111-yksikön Manhattanin lisäarvopotentiaali
Yksikkökoostumus:
89 Vapaassa markkinassa
17 Vuokra-säänneltyä
5 Vuokrakontrolloitua

Portfolio toimitetaan noin 95 % tyhjillään. Vain 9 säänneltyä yksikköä on tällä hetkellä käytössä, kun taas muut säännellyistä yksiköistä ovat olleet tyhjillään pitkän aikaa.
Arvioitu vakauden arvo on noin 65 miljoonaa dollaria. Kiinteistö tarjoaa myös mahdollisuuden ottaa vastuulleen olemassa oleva laina, joka on noin 18 miljoonaa dollaria, 5,0 % korolla.
Omistajan kanta, perustuen vuokrakäytännön neuvonantajansa ohjeisiin, on, että tyhjät säännellyt yksiköt saattavat täyttää ensimmäisen vuokran käsittelyn kriteerit yhdistelmän perusteella, mukaan lukien kiinteistön aikaisempi voittoa tavoittelematon/kirkollinen käyttö, jossa asuntojen kerrotaan olevan kirkon käytössä sen sijaan, että niitä olisi operoitu perinteisinä vuokra-asuntoina, pitkä tyhjillään olo -aika ja merkittävät pääoman parannukset ennen uudelleen käyttöönottamista. Ostajien tulisi suorittaa oma oikeudellinen ja sääntelyyn liittyvä huolellisuus hoitaessaan näitä asioita.
Ota meihin yhteyttä saadaksesi täydellinen tarjousmuistio, pääsyn tietohuoneeseen, taloudellisiin tietoihin, vuokratietoihin ja tukevat huolellisuusmateriaalit.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.