Bienvenue chez vous au 301 East 63rd Street, au cœur de Lenox Hill. L’appartement 5K peut être utilisé comme studio ou facilement transformé en appartement d’une chambre. Profitez du calme et de la luminosité grâce à une rangée de fenêtres orientées à l’est. La cuisine ouverte a été récemment rénovée. Elle comprend un comptoir-bar en quartz pour les petits-déjeuners, des placards blancs, un lave-vaisselle et des appareils électroménagers en acier inoxydable. Vous apprécierez les parquets en bois et l’espace de vie généreux. Le lit actuellement visible sur les photos est un lit queen-size, tout en laissant suffisamment de place pour des tables de chevet de chaque côté. La salle de bains est carrelée et comprend une baignoire, des portes coulissantes en verre, un meuble vasque et une armoire à pharmacie. L’appartement se trouve à l’arrière de l’immeuble, dans la partie la plus calme, à l’écart de la 2e Avenue et de la 63e Rue.

Le 301 East 63rd Street est idéalement situé à un pâté de maisons du métro, à trois pâtés de maisons de l’eau et à environ 10 minutes de Central Park (le zoo se trouve au niveau de la 64e Rue). Vous serez à proximité immédiate de Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods et des commerces du quotidien, ainsi que de restaurants réputés comme JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet et de nombreux restaurants décontractés et établissements avec terrasse.

Les services de l’immeuble comprennent : un portier à temps plein, une buanderie, un local à vélos (50 $ par an), un superintendant résident, un immeuble acceptant les animaux (1 chien ou 1 chat jusqu’à 18 kg, hauteur maximale de 50 cm) et une terrasse paysagée sur le toit (pouvant être louée à titre privé).

Il n’y aura AUCUNE augmentation des charges d’entretien en 2026 (pour la 13e année consécutive). Le chauffage, l’eau et le gaz sont inclus dans les charges d’entretien. Les copropriétaires bénéficient d’un tarif groupé avantageux pour l’électricité et le câble / Internet (inscription requise ; l’adhésion ou la renonciation ne peut être effectuée qu’une fois par an). L’immeuble autorise les pied-à-terre, les donations, les garants, l’achat par les parents pour leurs enfants, la copropriété ainsi que la sous-location, sous réserve de l’approbation du conseil d’administration.

Le 301 East 63rd Street n’est PAS un immeuble en bail foncier. Le terrain APPARTIENT À LA COOPÉRATIVE. Les charges d’entretien comprennent les paiements du principal et des intérêts liés à « l’hypothèque contractée pour l’achat du terrain ». Le montant plus élevé des charges signifie que les appartements sont proposés à un prix inférieur à celui d’appartements comparables du quartier afin de compenser le coût mensuel. Tous les travaux d’amélioration importants ont été financés par les réserves — aucune contribution exceptionnelle n’a été demandée. Consultez la description de l’immeuble sur StreetEasy pour plus de détails sur l’hypothèque détenue sur le terrain.

« Certaines images ont été aménagées virtuellement. »

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."