급매 $99만9천 - 760 E 232nd Street, 브롱크스 Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259
Property Description « 한국어 Korean »
| MLS# | 1055259 |
| 건축 년도 | 1926년 |
| 부동산세 납부 | $27,432 |
| 에어컨 | 벽걸이 에어컨 Wall Unit AC |
| 최하부 | 완성된 지하실 Full basement |
 |
**브롱크스 북부의 특별한 다가구 투자 기회 — 임대료 안정화 적용 12세대 벽돌 건물**
브롱크스 웨이크필드 지역에 위치한 관리 상태가 양호하고 견고한 벽돌 구조의 12세대 다가구 건물, 760 E 232nd Street를 소개합니다. 이 임대료 안정화 건물은 현재의 현금흐름과 함께 세대 교체 및 운영 효율화를 통한 상당한 가치 상승 가능성을 제공합니다.
세대 구성은 다음과 같습니다.
* **공실 3세대** – 즉시 임대하거나 가치 개선을 위한 재배치가 가능한 기회
* **침실 3개 세대 1가구** – 공실 상태로 인도 예정
* **임대료 안정화 적용 또는 임대 중인 8세대** – 다양한 임대료 구성:
* 침실 1개 세대: $859, $1,113(ERAP), $1,198, $1,233, $1,336
* 침실 2개 세대: $1,117, $1,521, $2,174(2026년까지 임대 계약)
* 퇴거 절차가 진행 중인 침실 2개 세대 1가구 – 법적 절차 진행 중
여러 세대가 월 단위로 임대 중이거나 임대 계약 만료가 다가오고 있어, 신중한 투자자는 자산의 안정성을 유지하면서 임대료를 점진적으로 시세 수준으로 조정할 수 있습니다.
이 건물은 **탄탄한 기본 여건**, 낮은 임차인 교체 위험을 갖추고 있으며, 2·5호선 전철, 메트로-노스, 주요 버스 노선 및 브롱크스 주요 상업시설과 가까운 **대중교통이 편리한 지역**에 자리하고 있습니다. 브롱크스의 저렴한 주택 수요가 지속되는 가운데, 이 자산은 장기적으로 우수한 성과를 낼 수 있는 좋은 입지에 있습니다.
**주요 특징:**
* 견고한 벽돌 구조
* 즉각적인 가치 상승 여지가 있는 안정화 자산
* 공실률 25%, 추가 세대 교체 가능성
* 보고된 주요 유지보수 지연 사항 없음
* 임대료 구성의 다변화 및 임대료 인상 기회
이 매물은 탄탄한 현재 수익과 장기적인 가치 상승을 기대하는 다가구 주택 운영자, 1031 교환 매수자 및 펀드 운용자에게 **최적의 장기 보유 자산**입니다. 뉴욕시에서 가장 회복력 있는 임대 시장 중 하나에 위치해 있습니다.
본 매물은 숏세일이며 승인이 필요합니다. 매수자는 검인 절차 관련 예치금 $10,000를 부담해야 합니다. 검인 절차 및 거래 요건에 관한 추가 정보가 제공됩니다.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
Other properties in this area
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish
Traditional Chinese