S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, הברונקס Bronx, NY 10466｜ID # 1055259

Property Description « עִברִית Hebrew »

**הזדמנות השקעה יוצאת דופן בנכסים מרובי־משפחות בצפון הברונקס — בניין לבנים בן 12 יחידות דיור עם שכר דירה מפוקח**

מוצע למכירה הנכס ברחוב 760 E 232nd Street: בניין מגורים איכותי ומתוחזק היטב, הבנוי מלבנים איתנות וכולל 12 יחידות דיור, הממוקם באזור Wakefield שבברונקס. בניין זה, שבו שכר הדירה מפוקח, מציע שילוב נדיר של תזרים מזומנים קיים עם פוטנציאל השבחה משמעותי באמצעות תחלופת דיירים ואופטימיזציה תפעולית.

תמהיל היחידות כולל:

* **(3) יחידות פנויות** – הזדמנות מיידית להשכרתן או למיצוב מחדש באמצעות השבחה
* **(1) יחידת 3 חדרי שינה** – תימסר כשהיא פנויה
* **(8) יחידות עם שכר דירה מפוקח/מושכרות**, עם תמהיל הכנסות מגוון:

* יחידות 1 חדר שינה המושכרות ב־859$, 1,113$ (ERAP), 1,198$, 1,233$ ו־1,336$
* יחידות 2 חדרי שינה המושכרות ב־1,117$, 1,521$ ו־2,174$ (בחוזה עד 2026)
* (1) יחידת 2 חדרי שינה המצויה בהליך פינוי פעיל – ההליך המשפטי מתנהל

מספר יחידות מושכרות מחודש לחודש או צפויות להגיע לסיום תקופת השכירות בקרוב, מה שמאפשר למשקיע מנוסה להעלות בהדרגה את שכרי הדירה לרמות השוק, תוך שמירה על יציבות הנכס.

הבניין מציע **נתונים בסיסיים חזקים**, סיכון נמוך לתחלופת דיירים, וממוקם **בציר נגיש לתחבורה ציבורית**, בקרבת קווי הרכבת 2 ו־5, רכבת Metro-North, קווי אוטובוס מרכזיים ומרכזי מסחר עיקריים בברונקס. לנוכח הביקוש המתמשך לדיור בר־השגה בברונקס, הנכס ממוקם היטב כדי להציג ביצועים עודפים לאורך זמן.

**נקודות מרכזיות:**

* בניית לבנים איתנה
* נכס מיוצב עם פוטנציאל השבחה מיידי
* שיעור תפוסה פנוי של 25% ופוטנציאל נוסף לתחלופת יחידות
* לא דווח על תחזוקה נדחית משמעותית
* תמהיל מגוון של שכרי דירה עם הזדמנות לצמיחה

זהו **נכס החזקה מובחר למפעילי נכסים מרובי־משפחות**, לרוכשים במסגרת החלפת 1031 ולמנהלי קרנות המחפשים תשואות יציבות מהכנסות קיימות ועליית ערך לטווח ארוך באחד מתתי־שווקי השכירות העמידים ביותר בניו יורק. מדובר במכירה בחסר, והיא כפופה לקבלת אישור. הרוכש אחראי לתשלום מקדמה בסך 10,000$ עבור הליך צו ירושה.

ID #‎	1055259
שנת בנייה Construction Year	1926
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$27,432
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.