S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, הברונקס Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « עִברִית Hebrew »

**הזדמנות השקעה יוצאת דופן בנכסים רב־משפחתיים בצפון הברונקס — בניין לבנים בן 12 יחידות עם שכר דירה מיוצב**

הכירו את 760 E 232nd Street: נכס רב־משפחתי מבוסס לבנים, מתוחזק היטב, בן 12 יחידות, הממוקם באזור וייקפילד שבברונקס. בניין זה, שבו שכר הדירה מיוצב, מציע שילוב נדיר של תזרים מזומנים קיים לצד פוטנציאל משמעותי להשבחה באמצעות תחלופת דיירים ואופטימיזציה תפעולית.

תמהיל היחידות כולל:

* **(3) יחידות פנויות** – אפשרות להשכרה מיידית או להשבחה באמצעות מיצוב מחדש
* **(1) יחידת 3 חדרי שינה** – תימסר פנויה
* **(8) יחידות מיוצבות/מושכרות** עם תמהיל מגוון של דמי שכירות:

* יחידות חדר שינה אחד, המושכרות תמורת $859, $1,113 (ERAP), $1,198, $1,233 ו־$1,336
* יחידות 2 חדרי שינה, המושכרות תמורת $1,117, $1,521 ו־$2,174 (החוזה בתוקף עד 2026)
* (1) יחידת 2 חדרי שינה שבה מתנהל הליך פינוי פעיל – ההליך המשפטי בעיצומו

בכמה מהיחידות ההשכרה היא על בסיס חודשי, או שחוזי השכירות שלהן צפויים להסתיים בקרוב. הדבר מאפשר למשקיע נבון להעלות את דמי השכירות בהדרגה לרמת השוק, תוך שמירה על יציבות הנכס.

הבניין מציע **נתונים בסיסיים חזקים**, סיכון נמוך לתחלופת דיירים וממוקם **במסדרון נגיש לתחבורה ציבורית**, בקרבת קווי הרכבת 2 ו־5, רכבת Metro-North, קווי אוטובוס מרכזיים ומרכזי מסחר חשובים בברונקס. לנוכח הביקוש המתמשך לדיור בר־השגה בברונקס, הנכס ממוצב היטב להשגת ביצועים עודפים לאורך זמן.

**עיקרי הדברים:**

* בניית לבנים איתנה
* נכס מיוצב עם פוטנציאל השבחה מיידי
* שיעור פנויים של 25% ופוטנציאל לתחלופה נוספת של יחידות
* לא דווח על תחזוקה נדחית משמעותית
* תמהיל מגוון של דמי שכירות עם הזדמנות לצמיחה

זהו **נכס מוביל להחזקה עבור מפעילי נכסים רב־משפחתיים**, רוכשי נכסים במסגרת חילופי 1031 ומנהלי קרנות המבקשים תשואה יציבה מההכנסות הקיימות ועליית ערך לטווח ארוך באחד מתתי־השווקים העמידים ביותר להשכרה בניו יורק.

מדובר במכירה בחסר, והיא טעונה אישור. הקונה יהיה אחראי לתשלום מקדמה בסך $10,000 עבור הליך צו קיום צוואה. מידע נוסף לגבי הליך צו קיום הצוואה ודרישות העסקה.

MLS#‎	1055259
שנת בנייה Construction Year	1926
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$27,432
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.