Έχουμε λάβει αποκλειστική εντολή για τη διάθεση προς πώληση του ακινήτου στη διεύθυνση 171 Bedford Avenue, ενός μικτού-use ακινήτου τριών ορόφων και υπογείου, συνολικής επιφάνειας 6.044 τετρ. ποδιών, το οποίο βρίσκεται σε έναν από τους πιο εδραιωμένους και περιζήτητους εμπορικούς διαδρόμους του Μπρούκλιν, στην καρδιά του Williamsburg. Το ακίνητο αποτελείται από εμπορικό χώρο στο ισόγειο και δύο μεγάλες κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων στους επάνω ορόφους. Επιπλέον, επωφελείται από το προστατευόμενο καθεστώς Φορολογικής Κατηγορίας 1 και από εξαιρετικά χαμηλούς τρέχοντες φόρους ακίνητης περιουσίας, ύψους περίπου 21.500 δολαρίων ετησίως.

Το οικιστικό τμήμα προσφέρει άμεση δυνατότητα δημιουργίας πρόσθετης αξίας, καθώς τα διαμερίσματα του δεύτερου και τρίτου ορόφου αποφέρουν σήμερα μόλις 4.200 και 4.600 δολάρια τον μήνα αντίστοιχα (περίπου 36 δολάρια ανά τετρ. πόδι). Και οι δύο μονάδες κατοικούνται με συμφωνίες από μήνα σε μήνα, ενώ συγκρίσιμα διαμερίσματα στην περιοχή δικαιολογούν περίπου 90 δολάρια ανά τετρ. πόδι — περισσότερο από το διπλάσιο του υφιστάμενου επιπέδου. Οι μεγάλες, ολοκληρωμένες κατόψεις ανά όροφο προσφέρουν ελκυστική δυνατότητα ανακαίνισης και επανατοποθέτησης στην αγορά, με προοπτική ουσιαστικής αύξησης του εισοδήματος.

Ο εμπορικός χώρος του ισογείου καταλαμβάνεται από μακροχρόνιο μισθωτή στον κλάδο των οπτικών, ο οποίος καταβάλλει περίπου 17.000 δολάρια τον μήνα (περίπου 86 δολάρια ανά τετρ. πόδι βάσει της πραγματικά εκμεταλλεύσιμης επιφάνειας), με ετήσιες αυξήσεις 3% και μίσθωση που εκτείνεται έως τον Ιούλιο του 2029. Συγκρίσιμα καταστήματα στη Bedford Avenue πλησιάζουν τα 200 δολάρια ανά τετρ. πόδι, δημιουργώντας σημαντικό περιθώριο αναπροσαρμογής στην αγορά κατά τη λήξη της μίσθωσης, ενώ το ανεκμετάλλευτο υπόγειο και η πίσω αυλή προσφέρουν πρόσθετες ευκαιρίες αξιοποίησης του ακινήτου. Το οικόπεδο διαστάσεων 25 × 100 πόδια παρέχει επίσης ευελιξία για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.

Με προνομιακή τοποθεσία στη Bedford Avenue, σημαντικές δυνατότητες ανόδου τόσο στο οικιστικό όσο και στο εμπορικό τμήμα, και ασυνήθιστα χαμηλή φορολογική επιβάρυνση, το 171 Bedford Avenue αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική ευκαιρία δημιουργίας πρόσθετης αξίας στο Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.