172 خیابان شرق 112 یک فرصت سرمایه‌گذاری مختلط با 20 واحد در شرق هارلم، منهتن را ارائه می‌دهد که با قیمت 3،240،000 دلار به فروش می‌رسد.

این ملک شامل 18 آپارتمان مسکونی با اجاره تثبیت‌شده و دو فضای خرده‌فروشی در طبقه همکف است. این ملک در حال حاضر تقریباً 406،450 دلار درآمد عملیاتی ناخالص سالیانه و 228،230 دلار NOI واقعی تولید می‌کند که نشان‌دهنده نرخ سرمایه‌گذاری جاری 7.04% است.

آپارتمان‌های 2D و 3B در حال حاضر خالی هستند و هیچ درآمدی از هیچ‌کدام از واحدها در NOI جاری گنجانده نشده است. آپارتمان 2D در حال حاضر در حال بازسازی است و مالکیت پیش‌بینی می‌کند که پس از تکمیل تقریباً 2،500 دلار در ماه درآمد داشته باشد، در حالی که آپارتمان 3B پیش‌بینی می‌شود تقریباً 2،100 دلار در ماه درآمد داشته باشد. مجموعاً، این دو واحد تقریباً 55،200 دلار درآمد ناخالص سالیانه اضافی بالقوه را نشان می‌دهد که منجر به نرخ سرمایه‌گذاری پروفرما 8.75% می‌شود.

هر دو فضای خرده‌فروشی در طبقه همکف تحت قراردادهای اجاره بلندمدت اشغال شده‌اند که یک درآمد تجاری پایدار را ارائه می‌دهند.

قیمت درخواست شده: 3،240،000 دلار نرخ فعلی سرمایه‌گذاری: 7.04% نرخ سرمایه‌گذاری پروفرما: 8.75% 162،000 دلار به ازای هر واحد

172 East 112th Street presents a 20-unit mixed-use investment opportunity in East Harlem, Manhattan, offered at $3,240,000.

The property consists of 18 rent-stabilized residential apartments and two ground-floor retail spaces. The property currently generates approximately $406,450 in annual gross operating revenue and $228,230 in actual NOI, representing a 7.04% current capitalization rate.

Apartments 2D and 3B are currently vacant, with no income from either unit included in the current NOI. Apartment 2D is currently undergoing renovation, with ownership projecting approximately $2,500 per month upon completion, while Apartment 3B is projected at approximately $2,100 per month. Together, the two units represent approximately $55,200 in potential additional annual gross income, resulting in a projected 8.75% pro forma capitalization rate.

Both ground-floor retail spaces are occupied under long-term leases, providing an established commercial income stream.

Asking Price: $3,240,000 Current Cap: 7.04% Pro Forma Cap: 8.75% $162,000 Per Unit