Άμεση κατοχή.

Το Florian Gramercy Park προσφέρει μια συλλογή κατοικιών ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων με τιμές από 1.475.000 $ έως 4.995.000 $. Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης είναι διαθέσιμος προς ξεχωριστή αγορά.

Η κατοικία 11B στο Florian προσφέρει μια εκλεπτυσμένη εμπειρία διαβίωσης σε 1.324 τετραγωνικά πόδια εσωτερικού χώρου, συμπληρωμένη από 363 τετραγωνικά πόδια ιδιωτικού εξωτερικού χώρου. Αυτή η καλά διαρρυθμισμένη κατοικία δύο υπνοδωματίων και δύο και μισού μπάνιου διαθέτει ταβάνια ύψους έως 10 πόδια και απολαμβάνει βόρειες και νότιες εκθέσεις, επιτρέποντας το φυσικό φως να ρέει μέσα από την κατοικία από το πρωί μέχρι το βράδυ.

Ένας ευχάριστος προθάλαμος με μεγάλη ντουλάπα ανοίγει σε ένα φωτεινό και φιλόξενο σαλόνι και καθιστικό, απόλυτα κατάλληλο για καθημερινή διαβίωση και ψυχαγωγία. Εκτενείς παράθυρα ενισχύουν την αίσθηση του ανοιχτού χώρου, ενώ οι ευρωπαϊκοί λευκοί δρυς μηχανικής κατασκευής, τοποθετημένοι με το χέρι σε κλασικό σχέδιο chevron, προσθέτουν μια εκλεπτυσμένη πινελιά. Από τον κύριο χώρο καθιστικού επεκτείνεται μια ιδιωτική βεράντα, προσφέροντας ένα ήσυχο εξωτερικό περιβάλλον ιδανικό για χαλάρωση, φαγητό ή απόλαυση της θέας της πόλης.

Η κουζίνα είναι προσεκτικά κατασκευασμένη, διαθέτοντας χαμηλά ντουλάπια από γραφίτη δρυός σε συνδυασμό με ανώτερα ντουλάπια γκρίζου γραφίτη, ντουλάπια με γυάλινη πρόσοψη και φωτισμό κάτω από τα ντουλάπια. Ένα πλαίσιο από μάρμαρο Arabescato και νησίδα με άκρη καταρράκτη δημιουργούν ένα εντυπωσιακό σημείο εστίασης. Ο χώρος είναι εξοπλισμένος με μια πλήρη σειρά από προηγμένες συσκευές, συμπεριλαμβανομένου ενός ψυγείου Sub-Zero και ψυγείου κρασιού, μιας ηλεκτρικής κουζίνας Wolf με απορροφητήρα, ενός συρταριού μικροκυμάτων Wolf και ενός πλυντηρίου πιάτων Cove.

Η κύρια σουίτα υπνοδωματίου προσφέρει μια ήσυχη απόδραση, ολοκληρωμένη με γενναιόδωρο χώρο ντουλάπας και μπάνιο εμπνευσμένο από σπα. Επικαλυμμένο με επιφάνειες Dekton της Cosentino σε όλο τον χώρο, το μπάνιο περιλαμβάνει μια διπλή βελανιδιά βανίτα, κορυφή Cosentino Laurent, γυαλισμένα νικελένια εξαρτήματα από την Waterworks, και ντους με υαλί με αυλακώσεις, όλα ενισχυμένα από μαλακό περιβάλλον φωτισμό.

Το δευτερεύον υπνοδωμάτιο προσφέρει άφθονο χώρο ντουλάπας, ενώ το μπάνιο του δευτερεύοντος χώρου διαθέτει τελειώματα Dekton, βελανιδιά βανίτα με επιφάνεια Cosentino και περίφραξη ντους με υαλί με αυλακώσεις.

Κάθε κατοικία στο Florian είναι προσεκτικά διακοσμημένη με σύγχρονες ανέσεις, συμπεριλαμβανομένης της χωρίς κλειδί εισόδου έξυπνου σπιτιού, πλυντηρίου και στεγνωτηρίου Bosch εντός μονάδας και ενός αποδοτικού συστήματος θέρμανσης και ψύξης split με ενσωμάτωση Google Nest. Ένα WC προσθέτει μια επιπλέον διάσταση λειτουργικότητας σε αυτήν την προσεκτικά σχεδιασμένη κατοικία.

Το Florian επανασχεδιάζει την αίγλη του Gramercy για τον σύγχρονο Νεοϋορκέζο. Ο κομψός σχεδιασμός του, η γενναιόδωρη κλίμακα και οι χειροποίητα επιλεγμένες επιφάνειες ενώνουν τις δυνάμεις τους για να σχηματίσουν διαχρονικούς χώρους. Μια πλήρης σειρά ανέσεων ενισχύει την καθημερινή ζωή, συμπεριλαμβανομένου ενός 24ωρου θυρωρού και concierge, ενός καθιστικού κατοίκων με διπλανή υπαίθρια αυλή, spa για κατοικίδια, γυμναστήριο και σπα με σάουνα, τζακούζι, ψυχρό ντους και δωμάτιο θεραπειών. Η βεράντα στην οροφή, πλήρης με εξωτερική κουζίνα, καθώς και καθίσματα για φαγητό και καθιστικό, προσφέρει πανοραμική θέα. Ιδιωτικός εσωτερικός χώρος στάθμευσης είναι επίσης διαθέσιμος προς αγορά. Μια ανάπαυλα από τον θόρυβο σε μία από τις πιο αποκλειστικές γειτονιές του Μανχάταν, το Florian φέρνει άνεση και εκσυγχρονισμένη κομψότητα σε μια ιστορική διεύθυνση.

Οι πλήρεις όροι προσφοράς περιλαμβάνονται σε ένα σχέδιο προσφοράς που είναι διαθέσιμο από τον χορηγό. Αρ. αρχείου CD24-0326. Χορηγός: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Τα σχέδια, οι προδιαγραφές και τα υλικά μπορεί να ποικίλλουν λόγω κατασκευής, συνθηκών πεδίου, απαιτήσεων και διαθεσιμότητας. Ο χορηγός διατηρεί το δικαίωμα να κάνει αλλαγές σύμφωνα με το σχέδιο προσφοράς. Οι εικόνες, οι απεικονίσεις, οι αναπαραστάσεις και η εσωτερική διακόσμηση, οι φινιρίσματα, οι συσκευές και η επίπλωση παρέχονται μόνο για ελκυστικούς σκοπούς και έχουν συγκεντρωθεί από πηγές που θεωρούνται αξιόπιστες. Αν και οι πληροφορίες θεωρούνται σωστές, παρουσιάζονται υπόκειται σε σφάλματα, παραλείψεις, αλλαγές και απόσυρση χωρίς προειδοποίηση. Ισια κατανομή κατοικιών.

Immediate occupancy.

The Florian Gramercy Park offers a collection of one, two, and three bedroom residences priced from $1.475M to $4.995M. Private parking is available for separate purchase.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.