短售 $99万9 - 760 E 232nd Street, 布朗士 Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

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**布朗克斯北部优质多户住宅投资机会——12户租金稳定制砖造公寓楼**

现推出位于东232街760号的物业：这栋维护良好、结构坚实的砖造多户住宅楼坐落于布朗克斯的韦克菲尔德社区，共有12个单元。该租金稳定制物业兼具现有现金流与可观的增值空间，可通过租户更替和运营优化进一步提升价值。

单元配置如下：

* **（3）套空置单元**——可立即招租，或通过增值改造重新定位
* **（1）套三居室**——交割时将空置
* **（8）套租金稳定／已出租单元**，租金构成多元：

* 一居室租金分别为 \$859、\$1,113（ERAP）、\$1,198、\$1,233 和 \$1,336
* 两居室租金分别为 \$1,117、\$1,521 和 \$2,174（租约至2026年）
* （1）套两居室正在办理驱逐程序——法律程序进行中

部分单元为按月续租，或租约即将到期，为精明的投资者创造了逐步将租金调整至市场水平的机会，同时保持资产稳定。

该楼具备**扎实的基本面**、较低的租户流转风险，且位于**交通便利的区域**，邻近2号线和5号线、Metro-North铁路、主要公交线路以及布朗克斯的主要零售商业区。随着布朗克斯对可负担住房的需求持续增长，该资产有望长期实现优异表现。

**主要亮点：**

* 砖造结构坚固
* 租金稳定制资产，具备即时增值空间
* 空置率25%，且存在更多租户更替潜力
* 据报无重大维护积欠问题
* 租金构成多元，具备增长机会

对于多户住宅运营商、1031置换买家，以及寻求稳健现有回报和长期价值升值的基金管理人而言，这是**值得长期持有的优质资产**，坐落于纽约市最具韧性的租赁次级市场之一。

本物业为短售，需获得批准。买方须承担10,000美元的遗产认证预付款。有关遗产认证流程及交易要求的更多信息。

MLS#‎	1055259
建造年份 Construction Year	1926年
地稅 Taxes (per year)	$2万7 ($27,432)
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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