S.S. $99万9 - 760 E 232nd Street, ブロンクス区 Bronx, NY 10466｜ID # 1055259

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**ノース・ブロンクスの優良マルチファミリー投資機会 — 家賃安定化済み12戸のレンガ造りアパート**

760 E 232nd Streetをご紹介します。ブロンクスのウェイクフィールド地区に位置する、適切に維持管理された堅固なレンガ造りの12戸マルチファミリー物件です。本物件は家賃安定化の対象となっており、現在のキャッシュフローに加え、入居者入れ替えや運営最適化による大幅な収益向上が期待できる、希少な投資機会です。

住戸構成は以下のとおりです。

* **空室3戸** — 即時のリーシング、または付加価値型の再ポジショニングが可能
* **3ベッドルーム1戸** — 空室の状態で引き渡し予定
* **家賃安定化済み／賃貸中の8戸** — 分散された賃料構成：

* 1ベッドルーム：859ドル、1,113ドル（ERAP）、1,198ドル、1,233ドル、1,336ドル
* 2ベッドルーム：1,117ドル、1,521ドル、2,174ドル（2026年までのリース）
* **2ベッドルーム1戸** — 立ち退き手続き中（法的手続き進行中）

複数の住戸が月単位契約、または近くリース満了を迎える状況にあり、物件の安定性を維持しながら、賢明な投資家が段階的に賃料を市場水準へ引き上げられるポジションとなっています。

本物件は**堅実なファンダメンタルズ**と低い入居者入れ替わりリスクを備え、2番線・5番線、メトロノース鉄道、主要バス路線、ブロンクスの主要な商業施設に近い、**交通利便性の高いエリア**に位置しています。ブロンクスにおける手頃な住宅への需要が継続していることから、本物件は長期的に市場を上回るパフォーマンスが期待できます。

**主な特徴：**

* 堅固なレンガ造り
* 家賃安定化済みで、即時の収益向上余地あり
* 空室率25％、さらに住戸入れ替えによる収益向上の可能性
* 大規模な修繕繰延べは報告されていません
* 分散された賃料構成と賃料上昇の可能性

本物件は、マルチファミリー物件の運営会社、1031エクスチェンジの買主、そしてニューヨーク市で最も底堅い賃貸サブマーケットの一つにおいて、安定した現行収益と長期的な資産価値の上昇を求めるファンドマネージャーにとって、**長期保有に適した優良物件**です。本件はショートセールであり、承認が必要です。買主は10,000ドルの遺産相続手続き費用のリテイナーを負担するものとします。

ID #‎	1055259
建築年 Construction Year	1926
税金（年間） Taxes (per year)	$27,432
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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