فرصت استثنایی سرمایه‌گذاری در یک ساختمان براون‌استون شش‌واحدی

فرصتی نادر برای خرید یک ساختمان براون‌استونِ به‌خوبی نگهداری‌شده و درآمدزا، با جریان نقدی جاری قدرتمند، ویژگی‌های معماری ماندگار و چشم‌انداز عالی برای رشد ارزش در بلندمدت.

این ملک با ابعاد ۱۷×۷۰ شامل شش آپارتمان مسکونی به‌روز‌شده است که هرکدام جذابیت منحصربه‌فرد خود را دارند. دوبلکس طبقه اول دارای حیاط‌خلوت خصوصی و فضایی استودیویی و چندمنظوره است که برای سبک زندگی کار/زندگی ایده‌آل بوده و برای هنرمند، عکاس، طراح یا فعالیت حرفه‌ای خصوصی بسیار مناسب است.

آپارتمان طبقه دوم دارای تراسی خصوصی و جادار با چشم‌انداز به حیاط‌خلوت محوطه‌سازی‌شده است؛ فضایی آرام در فضای باز که به‌ندرت در زندگی شهری یافت می‌شود.

تمام آپارتمان‌ها با دقت به‌روزرسانی شده‌اند و در عین حال، ویژگی‌های اصیل ساختمان حفظ شده است. امکانات و جزئیات شامل دیوارهای آجری نمایان، سقف‌های بلند، پلان‌های سبک لافت با نیم‌طبقه‌های اضافی برای خواب یا فضاهای ذخیره‌سازی، پنجره‌های بزرگ، شومینه‌های تزئینی، درهای چوبی اصیل و زیبا، آینه‌های تمام‌قد، کف‌پوش‌های چوبی و قاب‌بندی‌ها و تزئینات چوبی ظریف در سراسر فضاهای نشیمن است. هر واحد از نور طبیعی فراوان برخوردار بوده و چشم‌اندازی آرام به باغ یا نمایی دل‌نشین از خیابان درخت‌کاری‌شده دارد.

این ساختمان در حال حاضر از محل اجاره‌بهای واحدهای مسکونی و منابع درآمدی جانبی، سالانه حدود ۱۹۷٬۸۰۰ دلار درآمد ناخالص ایجاد می‌کند و جریان نقدی باثباتی دارد؛ همچنین با تمدید و تغییر قراردادهای اجاره، امکان افزایش درآمد در آینده وجود دارد. بر اساس درآمد و هزینه‌های عملیاتی فعلی، نرخ سرمایه‌گذاری ملک تقریباً ۶ درصد است که در مقایسه با بسیاری از سرمایه‌گذاری‌های سنتی درآمدزا، بازدهی جذابی ارائه می‌دهد. چندین قرارداد اجاره تا سال ۲۰۲۷ ادامه دارند و ضمن فراهم‌کردن درآمدی قابل پیش‌بینی، فرصت‌های آتی برای افزایش اجاره‌بها را نیز ایجاد می‌کنند.

این ملک می‌تواند به‌صورت خالی یا همراه با قراردادهای اجاره درآمدزا تحویل داده شود و انعطاف‌پذیری فوق‌العاده‌ای برای سرمایه‌گذاران، خریدارانی که قصد استفاده شخصی دارند یا افرادی که به‌دنبال فرصت کار/زندگی هستند فراهم می‌کند.

ویژگی‌های برجسته دیگر عبارت‌اند از:

- شش آپارتمان مسکونی
- حیاط‌خلوت خصوصی
- دوبلکس کار/زندگی در طبقه اول به‌همراه استودیو
- آپارتمان طبقه دوم با تراس خصوصی بزرگ
- رخت‌شویی داخل ساختمان با درآمد جانبی
- آپارتمان‌های زیبا و به‌روزشده با حفظ جزئیات معماری اصیل
- سرمایه‌گذاری جذاب با بازده فعلی قدرتمند و پتانسیل افزایش ارزش در بلندمدت

این ملک با موقعیتی ایده‌آل در نزدیکی مسیرهای حمل‌ونقل، رستوران‌ها، مراکز خرید، پارک‌ها و امکانات محله، فرصتی نادر برای تملک یک ساختمان متمایز براون‌استون است که جذابیت تاریخی، به‌روزرسانی‌های مدرن و پتانسیل استثنایی سرمایه‌گذاری را در کنار هم ارائه می‌دهد.

مالک در حال حاضر مراحل دریافت گواهی بهره‌برداری اصلاح‌شده را طی می‌کند تا تبدیل ساختمان از چهار واحد مسکونی به شش واحد مسکونی در آن ثبت شود.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.