پلازای نبش ممتاز فلت‌لندز | فرصت سرمایه‌گذاری پربازده در یک مجموعه خرده‌فروشی ۶ واحدی!

ملک واقع در نشانی 10504 Flatlands Avenue، یک دارایی خرده‌فروشی دوطبقه در نبش خیابان است که به‌طور کامل اجاره داده شده و در مجموع ۷٬۰۷۴ فوت مربع مساحت دارد و شامل شش واحد تجاری است. این ملک که در سال ۲۰۱۴ ساخته شده، در زمینی به مساحت ۵٬۴۰۰ فوت مربع در امتداد خیابان فلت‌لندز قرار دارد و از برِ خیابان، دید عالی و پارکینگ اختصاصی برای بیش از ۲۰ خودرو برخوردار است.

ترکیب مستأجران با فروشگاه 7-Eleven تثبیت شده و شامل یک آکادمی کودکان در یک طبقه کامل، سالن آرایش، فروشگاه تجهیزات پزشکی و چندین واحد خدماتی و اداری دیگر است که درآمد پایدار فعلی را فراهم می‌کنند.

این ملک با نرخ سرمایه‌گذاری ۵٫۴۸٪، درآمد خالص عملیاتی تقریبی ۹۳۲٬۲۴۹٫۰۰ دلار ایجاد می‌کند. در حال حاضر، ۷٬۰۷۴ فوت مربع از این زمین ساخته شده و حداکثر زیربنای قابل ساخت آن تقریباً ۱۰٬۸۰۰ فوت مربع است؛ بنابراین امکان توسعه اضافی به مساحت ۳٬۷۲۶ فوت مربع وجود دارد. مالیات املاک با بهره‌مندی از معافیت مالیاتی ICAP که تا سال ۲۰۳۰ برقرار است، کاهش یافته است. ملک در پهنه‌بندی R5D/C2-3 قرار دارد.

موقعیت و دسترسی:

این ملک در موقعیتی استراتژیک در کریدور رو‌به‌رشد کانارسی قرار گرفته و از دسترسی بسیار مناسب، از جمله نزدیکی به خط L مترو و قابلیت بالای تردد پیاده، بهره می‌برد. احاطه شدن توسط مناطق مسکونی پرتراکم، مدارس و امکانات محلی، این موقعیت را برای ثبات بلندمدت مستأجران و تداوم تقاضا مناسب کرده است.

این ملک گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال دارایی تثبیت‌شده با جریان نقدی فوری و ظرفیت توسعه بلندمدت در یکی از مناطق در حال تحول بروکلین هستند.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.