短售 $99萬9 - 760 E 232nd Street, 布朗士 Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

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**布朗克斯北部優質多戶住宅投資良機——12 戶租金穩定管制磚造大樓**

隆重推出 760 E 232nd Street：這是一棟維護良好、結構堅固的磚造多戶住宅，位於布朗克斯 Wakefield 區，共有 12 個單位。這棟租金穩定管制大樓兼具現有現金流與可觀的增值空間，可透過單位租約轉換及營運最佳化進一步提升價值。

單位組成如下：

* **（3）個空置單位**——可立即招租，或進行增值改造
* **（1）個三房單位**——交屋時將為空置狀態
* **（8）個租金穩定管制／已出租單位**，租金組合多元：

* 一房單位月租分別為 \$859、\$1,113（ERAP）、\$1,198、\$1,233 及 \$1,336
* 兩房單位月租分別為 \$1,117、\$1,521 及 \$2,174（租約至 2026 年）
* （1）個兩房單位正進行驅逐程序——法律程序進行中

部分單位採月租制，或租約即將到期，精明的投資者可在維持資產穩定的同時，逐步將租金調整至市場水準。

本大樓具備**穩健的基本條件**、租戶流動風險低，且位於**交通便利的地段**，鄰近 2 號線與 5 號線、Metro-North、主要公車路線及布朗克斯重要零售商圈。隨著布朗克斯對平價住宅的需求持續，本物業具備長期優於市場表現的潛力。

**主要亮點：**

* 結構堅固的磚造建築
* 租金穩定管制資產，具備立即增值空間
* 空置率達 25%，另有單位租約轉換增值潛力
* 據報無重大延宕維修問題
* 租金組合多元，具備租金成長機會

對多戶住宅營運商、1031 稅務遞延交換買家，以及尋求穩健現有報酬與長期價值增長的基金管理人而言，這是值得長期持有的優質物業，座落於紐約市最具韌性的租賃次級市場之一。

本物業為短售，須取得核准。買方須負擔 \$10,000 的遺產認證程序預付費用。另有關於遺產認證程序及交易要求的補充資訊。

MLS#‎	1055259
建造年份 Construction Year	1926年
地稅 Taxes (per year)	$2萬7 ($27,432)
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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