급매 $99만9천 - 760 E 232nd Street, 브롱크스 Bronx, NY 10466｜ID # 1055259

Property Description « 한국어 Korean »

**노스 브롱크스의 뛰어난 다가구 투자 기회 — 임대료 안정화 12세대 벽돌 건물**

웨이크필드 지역에 위치한 760 E 232nd Street를 소개합니다. 잘 관리된 견고한 벽돌 구조의 12세대 다가구 부동산으로, 현재 발생 중인 현금 흐름과 함께 세대 교체 및 운영 최적화를 통한 상당한 상승 여력을 제공합니다.

세대 구성은 다음과 같습니다.

* **공실 3세대** – 즉시 임대 또는 가치 개선형 재배치 기회
* **침실 3개 세대 1개** – 공실 상태로 인도 예정
* **임대료 안정화/임대 중인 8세대**로 구성된 다양한 임대 현황:

* 침실 1개 세대: \$859, \$1,113(ERAP), \$1,198, \$1,233, \$1,336
* 침실 2개 세대: \$1,117, \$1,521, \$2,174(2026년까지 임대차 계약)
* **침실 2개 세대 1개**: 현재 퇴거 절차 진행 중 – 법적 절차 진행 중

여러 세대가 월 단위 임대차이거나 임대차 계약 만료가 임박해 있어, 현명한 투자자는 건물의 안정성을 유지하면서 점진적으로 임대료를 시장 수준으로 조정할 수 있습니다.

이 건물은 **탄탄한 기본 여건**, 낮은 임차인 교체 위험을 갖추고 있으며, 2호선 및 5호선, 메트로-노스, 주요 버스 노선과 브롱크스의 주요 상업시설 인근에 위치한 **대중교통 이용이 편리한 주요 구역**에 자리하고 있습니다. 브롱크스 내 저렴한 주택에 대한 지속적인 수요를 고려할 때, 이 자산은 장기적으로 우수한 성과를 낼 수 있는 유리한 위치에 있습니다.

**주요 특징:**

* 견고한 벽돌 구조
* 즉각적인 상승 여력을 갖춘 안정화 자산
* 25% 공실 및 추가 세대 교체 가능성
* 보고된 중대한 이연 유지보수 없음
* 성장 기회를 갖춘 다양한 임대 현황

본 매물은 탄탄한 현재 수익과 장기적인 가치 상승을 추구하는 다가구 운영자, 1031 교환 매수자 및 펀드 운용자에게 뉴욕시에서 가장 회복력 있는 임대 시장 중 하나에 투자할 수 있는 **매력적인 장기 보유 자산**입니다. 본 매물은 숏세일로 승인이 필요합니다. 매수자는 \$10,000의 상속검인 절차 선임료를 부담해야 합니다.

ID #‎	1055259
건축 년도 Construction Year	1926년
부동산세 납부 Taxes (per year)	$27,432
에어컨 Air Conditioning	벽걸이 에어컨 Wall Unit AC
최하부 Basement	완성된 지하실 Full basement

모기지 계산기 Mortgage Calculator 주택 융자
구매 가격 Home price
월 불입금 Loan amt (per month)
다운페이 금액 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
연간 이자 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
예상 월 지불액 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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