Εισαγωγή στο 697 Grand Street - Ένα τριώροφο, 8420 SF κτίριο μεικτής χρήσης στην καρδιά της ανθηρής East Williamsburg. Με περισσότερα από 25' πρόσοψη σε αυτόν τον εξαιρετικά πριμοδοτημένο διάδρομο, η ιδιοκτησία προσφέρει μια σπάνια ευκαιρία για την απόκτηση ενός σταθερού, παραγωγικού περιουσιακού στοιχείου, με τεράστιο περιθώριο στην οικοδομησιμότητα και τη μετατροπή σε καθεστώς ελεύθερης αγοράς. Σταθερή κατασκευή του 2005 με μεταλλική και τοιχοποιία, προσφέρεται σε άριστη κατάσταση, με 4 κατοικίες και 1 εμπορικό χώρο. Τα διαμερίσματα είναι 900SF το καθένα, διαμορφωμένα ως μονάδες 2 υπνοδωματίων/1 μπάνιου, με μεγάλες αναλογίες και σύγχρονες φινιρίσματα. Κάθε μονάδα διαθέτει τον δικό της θερμοσίφωνα, και είναι μετρημένη ξεχωριστά για αέριο και ηλεκτρικό ρεύμα, κρατώντας τα κόστη ιδιοκτησίας στο ελάχιστο. Ο εμπορικός χώρος εκτείνεται σε όλο το πλάτος του κτιρίου, με πλήρη γυάλινη πρόσοψη στον Grand Street, καθώς και υπόγειο και ανοιχτό πίσω χώρο. Μαζική δυναμική με >4500 SF οικοδομήσιμου χώρου και ιδανική απόσταση στο δεύτερο όροφο για δημιουργία. Η απαλλαγή φόρου 421A λήγει το 2033, απελευθερώνοντας την ιδιοκτησία σε καθεστώς ελεύθερης αγοράς και ισχυρή αύξηση ενοικίων. Η επιθυμητή κατηγορία φόρου 2A διασφαλίζει έναν σταθερό, προβλέψιμο προϋπολογισμό. Εξαιρετική τοποθεσία στην East Williamsburg, μόλις λίγα λεπτά από τους σταθμούς του μετρό Graham Avenue και Grand Street "L", με ανθηρή οικιστική και εμπορική ανάπτυξη σε κάθε κατεύθυνση. Τριπλά ευρύ πεζοδρόμιο και προστατευμένη λωρίδα ποδηλάτου απευθείας έξω.

ΣΗΜΕΙΑ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ
Εξαιρετική τοποθεσία στη Grand Avenue (Graham/Powers St) με >25' πρόσοψη
Κατασκευασμένο το 2005 με μεταλλική/τοιχοποιία
Ξεχωριστοί θερμοσίφωνες & μετρητές αερίου/ηλεκτρικού για κάθε μονάδα
>4500 οικοδομήσιμα SF
Η απαλλαγή φόρου 421A λήγει το 2033
Δυνατότητα για ποσοστό απόδοσης 6.5% με ενοίκια ελεύθερης αγοράς
Προστατευμένη κατηγορία φόρου 2A

Διαστάσεις οικοπέδου: 26 ft X 125 ft
Οικόπεδο SF: 3,238
Διαστάσεις κτιρίου: 25.83 ft x 96.12 ft
Κτίριο SF: 8,420
Κτίριο μεικτής χρήσης
4 Κατοικίες. 1 Εμπορικός Χώρος
Τρέχων FAR: 2.60
FAR: 4
Οικοδομήσιμος Χώρος: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF