Βρίσκεται στην εμβληματική γωνία της Upper East Side, στη Madison Avenue και την East 72nd Street, ένα τετράγωνο από το Central Park, το 28 East 72nd Street («The Waldo Mansion») είναι ένα κομψό, πενταώροφο αρχοντικό από ασβεστόλιθο της Χρυσής Εποχής, με απεριόριστες δυνατότητες. Μέχρι το τέλος του 2026, το ενοίκιο σε ένα από τα διαμερίσματα και σε μία από τις εμπορικές μονάδες θα αυξηθεί κατά 1.500 $.

Κατασκευάστηκε αρχικά το 1897 για την Gertrude R. Waldo από το αρχιτεκτονικό γραφείο Kimball & Thompson, ως μονοκατοικία σε νεογαλλικό αναγεννησιακό (Châteauesque) ύφος. Σήμερα το ακίνητο είναι διαμορφωμένο ως πλήρως μισθωμένο ακίνητο μικτής χρήσης, με 5.358 τετραγωνικά πόδια εσωτερικών χώρων και 9.242 αχρησιμοποίητα τετραγωνικά πόδια FAR. Αυτό προσφέρει τη μοναδική ευκαιρία σε έναν απαιτητικό αγοραστή είτε να αποκαταστήσει την κατοικία στην παλιά της αίγλη, ως διακεκριμένη μονοκατοικία σε έναν υποδειγματικό δρόμο, είτε να τη διατηρήσει ως μακροπρόθεσμη επενδυτική ιδιοκτησία που παράγει εισόδημα, σε μία από τις πιο prestigieuse και πολύτιμες γειτονιές του κόσμου.

Αρχιτεκτονική περιγραφή:
Στο επίπεδο της εισόδου υπάρχει μια τοξωτή είσοδος με παρακείμενο τοξωτό παράθυρο, που δημιουργεί την εντύπωση στοάς. Στην πρόσοψη του αρχοντικού δεσπόζει ένα προεξέχον καμπύλο έρκερ στον δεύτερο και τρίτο όροφο, πάνω από το οποίο υπάρχει στηθαίο με κιγκλίδωμα. Και οι δύο όροφοι διαθέτουν τριπλά τετράγωνα παράθυρα με ευθύγραμμες απολήξεις. Κάτω από τα παράθυρα του τέταρτου ορόφου υπάρχουν ζωφόροι με πλούσια πλαισιωμένα καρτούς. Μια ψηλή καμινάδα επενδεδυμένη με ασβεστόλιθο συνεχίζει μια σύνθεση επηρεασμένη από τα πύργο-κάστρα της κοιλάδας του Λίγηρα. Παρόλο που το Waldo Mansion είναι εμπνευσμένο από γαλλικά πύργο-κάστρα του 16ου αιώνα, η μικρότερη κλίμακά του και το αστικό του περιβάλλον το καθιστούν ένα χαρακτηριστικό αμερικανικό αρχιτεκτονικό δημιούργημα του τέλους του 19ου αιώνα. (Η αρχιτεκτονική περιγραφή παρέχεται από τον Joseph Pell Lombardi.)

Τοποθεσία:
Το 28 East 72nd Street βρίσκεται ακριβώς δίπλα στο εμβληματικό Rhinelander Mansion, το οποίο σήμερα στεγάζει τον Ralph Lauren και κατασκευάστηκε επίσης από το αρχιτεκτονικό γραφείο Kimball & Thompson, σε μία από τις πιο αναγνωρίσιμες γωνίες με διατηρητέα κτίρια σε ολόκληρη την Historic District της Upper East Side. Γνωστή για την ομορφιά, την αρχιτεκτονική σημασία και την πολιτιστική της κληρονομιά, η γειτονιά χαρακτηρίζεται από εκλεπτυσμένο τρόπο ζωής, πολυτελείς μπουτίκ, εστιατόρια υψηλής γαστρονομίας, πολιτιστικά ιδρύματα παγκόσμιας κλάσης και το Central Park. Η Frick Collection και το Metropolitan Museum of Art βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, όπως και εξέχουσες γκαλερί τέχνης, όπως οι Skarstedt και Anita Shapolsky Gallery, καθώς και ο φημισμένος οίκος δημοπρασιών Sotheby’s, καθιστώντας την περιοχή προορισμό για τον πολιτισμό και τις τέχνες.

Στοιχεία ακινήτου:
Έτος κατασκευής: 1897
Εσωτερικοί χώροι: 5.358 τετραγωνικά πόδια
Αχρησιμοποίητα δικαιώματα δόμησης: 9.242 τετραγωνικά πόδια
Διαστάσεις οικοπέδου: 18,25 πόδια x 80 πόδια
Διαστάσεις κτιρίου: 18 πόδια x 67 πόδια
Πρόσοψη: 18 πόδια στην East 72nd Street, μεταξύ Madison Avenue και Park Avenue
Κατηγορία κτιρίου: Μονοκατοικία ή πολυκατοικία με καταστήματα ή γραφεία (S9)
Το κτίριο περιλαμβάνει σήμερα τρεις οικιστικές μονάδες και δύο εμπορικές μονάδες, όλες με μισθώσεις ελεύθερης αγοράς.
Όροφοι: 5
Πληροφορίες για τον Συντελεστή Δόμησης (FAR):
Οικιστικός FAR: 10
Εμπορικός FAR: 4
FAR όπως έχει κατασκευαστεί: 3,67
Μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης: 14.600
Υφιστάμενη επιφάνεια δόμησης: 5.358
Υπόλοιπη επιτρεπόμενη επιφάνεια δόμησης: 9.242

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026