Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία σε brownstone έξι διαμερισμάτων

Σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός εξαιρετικά καλοδιατηρημένου brownstone με εισόδημα, το οποίο προσφέρει ισχυρές υφιστάμενες ταμειακές ροές, διαχρονικό αρχιτεκτονικό χαρακτήρα και εξαιρετικές μακροπρόθεσμες προοπτικές υπεραξίας.

Το ακίνητο, διαστάσεων 17×70, αποτελείται από έξι ανακαινισμένα οικιστικά διαμερίσματα, καθένα με τη δική του μοναδική γοητεία. Το μεζονέτα του πρώτου ορόφου διαθέτει ιδιωτική πίσω αυλή και έναν ευέλικτο χώρο-στούντιο, ιδανικό για τρόπο ζωής live/work — ιδανικό για καλλιτέχνη, φωτογράφο, σχεδιαστή ή ιδιωτικό επαγγελματικό χώρο.

Το διαμέρισμα του δεύτερου ορόφου διαθέτει μια ευρύχωρη ιδιωτική βεράντα με θέα στην όμορφα διαμορφωμένη πίσω αυλή, δημιουργώντας ένα ήσυχο υπαίθριο καταφύγιο, σπάνιο για τη ζωή στην πόλη.

Κάθε διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί με ιδιαίτερη προσοχή, διατηρώντας παράλληλα τον αρχικό χαρακτήρα του κτιρίου. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν εμφανείς τοίχους από τούβλα, ψηλές οροφές, διαρρυθμίσεις τύπου loft με επιπλέον υπερυψωμένους χώρους ύπνου ή αποθήκευσης, μεγάλα παράθυρα, διακοσμητικά τζάκια, όμορφες αυθεντικές ξύλινες πόρτες, καθρέφτες από το δάπεδο έως την οροφή, ξύλινα δάπεδα και περίτεχνες ξύλινες κορνίζες και επενδύσεις σε όλους τους χώρους διαβίωσης. Κάθε κατοικία είναι γεμάτη φυσικό φως και προσφέρει είτε γαλήνια θέα στον κήπο είτε γοητευτική θέα σε δεντροφυτεμένο δρόμο.

Το κτίριο αποφέρει σήμερα περίπου 197.800 $ σε ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από τα οικιστικά μισθώματα και πρόσθετες πηγές εσόδων, προσφέροντας σταθερές ταμειακές ροές και μελλοντικές δυνατότητες αύξησης των εσόδων καθώς οι μισθώσεις ανανεώνονται. Με βάση τα τρέχοντα έσοδα και λειτουργικά έξοδα, το ακίνητο προσφέρει συντελεστή κεφαλαιοποίησης περίπου 6%, παρουσιάζοντας ελκυστική απόδοση σε σύγκριση με πολλές παραδοσιακές επενδύσεις εισοδήματος. Αρκετές μισθώσεις εκτείνονται έως το 2027, παρέχοντας προβλέψιμο εισόδημα και παράλληλα μελλοντικές ευκαιρίες για αύξηση των μισθωμάτων.

Το ακίνητο μπορεί να παραδοθεί κενό ή με τις υφιστάμενες μισθώσεις που αποφέρουν εισόδημα, προσφέροντας εξαιρετική ευελιξία σε επενδυτές, ιδιοκατοίκους ή όσους αναζητούν μια ευκαιρία live/work.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:

- Έξι οικιστικά διαμερίσματα
- Ιδιωτική πίσω αυλή
- Μεζονέτα live/work στον πρώτο όροφο με στούντιο
- Διαμέρισμα δεύτερου ορόφου με μεγάλη ιδιωτική βεράντα
- Πλυντήριο εντός του κτιρίου, που αποφέρει πρόσθετο εισόδημα
- Όμορφα ανακαινισμένα διαμερίσματα με διατηρημένες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες
- Ελκυστική επένδυση με ισχυρές τρέχουσες αποδόσεις και σημαντικές μακροπρόθεσμες προοπτικές υπεραξίας

Σε ιδανική τοποθεσία, κοντά σε μέσα μεταφοράς, εστιατόρια, καταστήματα, πάρκα και παροχές της γειτονιάς, αυτή είναι μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός ξεχωριστού brownstone που συνδυάζει ιστορική γοητεία, σύγχρονες ανακαινίσεις και εξαιρετικές επενδυτικές προοπτικές.

Ο ιδιοκτήτης βρίσκεται επί του παρόντος στη διαδικασία έκδοσης τροποποιημένου Πιστοποιητικού Κατοίκησης, το οποίο θα αποτυπώνει τη μετατροπή από τέσσερις σε έξι οικιστικές μονάδες.

Exceptional Six-Unit Brownstone Investment Opportunity

Rare opportunity to acquire a beautifully maintained income-producing brownstone offering strong in-place cash flow, timeless architectural character, and excellent long-term upside.

The property 17X70 consists of six updated residential apartments, each with its own unique charm. The first-floor duplex features a private backyard and a versatile studio space, ideally suited for a live/work lifestyle-perfect for an artist, photographer, designer, or private professional practice.

The second-floor apartment boasts a spacious private terrace overlooking the landscaped backyard, creating a peaceful outdoor retreat rarely found in city living.

Every apartment has been thoughtfully updated while preserving the building's original character. Features include exposed brick walls, soaring ceilings, loft-like layouts with additional sleeping lofts or storage areas, oversized windows, decorative fireplaces, beautiful original wood doors, floor-to-ceiling mirrors, hardwood floors, and intricate wood moldings and trim throughout the living spaces. Each residence is filled with natural light and enjoys either tranquil garden views or charming tree-lined street views.

The building currently generates approximately $197,800 in annual gross income from residential rents and additional income sources, providing stable cash flow with future upside as leases roll over. Based on the current income and operating expenses, the property offers an approximately 6% capitalization rate, presenting an attractive return compared to many traditional income-producing investments. Several leases extend into 2027, providing predictable income while offering future opportunities for rent growth.

The property can be delivered vacant or with income-producing leases in place, offering exceptional flexibility for investors, owner-users, or those seeking a live/work opportunity.

Additional highlights include:

-Six residential apartments
-Private backyard
-First-floor live/work duplex with studio
-Second-floor apartment with an oversized private terrace
-On-site laundry providing additional income
-Beautifully updated apartments with preserved architectural details
-Attractive investment with strong current returns and long-term appreciation potential

Ideally located near transportation, restaurants, shopping, parks, and neighborhood amenities, this is a rare opportunity to own a distinctive brownstone that combines historic charm, modern updates, and exceptional investment potential.

The owner is currently in the process of obtaining an amended Certificate of Occupancy reflecting the conversion from four to six residential units.