaite posséder le bâtiment dans lequel il vit, le 273 Lenox Avenue représente l'une des opportunités owner-user les plus convaincantes de Harlem.

Imagine owning a Manhattan townhouse where you can wake up in a beautifully renovated duplex overlooking Lenox Avenue while your investment works for you downstairs.

273 Lenox Avenue offers an ownership opportunity that is remarkably difficult to find in Manhattan: a luxury owner's residence combined with two separate commercial spaces that can generate substantial income or serve as the perfect home for your own business.

The upper two floors are configured as a spacious two-bedroom, two-bathroom duplex filled with natural light and soaring ceilings. Large windows frame vibrant Lenox Avenue views while offering the privacy and comfort of a true home. Whether you're entertaining, working remotely, or simply enjoying life in one of Harlem's most dynamic neighborhoods, this residence feels worlds apart from a typical Manhattan apartment.

Below, two independent commercial units create exceptional flexibility. The street-level storefront enjoys direct retail access and outstanding visibility along Lenox Avenue, making it ideal for retail, gallery, showroom, medical, wellness, or professional office use. Above it, a completely separate second-floor office suite provides another income-producing space or the perfect headquarters for your own business.

This is the rare property that adapts to your life. Live upstairs and lease both commercial spaces. Occupy one office while collecting rent from the other. Build your business below while eliminating your commute. Or lease all three units for a projected 7.14% capitalization rate, creating an investment that is nearly impossible to replicate at this price point.

Extensively gut renovated in the 2010s, the building was thoughtfully modernized with separate HVAC systems serving each unit independently. A full-height, dry cellar with sidewalk hatch access provides exceptional storage rarely found in Manhattan buildings.

Mixed-use properties of this caliber are exceedingly scarce. Finding one below $5 million is uncommon. Finding one under $3 million—offering a renovated owner's duplex, multiple commercial income streams, modern building systems, and extraordinary flexibility—is virtually unheard of.

Whether you're an entrepreneur, physician, attorney, architect, creative professional, investor, or simply someone who wants to own the building they live in, 273 Lenox Avenue represents one of Harlem's most compelling owner-user opportunities.