S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « فارسی Persian (Farsi) »

فرصت استثنایی سرمایه‌گذاری در املاک چندواحدی شمال برانکس — ساختمان آجری ۱۲ واحدی با اجاره‌های تثبیت‌شده

معرفی ۷۶۰ خیابان شرقی ۲۳۲: ملکی چندواحدی، مستحکم و به‌خوبی نگهداری‌شده، شامل ۱۲ واحد مسکونی، واقع در بخش ویکفیلد برانکس. این ساختمان با اجاره‌های تثبیت‌شده، ترکیبی کم‌نظیر از جریان نقدی موجود و ظرفیت رشد قابل‌توجه از طریق جابه‌جایی مستأجران و بهینه‌سازی عملیاتی ارائه می‌دهد.

ترکیب واحدها شامل موارد زیر است:

* **(۳) واحد خالی** – فرصت فوری برای اجاره‌دادن یا بازpositioning با هدف افزایش ارزش
* **(۱) واحد سه‌خوابه** – به‌صورت خالی تحویل داده خواهد شد
* **(۸) واحد تثبیت‌شده/اجاره‌داده‌شده** با فهرست متنوع اجاره‌ها:

* واحدهای یک‌خوابه با اجاره‌های ۸۵۹، ۱٬۱۱۳ (ERAP)، ۱٬۱۹۸، ۱٬۲۳۳ و ۱٬۳۳۶ دلار
* واحدهای دوخوابه با اجاره‌های ۱٬۱۱۷، ۱٬۵۲۱ و ۲٬۱۷۴ دلار (قرارداد اجاره تا سال ۲۰۲۶)
* (۱) واحد دوخوابه در فرآیند فعال تخلیه – روند قانونی در حال پیگیری است

چندین واحد به‌صورت ماه‌به‌ماه اجاره داده شده‌اند یا در آستانه پایان قرارداد هستند؛ بنابراین سرمایه‌گذار باتجربه می‌تواند به‌تدریج اجاره‌ها را به سطح بازار نزدیک کند و هم‌زمان ثبات ملک را حفظ نماید.

این ساختمان از **بنیادهای قوی**، ریسک پایین جابه‌جایی مستأجران و موقعیتی مناسب در مسیرهای حمل‌ونقل عمومی برخوردار است و در نزدیکی خطوط ۲ و ۵ مترو، مترو-نورث، خطوط اصلی اتوبوس‌رانی و مراکز خرده‌فروشی مهم برانکس قرار دارد. با توجه به تقاضای مستمر برای مسکن مقرون‌به‌صرفه در برانکس، این ملک در موقعیت مناسبی برای عملکردی فراتر از بازار در بلندمدت قرار دارد.

**نکات برجسته:**

* ساخت‌وساز مستحکم آجری
* دارایی تثبیت‌شده با ظرفیت رشد فوری
* ۲۵٪ واحد خالی و امکان جابه‌جایی بیشتر مستأجران
* عدم گزارش نیاز به تعمیرات اساسی معوق
* تنوع در فهرست اجاره‌ها همراه با فرصت رشد

این ملک گزینه‌ای **ممتاز برای نگهداری بلندمدت** برای بهره‌برداران املاک چندواحدی، خریداران مشمول معاوضه ۱۰۳۱ و مدیران صندوق‌هایی است که به‌دنبال بازدهی پایدار فعلی و افزایش ارزش بلندمدت در یکی از مقاوم‌ترین بازارهای اجاره‌ای نیویورک هستند. این معامله از نوع فروش کوتاه‌مدت است و به تأیید نیاز دارد. خریدار مسئول پرداخت مبلغ ۱۰٬۰۰۰ دلار بابت پیش‌پرداخت حق‌الزحمه امور انحصار وراثت است.

MLS#‎	1055259
سال ساخت Construction Year	1926
مالیات Taxes (per year)	$27,432
تهویه مطبوع Air Conditioning	کولر دیواری Wall Unit AC
زیرزمین Basement	زیرزمین کامل Full basement

ماشین‌حساب وام مسکن در ماه
قیمت خانه
مبلغ وام (ماهیانه)
پیش‌پرداخت	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
نرخ بهره	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
مدت وام	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.