Ένα Σπάνιο Γκαράζ Σπίτι στην Περιοχή Γκράμερσι με Ιδιωτικό Γκαράζ - Παράδοση με Εγκεκριμένα Σχέδια

Αυτό το εξαιρετικό ακίνητο διαφυλάσσει την ιστορική πρόσοψη ενός αυθεντικού νεοφλαμανδικού αμαξοστασίου που χρονολογείται από το 1893 - ένα αρχιτεκτονικό κειμήλιο που προσδίδει διαρκή χαρακτήρα στην Ανατολική 22η οδό.

Πίσω από αυτή την εντυπωσιακή πρόσοψη βρίσκεται το πλαίσιο για μια σημαντική σύγχρονη κατοικία, προσφέροντας έναν συνδυασμό κλίμακας, όγκου και χαρακτηριστικών που είναι ολοένα και πιο αδύνατο να αναπαραχθούν στο Μανχάταν. Ιδιαίτερα, το ακίνητο περιλαμβάνει μια ιδιωτική είσοδο και κλειστό γκαράζ - μια εξαιρετική παροχή σπάνια βρισκόμενη σε κεντρικά σπίτια.

Παράδοση με πλήρως εγκεκριμένα σχέδια, η προσφορά επιτρέπει σε έναν αγοραστή να παρακάμψει τις πιο χρονοβόρες φάσεις ανάπτυξης και να προχωρήσει απευθείας στην εκτέλεση. Σε αντίθεση με πολλές ευκαιρίες κατοικίας, αυτό δεν είναι ένα ανοικτό έργο, αλλά μια καλά σχεδιασμένη και πλήρως υλοποιημένη αρχιτεκτονική ορατότητα - με την ευελιξία να το κάνετε εντελώς δικό σας μέσω προσαρμοσμένων διατάξεων και εξατομικευμένων σχεδιαστικών φινιρισμάτων.

Διαρρυθμισμένο ως πενταόροφη κατοικία πλάτους 20 ποδιών με σχεδόν 7,000 τετραγωνικά πόδια δυνητικού χώρου διαβίωσης, το σπίτι είναι σχεδιασμένο τόσο για μεγάλες εκδηλώσεις όσο και για σύγχρονη διαβίωση. Τα σχέδια περιλαμβάνουν άδεια ALT-1 για ιδιωτικό γκαράζ με ανυψωτήρα οχημάτων σε έναν νεοδημιουργημένο υπόγειο, περίπου 95 πόδια κλειστού χώρου ισογείου συμπληρωμένου με θερμοκήπιο και έναν κλειστό χώρο τραπεζαρίας με τζαμωτή οροφή στο δεύτερο επίπεδο. Ένας δραματικός κατακόρυφος σχεδιασμός, που εξυπηρετείται από ανελκυστήρα, συνδυάζεται με εκτενείς εξωτερικούς χώρους, περιλαμβάνοντας πολλές διαμορφωμένες βεράντες και μια σκεπαστή βεράντα στη στέγη.

Το επίπεδο του σαλονιού διακρίνεται από ψηλά ταβάνια 15 ποδιών, ενώ οι παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή δημιουργούν μια φωτεινή, γκαλερί-όπως ατμόσφαιρα σε όλη τη διάρκεια.

Το αποτέλεσμα είναι μια σπάνια ευκαιρία να δημιουργήσετε μια εξατομικευμένη κατοικία - μια που ενσωματώνει αβίαστα τον ιστορικό χαρακτήρα με τη σύγχρονη κλίμακα, την ιδιωτικότητα, τον σχεδιασμό και την ευελιξία.

Εγκεκριμένα Σχέδια:

Υπόγειο

Αφιερωμένοι αποθηκευτικοί χώροι Νέοι τοίχοι συγκράτησης και δομικοί σκελετοί/δοκοί από σκυρόδεμα (αυτή η εργασία έχει ολοκληρωθεί) Υπάρχουσα υποδοχή ανελκυστήρα Πρόσβαση από την πρώτη όψη με καταπακτή/σκάλα Χώρος μηχανημάτων για προτεινόμενο ανυψωτήρα αυτοκινήτου

1ος Όροφος - Επίπεδο Άφιξης & Ευεξίας

Ιδιωτικό εσωτερικό γκαράζ με ανυψωτήρα αυτοκινήτου Επίσημο σαλόνι και είσοδος Μεγάλη γυμναστική με γειτονικό μπάνιο, αποθήκη και πλήρης λάντζα (η γυμναστική θα μπορούσε εύκολα να είναι ένα οικογενειακό δωμάτιο ή αίθουσα μέσων) τουαλέτα Πίσω σύνδεση με θερμοκήπιο/προέκταση βεράντας σύμφωνα με το εγκεκριμένο ZRD-1

2ος Όροφος - Κουζίνα, Τραπεζαρία & Κύρια Κατοικία

Ευρύχωρη κουζίνα με νησί, μαγειρική εγκατάσταση, διπλούς φούρνους, ψυγείο/καταψύκτη Μεγάλη τραπεζαρία με τζαμωτή οροφή Σαλονάκι πλήρους πλάτους με φυσικό φως από τοίχο παραθύρων Νότια όψη βεράντας από το σαλόνι με πλακόστρωτα σε σύστημα πεδέλτης Σύστημα διαδρομών που επιτρέπει πρόσβαση στο φως και θερμομονωμένα στοιχεία οροφής Τουαλέτα δίπλα στο σαλόνι

3ος Όροφος - Πλήρη Κύρια Σουίτα

Μεγάλο κύριο υπνοδωμάτιο με ιδιωτική βεράντα Δυο ντουλάπες Μεγάλο κύριο μπάνιο με ξεχωριστό WC

4ος Όροφος - Υπνοδωμάτια, Γραφείο & Λάντζα

3 πλήρη υπνοδωμάτια με 3 μπάνια en suite Πρόσθετο αφιερωμένο δωμάτιο λάντζας Κεντρικός διάδρομος 4ου ορόφου

5ος Όροφος - Μέσα, Γραφείο & Δυο Βεράντες

Μεγάλο δωμάτιο μέσων με γειτονική τουαλέτα Ξεχωριστό γραφείο με ιδιωτικό πλήρες μπάνιο (θα μπορούσε να είναι υπνοδωμάτιο) Ευρύχωρη νότια βεράντα και βόρεια βεράντα Εσωτερική πρόσβαση στη στέγη

Στέγη

Βεράντες στη στέγη με νέο σύστημα πλακόστρωσης Αλουμινένια πέργκολα HVAC κατασκευή Φωτιστικό Διαδρομές πρόσβασης σύμφωνα με το FDNY

Εγκεκριμένες Σημαντικές Ανάπτυξης Εξωτερικών Χώρων

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant