Kaikki avoimet esittelyt vain AJANVARAUKSELLA

Kauniilla puiden reunustamalla kadunosuudella Carnegie Hillin sydämessä sijaitseva 164 East 91st Street on hienostunut ja valoisa townhouse, jonka poikkeuksellisen alhaiset vuotuiset verot ovat alle 25 000 dollaria. Kodissa on noin 5 000 neliöjalkaa harkiten suunniteltua sisätilaa neljässä täydessä kerroksessa sekä viimeistellyssä kellarikerroksessa. Kokonaisuutta täydentää noin 1 600 neliöjalkaa yksityisiä ulkotiloja, joihin kuuluvat monitasoinen maisemoitu puutarha lampineen, neljännen kerroksen yhteydessä oleva terassi sekä osittain viimeistelty kattoterassi. Arkkitehtoninen luonne näkyy kaikkialla: suurikokoiset maisemaikkunat, elegantit julkisivuyksityiskohdat, aidattu ja maisemoitu sisäänkäyntipiha sekä viehättävät ikkunalaatikot korostavat julkisivua.

Pääkerros tekee heti vaikuttavan vaikutuksen lähes 13 jalkaan yltävillä huonekorkeuksillaan sekä näyttävällä lasiseinällä ja pariovilla, jotka avautuvat suoraan puutarhaan ja luovat valoisan, etelään suuntautuvan tilan seurusteluun. Kerroksessa on avara olohuone, jonka keskipisteenä on toinen kahdesta puulämmitteisestä takasta; nykyinen avoin pohjaratkaisu mahdollistaa myös ruokailutilan. Ruokailutila liittyy saumattomasti suureen, ruokailuun soveltuvaan keittiöön, jossa on ikkunaseinän vieressä kiinteä penkkiryhmä ja näkymät vehreälle East 91st Streetille. Keittiössä on mittatilaustyönä valmistetut kirsikkapuiset kaapistot, runsaasti säilytystilaa sekä kattava valikoima ruostumattomasta teräksestä valmistettuja kodinkoneita. Täysi kylpyhuone ja kaksi vaatehuonetta viimeistelevät tämän kerroksen.

Ylemmässä kerroksessa sijaitseva päämakuuhuonekerros tarjoaa tilavan ja yksityisen sviitin, johon kuuluu suuri makuuhuone sekä kodin toinen puulämmitteinen takka. Erillinen pukeutumishuone johtaa viiden kalusteen kylpyhuoneeseen, jossa on kaksoisallas, poreamme, kaksisuutin­suihku sekä erillinen wc-tila. Tässä kerroksessa on myös toinen makuuhuone, josta avautuvat näkymät puiden latvoihin, setripuut­teisella vaatehuoneella sekä omalla marmorisella kylpyhuoneella, jossa on kylpyamme. Ylimmässä kerroksessa on kaksi muuta makuuhuonesviittiä, joissa kummassakin on runsaasti kaappitilaa ja oma marmorikylpyhuone. Ylempien makuuhuonekerrosten käytössä on tuuletettu pesukone ja kuivausrumpu pyykkikaapissa.

Puutarhataso on tällä hetkellä suunniteltu avaraksi työtilaksi, jossa on vastaanottoalue, kiinteät työpöydät ja säilytystilat, lounge-alue sekä ruostumattomilla teräslaitteilla varustettu minikeittiö. Lisäksi tasolla on hiljattain päivitetty marmorikylpyhuone suihkutilalla. Kerroksesta on suora yhteys puutarhaan, ja se voi säilyä live/work-tilana tai se voidaan suunnitella uudelleen perinteiseksi puutarhakerrokseksi, jossa on muodollinen sisäänkäynti, keittiö ja ruokailutilat. Viimeistelty kellari tarjoaa lisää joustavaa oleskelu- tai makuutilaa puutarhayhteydellä, suuren kunnostetun kylpyhuoneen, jossa on sekä suihkutila että kookas Jacuzzi-amme, toisen pyykkitilan sekä runsaasti säilytystilaa. Nykyinen omistaja, joka on arkkitehti, on laatinut suunnitelmat ulkopuolisen hissin asentamiseksi siten, että sisätilojen neliömäärä säilyy. Lisäksi hän on jo saanut DOB:n hyväksynnän kasvihuonelisäykselle kellaritasolle sekä keskeneräisen katon osan terassirakenteelle.

Vuonna 1910 rakennettu ja 17 jalkaa leveä townhouse yhdistää historiallisen viehätyksen moderneihin järjestelmiin, kuten älypuhelimella ohjattavaan nelivyöhykkeiseen keskusilmastointiin, keskuspölynimuriin ja hiljattain asennettuun lämmityskattilaan. Upper East Siden halutuimpiin kuuluvaan alueeseen sijoittuva koti on merkittävien ravintoloiden, ostospaikkojen ja kulttuurikohteiden ympäröimä, ja Central Park sekä Museum Mile sijaitsevat vain muutaman korttelin päässä. Useat kätevät joukkoliikenneyhteydet – mukaan lukien metrolinjat 4, 5 ja 6 sekä Second Avenue -linja – tekevät sijainnista yhtä käytännöllisen kuin halutunkin.

All open houses are BY APPOINTMENT only

Located on a beautiful tree-lined stretch in the heart of Carnegie Hill, 164 East 91st Street is a refined, light-filled townhouse with exceptionally low annual taxes under $25,000, offering approximately 5,000 square feet of thoughtfully designed interior space across four full floors plus a finished basement level. The home is complemented by roughly 1,600 square feet of private outdoor areas, including a multi-tiered landscaped garden with a pond, a terrace off the fourth floor, and a partially finished rooftop. Distinctive architectural character is evident throughout, with oversized picture windows, elegant exterior detailing, a landscaped gated entry courtyard, and charming window boxes that enhance the facade.

The parlor level immediately sets an impressive tone with ceilings reaching nearly 13 feet and a dramatic glass wall with double doors opening directly to the garden, creating a bright, south-facing entertaining space. This floor features a gracious living area centered around one of two wood-burning fireplaces and currently arranged in an open layout that also accommodates dining. The dining space connects seamlessly to a large eat-in kitchen with a built-in banquette positioned beside a wall of windows overlooking leafy East 91st Street. The kitchen is outfitted with custom cherry wood cabinetry, generous storage, and a full suite of stainless steel appliances. A full bathroom and two walk-in closets complete this level.

One floor above, the primary bedroom level offers a spacious and private suite with an oversized bedroom and the home's second wood-burning fireplace. A dedicated dressing room leads to a five-fixture en-suite bath featuring a double vanity, jetted soaking tub, twin-head stall shower, and separate water closet. Also on this floor is a second bedroom facing the treetops, with a cedar walk-in closet and its own marble bathroom with soaking tub. The top floor includes two additional bedroom suites, each with strong closet capacity and private marble baths. A laundry closet with a vented washer and dryer serves the upper bedroom floors.

The garden level is presently configured as an open-plan professional space, complete with reception area, built-in desks and storage, a lounge area, and a kitchenette with stainless steel appliances, along with a recently updated marble bathroom with stall shower. This level opens directly to the garden and can remain as a live/work environment or be reimagined as a traditional garden floor with formal entry, kitchen, and dining spaces. The finished cellar provides additional flexible living or sleeping quarters with garden access, a large renovated bathroom featuring both a stall shower and oversized Jacuzzi tub, a second laundry area, and extensive storage. The current owner, an architect, has prepared plans for an exterior elevator installation designed to preserve interior square footage, and has already secured DOB approval for a greenhouse addition at the cellar level and for decking the unfinished portion of the roof.

Built in 1910 and measuring 17 feet in width, this townhouse blends historic charm with modern systems, including four-zone central air conditioning with smartphone controls, central vacuum, and a recently installed boiler. Set in one of the Upper East Side's most sought-after enclaves, the home is surrounded by notable dining, shopping, and cultural institutions, and sits just blocks from Central Park and Museum Mile. Convenient access to multiple transit options - including the 4, 5, and 6 subway lines and the Second Avenue line - makes the location as practical as it is desirable.