短售 $99万9 - 760 E 232nd Street, 布朗士 Bronx, NY 10466｜ID # 1055259

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**北布朗克斯卓越多户住宅投资机会——12户租金稳定砖结构楼宇**

现推出位于布朗克斯韦克菲尔德区域的东第232街760号物业：一栋维护良好、结构坚固的12户砖结构多户住宅。该租金稳定楼宇兼具现有现金流与通过租户更替及运营优化实现显著增值的潜力，实属难得。

物业户型配置包括：

* **（3）套空置单元**——可立即出租或进行增值改造并重新定位
* **（1）套三居室单元**——交割时将为空置状态
* **（8）套租金稳定/已出租单元**，租金组合多元：

* 一居室租金分别为859美元、1,113美元（ERAP）、1,198美元、1,233美元和1,336美元
* 两居室租金分别为1,117美元、1,521美元和2,174美元（租约持续至2026年）
* **（1）套两居室单元正在进行驱逐程序**——法律程序处理中

部分单元为月租月付，或租约即将到期，为精明的投资者提供了在保持资产稳定性的同时，逐步将租金调整至市场水平的机会。

该楼宇具备**稳健的基本面**，租户流失风险低，并坐落于**交通便利的走廊地带**，临近2号线和5号线地铁、Metro-North通勤铁路、主要公交线路以及布朗克斯重要零售商业区。随着布朗克斯地区对经济适用住房的持续需求，该资产具备长期跑赢市场的良好基础。

**主要亮点：**

* 坚固的砖结构建筑
* 租金稳定资产，具备即时增值潜力
* 25%的空置率，以及进一步通过单元更替实现增值的潜力
* 据报告无重大延迟维修问题
* 租金组合多元，具备增长机会

对于寻求稳定现有回报及长期资产升值的多户住宅运营商、1031置换买家及基金管理者而言，这是纽约市最具韧性的租赁子市场之一中的**优质长期持有项目**。本物业为短售交易，需取得相关批准。买方负责支付10,000美元的遗嘱认证预付款。

ID #‎	1055259
建造年份 Construction Year	1926年
地稅 Taxes (per year)	$2万7 ($27,432)
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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