**Un espace exceptionnel aux possibilités infinies** — L’appartement 2G représente une occasion rare de créer un intérieur véritablement spacieux. Cette résidence d’angle de cinq pièces, orientée plein sud et d’environ 1 500 pieds carrés, offre une configuration extrêmement modulable et peut facilement être transformée en appartement de trois chambres. Son atout majeur est une pièce supplémentaire exceptionnelle de 20 pieds de long, idéale comme troisième chambre, élégante salle à manger, bureau à domicile ou atelier créatif. Les trois chambres étant judicieusement séparées les unes des autres, la configuration offre un degré inhabituel d’intimité, de calme et de flexibilité.

Actuellement dans un état essentiellement d’origine, le 2G constitue une toile vierge pour donner vie à votre vision. Faites appel à votre architecte et à votre entrepreneur pour exploiter tout son potentiel — que vous envisagiez une rénovation sophistiquée, une demeure accueillante pour plusieurs générations ou une magnifique résidence de trois chambres. Sa valeur est particulièrement intéressante : des appartements de la ligne G précédemment rénovés se sont vendus jusqu’à 1,75 million de dollars, tandis que les charges mensuelles actuelles sont exceptionnellement faibles, à environ 2 $ le pied carré. Une contribution mensuelle au fonds de capital de 113,05 $ a débuté le 1er janvier.

Un vaste espace. Une flexibilité remarquable. Un potentiel exceptionnel. L’appartement 2G est prêt à écrire son prochain chapitre.

Regency East est une coopérative entièrement détenue par ses actionnaires, avec portier présent à temps plein, accueillant les animaux de compagnie, construite en 1963 et convertie en coopérative en 1987. Elle affiche une excellente situation financière et ne prélève **aucune taxe sur la revente**. Parmi ses prestations : électricité à tarif préférentiel négocié en gros, services Verizon Fios et Spectrum, buanderie Sebco accessible via une application mobile, ainsi que destruction de documents par Shred-X. Les lave-linge et sèche-linge sont désormais autorisés sous réserve de l’approbation du conseil d’administration, uniquement dans les pièces équipées d’un point d’eau.

Les occupants commerciaux actuels sont Housing Works, la garderie Bright Horizons, le salon de coiffure Yuksel Sahin, H & R Block et le garage 301 Park. Les infrastructures de Regency East ont été entièrement modernisées — système de chauffage double, remplacement du refroidisseur de climatisation et remplacement des ascenseurs — et les couloirs ont été élégamment rénovés. La copropriété possède le terrain ainsi que les quatre baux commerciaux et autorise les garants, les donations, la détention en pied-à-terre et la sous-location cyclique.

Parmi les commodités remarquables à proximité immédiate : Barry’s Boot Camp et Pure Barre, cinq garages Zipcar, Health Nuts et Dumbo Markets. Deux clubs de remise en forme Equinox, Club Pilates, SoulCycle et TRADER JOE’s se trouvent à quatre pâtés de maisons ou moins.

Exceptional Space & Possibility - Apartment 2G is a rare opportunity to create a truly expansive home. This approximately 1,500-square-foot, south-facing corner five-room residence offers an exceptionally flexible layout and can easily be transformed into a three-bedroom home. The standout feature is the extraordinary 20-foot-long additional room, ideal as a third bedroom, elegant dining room, home office, or creative studio. With all three bedrooms thoughtfully separated from one another, the layout offers an unusual degree of privacy, quiet, and flexibility.

Currently in essentially original condition, 2G is a blank canvas for your vision. Bring your architect and contractor and unlock the possibilities-whether you're imagining a sophisticated renovation, a gracious home for generations, or a beautifully designed three-bedroom residence. The value is compelling: previously renovated G-line residences have sold for as much as $1.75M, while current maintenance is an exceptional approximately $2 per square foot. A monthly capital contribution of $113.05 began January 1st.
Big space. Incredible flexibility. Exceptional potential. Apartment 2G is ready for its next chapter.

Regency East is a fully shareholder owned, full-time doorman, pet friendly cooperative, built in 1963 and converted in 1987, with exceptional financials and NO FLIP TAX. Among its amenities: bulk discounted electric, both Verizon fios and Spectrum service providers, Sebco mobile-app based laundry, and Shred-X document destruction. Washers and dryers are now permitted with Board approval (in wet areas only). Current commercial residents: Housing Works, Bright Horizons Day Care, Yuksel Sahin Hair Salon, H & R Block, and 301 Park Garage. Regency East's infrastructure has been completely upgraded (dual heating system, replaced chiller for air conditioning, elevator replacement) with elegant, renovated hallways. The Corporation owns the land and the four commercial leases, permits guarantors, gifting, pied-a-terre ownership and cyclical subleasing. Notable amenities in the immediate area: Barry's Boot Camp and Pure Barre, 5 Zipcar garages, Health Nuts and Dumbo Markets, with 2 Equinox Health Clubs, Club Pilates, SoulCycle and TRADER JOE's no more than 4 blocks away.