ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΓΙΑ ΑΡΧΟΝΤΙΚΟ ΣΤΟ GRAMERCY

ΝΕΟ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ! Μια εξαιρετική ευκαιρία για την απόκτηση ενός αρχοντικού από τούβλο, πλάτους 21 ποδιών, ιδανικά τοποθετημένου σε έναν γραφικό, δενδροφυτεμένο δρόμο στο περιζήτητο Gramercy, στη γωνία από την πλατεία Stuyvesant και λίγα μόλις βήματα από το Gramercy Park.

Χτισμένο στα τέλη του 19ου αιώνα και παραδιδόμενο κενό, αυτό το εξαιρετικό ακίνητο προσφέρει έναν λευκό καμβά για τη δημιουργία μιας επιβλητικής μονοκατοικίας ή ενός επενδυτικού ακινήτου που αποφέρει εισόδημα, με γενναιόδωρες αναλογίες, σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης και την ελευθερία αναδιαμόρφωσης και εξατομίκευσης των εσωτερικών χώρων, σύμφωνα με το όραμα και τις ανάγκες του επόμενου ιδιοκτήτη.

Η υφιστάμενη κατασκευή έχει περίπου 21 πόδια πλάτος και 46 πόδια βάθος και καταλαμβάνει οικόπεδο 21 επί 92 πόδια, προσφέροντας περισσότερα από 3.800 τετραγωνικά πόδια σε τέσσερις ορόφους, επιπλέον υπόγειου και μεγάλου ιδιωτικού κήπου. Με περισσότερα από 5.700 τετραγωνικά πόδια μέγιστης δομήσιμης επιφάνειας πάνω από το επίπεδο του εδάφους, υπό την προϋπόθεση όλων των απαιτούμενων εγκρίσεων, το ακίνητο προσφέρει εξαιρετικές δυνατότητες επέκτασης και μεταμόρφωσης, είτε σχεδιαστεί ως μια μεγαλοπρεπής ιδιωτική κατοικία είτε ως μια εντυπωσιακά αναδιαμορφωμένη πολυκατοικία. Έτοιμο να περάσει στο επόμενο κεφάλαιό του, το αρχοντικό διαθέτει ολοκαίνουργια στέγη, αρκετά πρόσφατα αντικατεστημένα παράθυρα και εκτεταμένες πρόσφατες εργασίες βελτίωσης της τοιχοποιίας, όπως νέα πλινθοδομή στις μπροστινές και πίσω όψεις του, καθώς και εφαρμογή υδρόφοβης προστατευτικής επίστρωσης.

Επισυνάπτεται προτεινόμενη κάτοψη που παρουσιάζει μια μονοκατοικία με 4 υπνοδωμάτια και ανελκυστήρα, ως παράδειγμα του τι μπορείτε να δημιουργήσετε!

Φωλιασμένο σε έναν από τους ήσυχους και καταπράσινους δρόμους με αρχοντικά του Gramercy, το 324 East 18th Street προσφέρει μια σπάνια ισορροπία γαλήνης και αστικής ζωντάνιας. Η πλατεία Stuyvesant βρίσκεται στη γωνία, ενώ το Gramercy Park και το National Arts Club απέχουν μόλις λίγα λεπτά. Η εγγύτητα στην Irving Place, την Union Square, την Κάτω Fifth Avenue και το East Village προσφέρει απαράμιλλη πρόσβαση σε μερικούς από τους πιο ενδιαφέροντες γαστρονομικούς, εμπορικούς και πολιτιστικούς προορισμούς του Μανχάταν, όπως η ολοχρονιάτικη Greenmarket της Union Square, πολλές εποχικές αγορές και ένα εξαιρετικό κατάστημα Whole Foods. Η συγκοινωνία είναι εξαιρετική, με τις γραμμές 4, 5, 6, N, R, W, Q και L στην Union Square, καθώς και numerous λεωφορεία κατά μήκος της Third και της Second Avenue. Όλο το κέντρο της πόλης είναι εύκολα προσβάσιμο, διατηρώντας παράλληλα τον ήσυχο χαρακτήρα ενός καταπράσινου δρόμου του Gramercy.

GRAMERCY TOWNHOUSE OPPORTUNITY

NEW TO MARKET! A fabulous opportunity to secure a 21-foot-wide brick townhouse ideally situated on a picturesque, tree-lined block in coveted Gramercy, around the corner from Stuyvesant Square and moments from Gramercy Park.

Built in the late 1800s and delivered vacant, this exceptional property offers a blank canvas from which to create a magnificent single-family residence or an income-producing investment property, with generous proportions, substantial development potential and the freedom to reconfigure and customize the interiors according to the vision and needs of its next owner.

The existing structure measures approximately 21 feet wide by 46 feet deep and occupies a 21-foot by 92-foot lot, providing more than 3,800 SF across four floors, in addition to a cellar and a large private garden. With more than 5,700 SF of maximum buildable floor area above grade, subject to all applicable approvals, the property offers extraordinary potential for expansion and transformation, whether conceived as a grand private home or a beautifully reimagined multifamily residence. Well prepared for its next chapter, the townhouse benefits from a newly installed roof, several newly replaced windows and extensive recent masonry improvements, including new brickwork on its front and rear facades and the application of a hydrophobic protective coating.

Attached here is a proposed floorplan demonstrating a single family home with 4 bedrooms and an elevator, as an example of what you can create!

Nestled on one of Gramercy's quiet and lush townhouse blocks, 324 East 18th Street offers a rare balance of serenity and urban energy. Stuyvesant Square is around the corner, with Gramercy Park and the National Arts Club just minutes away. Close proximity to Irving Place, Union Square, Lower Fifth Avenue and the East Village provide unparalleled access to some of Manhattan's most compelling dining, shopping and cultural destinations, including Union Square's year-round Greenmarket, multiple seasonal markets and a marvelous Whole Foods. Transportation is abundant with the 4, 5, 6, N, R, W, Q and L trains at Union Square and numerous buses available along Third and Second Avenue. All of downtown living is within easy reach while preserving the quiet character of a leafy Gramercy block.