S.S. $999 900 - 760 E 232nd Street, Бронкс ‖ Bronx, NY 10466｜ID # 1055259

Property Description « Русский ‖ Russian »

**Исключительная инвестиционная возможность в многоквартирную недвижимость Северного Бронкса — кирпичное здание на 12 квартир с арендной стабилизацией**

Представляем объект по адресу: 760 E 232nd Street — ухоженное, добротно построенное кирпичное многоквартирное здание на 12 квартир, расположенное в районе Уэйкфилд в Бронксе. Здание с арендной стабилизацией предлагает редкое сочетание существующего денежного потока и значительного потенциала роста за счёт освобождения квартир и оптимизации операционной деятельности.

Состав квартир включает:

* **(3) свободные квартиры** — возможность немедленной сдачи в аренду или перепозиционирования объекта с целью увеличения его стоимости
* **(1) квартира с 3 спальнями** — будет передана свободной
* **(8) стабилизированных/сданных в аренду квартир** с диверсифицированным реестром арендных платежей:

* Квартиры с 1 спальней с арендной платой $859, $1 113 (ERAP), $1 198, $1 233 и $1 336
* Квартиры с 2 спальнями с арендной платой $1 117, $1 521 и $2 174 (договор аренды действует до 2026 года)
* (1) квартира с 2 спальнями — ведётся процедура выселения; судебный процесс продолжается

Несколько квартир сдаются помесячно или имеют истекающие в ближайшее время договоры аренды, что создаёт для опытного инвестора возможность постепенно повысить арендные ставки до рыночного уровня, сохраняя стабильность актива.

Здание обладает **сильными фундаментальными характеристиками**, низким риском текучести арендаторов и расположено в **удобном для общественного транспорта коридоре** рядом с линиями метро 2 и 5, железной дорогой Metro-North, основными автобусными маршрутами и ключевыми торговыми объектами Бронкса. На фоне сохраняющегося спроса на доступное жильё в Бронксе этот актив имеет хорошие перспективы опережать рынок в долгосрочной перспективе.

**Ключевые преимущества:**

* Надёжная кирпичная конструкция
* Стабилизированный актив с немедленным потенциалом роста
* Вакантность 25% и дополнительный потенциал за счёт освобождения квартир
* О серьёзном отложенном техническом обслуживании не сообщается
* Диверсифицированный реестр арендных платежей с возможностью их увеличения

Это **отличный объект для долгосрочного владения операторами многоквартирной недвижимости**, покупателями по программе обмена 1031 и управляющими фондами, которые ищут стабильную текущую доходность и долгосрочный рост стоимости в одном из наиболее устойчивых арендных субрынков Нью-Йорка. Это короткая продажа, требующая одобрения. Покупатель несёт ответственность за внесение аванса в размере $10 000 на услуги по оформлению наследственного дела.

ID #‎	1055259
Год постройки	1926
Налоги (в год)	$27,432
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.