S.S. $999 900 - 760 E 232nd Street, Бронкс ‖ Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Русский ‖ Russian »

**Исключительная инвестиционная возможность в многоквартирный дом в северной части Бронкса — кирпичное здание на 12 квартир с регулируемой арендной платой**

Представляем объект по адресу 760 E 232nd Street: ухоженный, добротный кирпичный многоквартирный дом на 12 квартир в районе Уэйкфилд, Бронкс. Здание с регулируемой арендной платой сочетает стабильный текущий денежный поток с существенным потенциалом роста за счёт смены жильцов и оптимизации операционной деятельности.

В состав объекта входят:

* **(3) свободные квартиры** — возможность сразу сдать их в аренду или повысить стоимость объекта за счёт перепозиционирования
* **(1) квартира с 3 спальнями** — будет передана свободной
* **(8) квартир со стабилизированной арендной платой / с жильцами** с диверсифицированными ставками аренды:

* Квартиры с 1 спальней сдаются за \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233 и \$1,336
* Квартиры с 2 спальнями сдаются за \$1,117, \$1,521 и \$2,174 (договор аренды действует до 2026 года)
* (1) квартира с 2 спальнями находится в процессе выселения — ведётся судебное разбирательство

Для нескольких квартир действует помесячная аренда либо срок договора аренды скоро истекает. Это позволит дальновидному инвестору постепенно приводить ставки аренды к рыночному уровню, сохраняя стабильность актива.

Здание обладает **прочными фундаментальными характеристиками**, низким риском смены жильцов и расположено в **удобном с точки зрения транспортной доступности районе** — рядом проходят линии метро 2 и 5, Metro-North, основные автобусные маршруты, а также находятся крупные торговые объекты Бронкса. Учитывая сохраняющийся спрос на доступное жильё в Бронксе, этот актив имеет хорошие перспективы долгосрочного роста.

**Основные преимущества:**

* Прочная кирпичная конструкция
* Стабилизированный актив с немедленным потенциалом роста
* 25% вакантных площадей и дополнительный потенциал за счёт смены жильцов
* О серьёзной отложенной потребности в ремонте не сообщалось
* Диверсифицированный реестр арендных платежей с потенциалом роста

Это **первоклассный объект для долгосрочного владения** для операторов многоквартирной недвижимости, покупателей по программе обмена 1031 и управляющих фондами, заинтересованных в стабильной текущей доходности и долгосрочном росте стоимости в одном из самых устойчивых рынков аренды Нью-Йорка.

Продажа осуществляется по цене ниже суммы задолженности и требует одобрения. Покупатель несёт ответственность за внесение аванса в размере \$10,000 на оплату услуг по ведению наследственного дела. Дополнительная информация о процедуре оформления наследства и требованиях к сделке.

MLS#‎	1055259
Год постройки	1926
Налоги (в год)	$27,432
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.