براون‌استون شاخص ایست هارلم
۳۱۸ خیابان شرقی ۱۲۰ام ـ ساختمان با کاربری R7A ـ امکان ساخت ۱۰٬۰۰۰ فوت مربع
۴ طبقه، ۲ واحد مسکونی، ۳٬۸۵۰ فوت مربع، ۵ اتاق‌خواب + استودیوی طبقه اول
فروشنده مصمم به فروش است؛ کاهش قیمت: اکنون با قیمت ۱٬۹۹۹٬۰۰۰ دلار عرضه می‌شود ـ قیمت قبلی ۲٬۵۰۰٬۰۰۰ دلار بود.

این همان ملکی است که مدت‌ها منتظرش بوده‌اید. یک براون‌استون کمیابِ ۴ طبقه و دوخانواره که جذابیت کلاسیک هارلم را با فضا و نور مورد نیاز زندگی مدرن ترکیب می‌کند. یا فضای بیشتری بسازید؛ این ملک در پهنه‌بندی R7 قرار دارد.

وارد شوید: سقف‌های بلند، کف‌های چوبی براق و دیوارهایی با کمدهای توکار. درست مانند تصاویر، هر اتاق از نورگیری شمالی و جنوبی بهره می‌برد؛ گویی تمام روز در ساعت طلایی غرق نور است. این ۴ اتاق‌خواب انعطاف‌پذیر می‌توانند به‌عنوان دفتر کار، اتاق کودک یا اتاق مهمان استفاده شوند. یکی از آن‌ها را مانند کتابخانه‌ای که در تصاویر می‌بینید، با قفسه‌هایی از کف تا سقف و پنجره‌های بزرگ، به کتابخانه اختصاص دهید.

فضای زندگی اضافه: طبقه اول دارای یک آپارتمان استودیویی خصوصی است؛ گزینه‌ای ایده‌آل برای سوئیت والدین و فرزند، محل اقامت پرستار کودک یا دفتر کار خانگی با ورودی مجزا. می‌توانید از آن برای زندگی چندنسلی استفاده کنید یا آن را به فضایی اجاره‌ای و درآمدزا تبدیل کنید. انتخاب با شماست. شفت آسانسور نیز از پیش ساخته شده است.

قلب خانه: آشپزخانه‌ای بزرگ و مناسب سرآشپز، مجهز به جزیره، اجاق، ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن. و بهترین بخش ماجرا؟ درهایی که مستقیماً به حیاط باز می‌شوند. قهوه صبحگاهی زیر نور آفتاب، نوشیدنی عصرگاهی زیر آسمان پرستاره؛ زندگی یکپارچه در فضای داخلی و خارجی، در بهترین شکل ممکن.

فضاهای بیرونی شما: درست همان‌طور که در تصاویر می‌بینید؛ تراسی خصوصی برای قهوه صبحگاهی و انجام تکالیف، به‌علاوه حیاط‌خلوتی سرسبز و مملو از گیاهان. آرام، خصوصی و همچون واحه‌ای واقعی در قلب شهر.

جزئیات کلاسیک: شومینه‌ای برای شب‌های زمستانی. ۳٬۸۵۰ فوت مربع فضای زندگی. جایی برای همه‌چیز.

موقعیتی بی‌رقیب: ۳۱۸ خیابان شرقی ۱۲۰ام شما را در مرکز همه‌چیز قرار می‌دهد. با افتتاح قریب‌الوقوع خط متروی ایست ساید، رفت‌وآمد نیز آسان‌تر خواهد شد.

**اطلاعات ویژه سرمایه‌گذاران:** این ملک در پهنه‌بندی R7A قرار دارد ـ ۱۰٬۰۰۰ فوت مربع سطح قابل ساخت ـ FAR برابر با ۶٬۲۹۲ فوت مربع

**برای سرمایه‌گذار:**
این ملک دارای پهنه‌بندی R7A است.
مساحت زمین: ۱٬۹۶۰ فوت مربع
FAR: برابر با ۴ (نسبت مساحت زیربنا به مساحت زمین)
حداکثر سطح قابل ساخت: ۷٬۸۴۰ فوت مربع
مساحت ساخته‌شده فعلی: ۱٬۵۴۸ فوت مربع
سطح قابل ساخت: ۶٬۲۹۲ فوت مربع
کاربری ـ مساحت واحد مسکونی: ۷۷۵ فوت مربع
شفت آسانسور ساخته شده است.

The Centerpiece Brownstone of East Harlem
318 East 120th Street - R7A building - 10,000 sq ft buildable
4 Floors 2-Family 3,850 Sq Ft 5 Bedrooms + First-Floor Studio
MOTIVATED SELLER; Price reduced: Now offered at $1,999,000 - was $2,500,000.

This is the one you wait for. A rare 4-floor, 2-family brownstone that blends classic Harlem charm with the space and light modern living demands. Or build more, this is an R7 property.

Step inside: High ceilings. Gleaming hardwood floors. Walls of built-ins. Just like in the photos, every room floods with north + south exposures - golden hour all day. These flexible 4 bedrooms work as offices, nurseries, or guest rooms. Use one as the library you saw, with floor-to-ceiling shelves and big windows.

Bonus living space: The first floor features a private studio apartment - perfect as a mother/daughter suite, au pair quarters, or home office with separate entrance. Use it for multigenerational living or turn it into income-generating rental space. You decide. There is an elevator shaft built in.

The heart of the home: A huge chef's kitchen with island, stove, washer + dryer. And the best part? Doors that open right to the courtyard. Early coffee in the sun. Late cocktails under the stars. Indoor-outdoor living at its finest.

Your outdoor spaces: Just like you see here - a private terrace for morning coffee and homework, plus a lush, green backyard. Quiet. Private. A true oasis in the city.

Classic details: Fireplace for winter nights. 3,850 square feet of living space. Room for everything.

Location you can't beat: 318 E 120th St puts you at the center of it all. And with the East Side subway line opening soon, getting around just got easier.

INVESTOR LINE: This is an R7A Property - 10,000 buildable - FAR 6,292 sq ft
For Investor:
This is an R7A
Lot Sq. Ft. 1,960
FAR 4 (Floor Area Ratio)
Maximum Buildable area 7,840 sq ft.
Current Built area 1,548 sq. ft.
Buildable area 6,292 sq. ft.
Use - Area residential unit 775 sq. ft
Elevator shaft has been built.