به خانه‌تان در شماره ۳۰۱ خیابان شرقی ۶۳، در منطقه ممتاز لنوکس هیل، خوش آمدید. آپارتمان ۵K را می‌توان به‌صورت استودیو استفاده کرد یا به‌راحتی به یک آپارتمان یک‌خوابه تبدیل نمود. از آرامش و نور طبیعی، با ردیفی از پنجره‌های رو به شرق، لذت ببرید. آشپزخانه اوپن و به‌تازگی بازسازی شده است و دارای کانتر صبحانه‌خوری کوارتز، کابینت‌های سفید، ماشین ظرف‌شویی و لوازم استیل ضدزنگ است. کف‌پوش‌های چوبی و فضای نشیمن جادار از دیگر ویژگی‌های این واحد هستند. تختی که در تصاویر دیده می‌شود کویین‌سایز است و همچنان در دو طرف آن فضای کافی برای میزهای کنار تخت وجود دارد. حمام کاشی‌کاری شده و مجهز به وان، درهای شیشه‌ای کشویی، روشویی و کابینت دارویی است. این آپارتمان در قسمت پشتی ساختمان قرار دارد؛ آرام‌ترین بخش ساختمان که دور از خیابان‌های سکند اونیو و ۶۳ واقع شده است.

ساختمان شماره ۳۰۱ خیابان شرقی ۶۳ در موقعیتی بسیار مناسب قرار دارد: یک بلوک تا ایستگاه مترو، سه بلوک تا آب و حدود ۱۰ دقیقه تا سنترال پارک فاصله دارد (باغ‌وحش در خیابان ۶۴ قرار گرفته است). دسترسی آسان به بلومینگ‌دیلز، تریدر جو، وُhole فودز و فروشگاه‌های روزمره، همچنین رستوران‌های محبوبی مانند JoJo اثر ژان-ژرژ، Scalinatella، Le Bilboquet و بسیاری از مکان‌های غیررسمی محبوب و رستوران‌های روباز، از مزایای این موقعیت است.

امکانات ساختمان شامل موارد زیر است: دربان تمام‌وقت، اتاق رخت‌شویی، انبار دوچرخه (سالانه ۵۰ دلار)، سرپرست مقیم ساختمان، امکان نگهداری حیوانات خانگی (یک سگ یا یک گربه تا وزن ۴۰ پوند و حداکثر ارتفاع ۲۰ اینچ) و تراس بامِ محوطه‌سازی‌شده (قابل اجاره به‌صورت خصوصی).

در سال ۲۰۲۶ هیچ افزایشی در هزینه نگهداری وجود نخواهد داشت (سیزدهمین سال پیاپی). هزینه گرمایش، آب و گاز در هزینه نگهداری لحاظ شده است. سهام‌داران می‌توانند از نرخ عمده برق و خدمات کابلی/اینترنت بهره‌مند شوند (ثبت‌نام الزامی است و امکان انصراف یا انتخاب مجدد سالی یک‌بار وجود دارد). ساختمان امکان استفاده به‌عنوان خانه دوم، انتقال به‌صورت هدیه، معرفی ضامن، خرید توسط والدین برای فرزندان، خرید مشترک و اجاره فرعی را با تأیید هیئت‌مدیره مجاز می‌داند.

شماره ۳۰۱ خیابان شرقی ۶۳ مشمول اجاره زمین نیست. زمین متعلق به تعاونی ساختمان است. هزینه نگهداری شامل پرداخت اصل و بهره «وام مربوط به خرید زمین» می‌شود. به همین دلیل، هزینه نگهداری ماهانه بالاتر است و قیمت آپارتمان‌ها برای جبران این هزینه، پایین‌تر از واحدهای مشابه در محله تعیین شده است. تمام بهسازی‌های سرمایه‌ای از محل ذخایر پرداخت شده‌اند و هیچ هزینه ارزیابی اضافی وجود ندارد. برای جزئیات بیشتر درباره وام مربوط به زمین، توضیحات ساختمان را در وب‌سایت StreetEasy مشاهده کنید.

«برخی تصاویر به‌صورت مجازی چیدمان و مبله شده‌اند.»

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."