短售 $99萬9 - 760 E 232nd Street, 布朗士 Bronx, NY 10466｜ID # 1055259

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**北布朗克斯卓越多戶住宅投資機會——12 戶租金穩定磚造大樓**

現推出 760 E 232nd Street：這是一棟維護良好、結構堅固的 12 戶多戶住宅物業，位於布朗克斯區 Wakefield 地段。該租金穩定大樓兼具現有現金流，以及透過租戶更替與營運優化所帶來的可觀增值潛力，實屬難得。

單位配置包括：

* **（3）個空置單位**——可立即出租，或進行增值改造及重新定位
* **（1）個三房單位**——交屋時將保持空置
* **（8）個租金穩定／已出租單位**，租金組合多元：

* 一房單位租金為 859 美元、1,113 美元（ERAP）、1,198 美元、1,233 美元及 1,336 美元
* 兩房單位租金為 1,117 美元、1,521 美元及 2,174 美元（租約至 2026 年）
* （1）個兩房單位正進行驅逐程序——法律程序進行中

若干單位採月租月付，或租約即將期滿，讓精明的投資者能在維持資產穩定性的同時，逐步將租金調整至市場水平。

該大樓具備**強勁的基本面**、低租戶流失風險，並坐落於**交通便利的走廊地段**，鄰近 2 號及 5 號地鐵線、Metro-North、主要巴士路線，以及布朗克斯區重要零售商圈。隨著布朗克斯對可負擔住房的持續需求，該資產具備長期超越市場表現的良好條件。

**主要亮點：**

* 堅固的磚造結構
* 租金穩定資產，具備即時增值潛力
* 25% 空置率，並有額外租戶更替潛力
* 據報無重大延遲維修事項
* 租金組合多元，具備增長機會

對於尋求穩定現有回報及長期資產升值的多戶住宅營運商、1031 置換買家及基金管理人而言，這是紐約市最具韌性的租賃次市場之一中的**優質長期持有機會**。本案為短售交易，須取得相關批准。買方負責支付 10,000 美元的遺產認證程序律師預付費。

ID #‎	1055259
建造年份 Construction Year	1926年
地稅 Taxes (per year)	$2萬7 ($27,432)
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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