273 Lenox Avenue est un bâtiment à usage mixte situé juste à côté de West 125th Street, au cœur d'Harlem, à quelques pas des trains express 2/3, de Trader Joe’s, de Whole Foods et de nombreux détaillants et restaurants du quartier. Situé dans un district de zonage C4-4, la propriété comprend environ 3 778 pieds carrés au-dessus du niveau du sol, plus un caveau sec et à plafond élevé d'environ 1 082 pieds carrés. Le terrain de 17' x 75' est presque entièrement construit au niveau du sol, maximisant l'utilité commerciale, et inclut environ 500 pieds carrés de droits aériens supplémentaires.

Les deux étages supérieurs sont configurés en un duplex rénové de deux chambres et deux salles de bains avec de hauts plafonds et une forte lumière naturelle. L'unité est actuellement louée à 4 800 $ par mois jusqu'au 23 décembre 2026. Le loyer du marché pour des unités de duplex rénovées comparables dans ce couloir immédiat est d'environ 6 500 $ par mois, indiquant un potentiel résidentiel clair à l'expiration du bail.

L'espace commercial au rez-de-chaussée mesure environ 1 224 pieds carrés et est soutenu par environ 1 085 pieds carrés d'espace de cave propre et à plafond élevé juste en dessous. L'espace a été livré vacant et convient à un usage de détail, de bureau ou d'occupation par le propriétaire utilisateur. Le loyer du marché pour le rez-de-chaussée et la cave combinés est estimé à 10 000 $ par mois. Le niveau du salon est configuré en une unité de bureau commercial séparée avec deux bureaux privés et une terrasse arrière privée, et le loyer projeté est de 4 000 $ par mois.

À pleine stabilisation en utilisant le loyer du marché, la propriété offre un revenu brut mensuel projeté d'environ 20 500 $, soit 246 000 $ par an.

273 Lenox Avenue présente une opportunité flexible pour un investisseur ou un utilisateur propre cherchant à développer, à générer plusieurs flux de revenus et à bénéficier d'un emplacement privilégié dans l'un des corridors commerciaux les plus actifs d'Harlem.

273 Lenox Avenue is a mixed-use building located just off West 125th Street in the heart of Harlem, steps from the 2/3 express trains, Trader Joe’s, Whole Foods, and numerous neighborhood retailers and restaurants. Positioned within a C4-4 zoning district, the property contains approximately 3,778 square feet above grade plus a dry, high-ceiling cellar of approximately 1,082 square feet. The 17' x 75' lot is built nearly full on the ground level, maximizing commercial utility, and includes approximately 500 square feet of additional air rights.

The upper two floors are configured as a renovated two-bedroom, two-bathroom duplex with high ceilings and strong natural light. The unit is currently leased at $4,800 per month through December 23, 2026. Market rent for comparable renovated duplex units in this immediate corridor is approximately $6,500 per month, indicating clear residential upside upon lease expiration.

The ground-floor commercial space measures approximately 1,224 square feet and is supported by approximately 1,085 square feet of clean, high-ceiling cellar space directly below. The space has been delivered vacant and is suitable for retail, office, or owner-user occupancy. Market rent for the ground floor and cellar combined is estimated at $10,000 per month. The parlor level is configured as a separate commercial office unit with two private offices and a private rear terrace, and is projected rent is $4,000 per month.

At full stabilization using market rent, the property offers a projected gross monthly income of approximately $20,500, or $246,000 annually.

273 Lenox Avenue presents a flexible opportunity for an investor or owner-user seeking scale, multiple income streams, and prime positioning within one of Harlem’s most active commercial corridors.