روشن، جادار، بازسازی‌شده، آپارتمان گوشه‌ای دوخوابه/دوحمام با بالکن

این خانه گوشه‌ای زیبا، آفتاب‌گیر و خوش‌نقشه در طبقه شانزدهم، شامل پنج اتاق، دو اتاق‌خواب و دو حمام است و چشم‌اندازهای باز به سمت جنوب و غرب و بالکنی بدون مانع ارائه می‌دهد. ورودی شیک و دلباز به اتاق نشیمن بزرگِ رو به غرب منتهی می‌شود که به بالکن خصوصی دسترسی دارد؛ وجود چشم‌انداز باز و نبود بالکن در طبقه بالایی، ارزش این فضا را دوچندان کرده است. در مجاورت اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری گوشه‌ای قرار دارد که پنج پنجره اضافی دارد و از طریق آشپزخانه دوطرفه و پنجره‌دارِ دارای فضای عبوری نیز به‌راحتی قابل دسترسی است. آشپزخانه به‌خوبی مجهز است و دارای کانترهای گرانیتی، لوازم استیل ضدزنگ، کابینت‌ها و کشوهای چوبی فراوان با درهای شیشه‌ای و یک انباری بسیار بزرگ است که فضای ذخیره‌سازی فوق‌العاده‌ای فراهم می‌کنند. اتاق‌خواب اصلیِ بزرگ و رو به جنوب، دارای کمد لباس قابل ورود و حمام اختصاصی است. اتاق‌خواب دوم نیز جادار و رو به جنوب است و روبه‌روی دومین حمام کامل در آن سوی راهرو قرار دارد.

کف‌پوش‌های چوبی در سراسر فضاهای مشترک امتداد یافته‌اند و هر اتاق به یک واحد PTAC مجهز است که امکان کنترل مستقل گرمایش و تهویه مطبوع را فراهم می‌کند. نصب ماشین لباس‌شویی و خشک‌کن داخل واحد، با تأیید هیئت‌مدیره، مجاز است. طبقه شانزدهم فضایی دنج دارد و تنها شامل چهار آپارتمان است.

ساختمان Regency East یک مجتمع تعاونی پس از جنگ با خدمات کامل است که دارای لابی ۲۴ساعته با نگهبان، سرپرست مقیم و رخت‌شویی در محل است. این ساختمان در قلب محله لنوکس هیل واقع شده و ساکنان آن به‌راحتی به خطوط متروی Q، 4، 5 و 6، مسیرهای متعدد اتوبوس و فروشگاه‌های نزدیک مانند Trader Joe’s، Dumbo Market و Whole Foods دسترسی دارند؛ همچنین رستوران‌های خوشمزه بسیاری در محله اطراف قرار گرفته‌اند. دسترسی آسان به پارک مرکزی و مسیر پیاده‌روی کنار رودخانه شرقی نیز از دیگر مزایا است. با تأیید هیئت‌مدیره، نگهداری حداکثر دو حیوان خانگی در هر آپارتمان، مالکیت به‌عنوان خانه دوم (pied-à-terre) و اجاره‌دادن واحد برای دوره‌های یک‌ساله پس از دو سال مالکیت، حداکثر تا سه سال از هر پنج سال، مجاز است.

لطفاً توجه داشته باشید که برای افزایش موجودی صندوق ذخیره، مبلغ ۱۳۶ دلار در ماه به‌عنوان هزینه ارزیابی/مشارکت سرمایه‌ای در نظر گرفته شده است. قرارداد عمده با Spectrum هزینه کابل و اینترنت را به ماهانه ۶۵ دلار کاهش داده و مالیات انتقال فروش (flip tax) وجود ندارد.

Bright, Spacious, Renovated, Corner 2BD/2BA with Balcony

Perched high on the 16th floor, this beautifully proportioned sunny five room, two bedroom, two bathroom corner home offers open south and west views and an unobstructed balcony. A gracious entry foyer opens up to a spacious west facing living room with access to the private balcony, extra valuable as there are open views and no balcony above. Adjacent to the living room is the corner dining room which offers five additional windows and is also easily accessed from the pass-through two sided, windowed kitchen. The kitchen is well appointed with granite countertops and stainless steel appliances as well as abundant glass fronted wooden cabinets and drawers and an enormous pantry that provide exceptional storage. A generously sized south facing primary bedroom features a walk-in closet and an en-suite bathroom. The spacious second bedroom also faces south and is across the hall from the second full bathroom.

Hardwood floors extend throughout the common areas and each room is equipped with a PTAC unit to allow individual control of heating and air conditioning. In-unit washer and dryer installation is permitted with board approval. The intimate 16th floor includes just four apartments.

The Regency East is a full-service postwar cooperative with a 24-hour attended lobby, a live-in superintendent and an on-site laundry room. Ideally located in the heart of Lenox Hill, residents enjoy easy access to the Q, 4, 5 and 6 subway lines, multiple bus routes and nearby shopping at Trader Joes, Dumbo Market & Whole Foods as well as access to many delicious neighborhood restaurants. Enjoy easy access to Central Park and the East River Promenade nearby. Upon Board approval, the building permits up to two pets per apartment, pied a terre ownership and subleasing for periods of one year after two years ownership for up to three out of every five years.

Please note there is an ongoing assessment/capital contribution of $136 per month to increase the reserve fund. A bulk rate deal with Spectrum brings cable and internet to $65 monthly and there is no flip tax.