S.S. $99万9 - 760 E 232nd Street, ブロンクス区 Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

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**ブロンクス北部の希少な集合住宅投資機会 — 家賃安定化制度対象のレンガ造り12戸物件**

ブロンクス区ウェイクフィールド地区に位置する、管理状態の良好な堅牢なレンガ造りの集合住宅、760 E 232nd Streetをご紹介します。家賃安定化制度の対象となる本物件は、現在の安定したキャッシュフローに加え、入居者の入れ替わりや運営の最適化による大きな収益向上の可能性を兼ね備えています。

住戸構成は以下のとおりです。

* **空室3戸** — 即時の入居者募集、または付加価値向上を目的とした再整備が可能
* **3ベッドルーム住戸1戸** — 空室の状態で引き渡し
* **家賃安定化制度対象／賃貸中の住戸8戸** — 賃料構成は以下のとおり：

* 1ベッドルーム：859ドル、1,113ドル（ERAP）、1,198ドル、1,233ドル、1,336ドル
* 2ベッドルーム：1,117ドル、1,521ドル、2,174ドル（2026年までの賃貸契約）
* 2ベッドルーム1戸：現在、立ち退き手続き中 — 法的手続き進行中

複数の住戸が月単位の賃貸契約となっているほか、契約満了が近い住戸もあり、賢明な投資家にとっては、物件の安定性を維持しながら段階的に賃料を市場水準へ引き上げる好機です。

本物件は**堅実な基礎条件**を備え、入居者の入れ替わりリスクも低く、2番線・5番線の地下鉄、メトロノース鉄道、主要バス路線、ブロンクスの主要商業エリアに近い**交通利便性の高いエリア**に位置しています。ブロンクスでは手頃な価格の住宅に対する需要が引き続き高く、本物件は長期的に優れた成果が期待できます。

**主な特徴：**

* 堅牢なレンガ造り
* 安定した収益基盤に加え、即時の収益向上余地
* 空室率25％、さらに入居者入れ替わりによる収益向上の可能性
* 大規模な未対応修繕は報告されていません
* 賃料構成が分散しており、賃料成長の余地あり

本物件は、集合住宅運営事業者、1031交換の買主、ファンドマネージャーにとって、堅実な現行収益と長期的な資産価値の上昇を見込める、NYCでも特に底堅い賃貸市場のひとつにおける**優良な長期保有物件**です。

本件はショートセールであり、承認が必要です。買主は、遺産相続手続きに関する1万ドルの着手金を負担します。遺産相続手続きおよび取引要件に関する追加情報があります。

MLS#‎	1055259
建築年 Construction Year	1926
税金（年間） Taxes (per year)	$27,432
エアコン Air Conditioning	壁掛けエアコン Wall Unit AC
地下室 Basement	全面地下室 Full basement

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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