Seltene Mischnutzungsimmobilie in Williamsburg

Eine einzigartige Gelegenheit, eine zweigeschossige Immobilie mit gemischter Nutzung in bester Lage von Williamsburg zu erwerben. Derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und als Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt, verfügt die Immobilie über keine bestehenden Mietverhältnisse und wird leer übergeben. Dadurch bietet sie außergewöhnliche Flexibilität für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler.

Die Immobilie umfasst:
– 1 Wohneinheit
– 1 Gewerbeeinheit, derzeit als Arbeitsbereich des Eigentümers genutzt
– Vollunterkellerung

Aktuelle Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Gewerbefläche
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-/Esszimmer und Küche (Schlauchgrundriss)

Immobiliendetails:
Grundstück: 22,5 × 100 Fuß
Erdgeschoss: 22,5 × 100 Fuß
Obergeschoss: 22,5 × 50 Fuß
Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 3.375 sq ft
Grundsteuer: 3.615,20 $/Jahr*
Zoneneinstufung: R7A / C2-4
Maximale FAR: 4,0
Qualifizierte Opportunity Zone

Die Immobilie liegt ideal, nur wenige Augenblicke von den U-Bahn-Linien G und L an der Station Metropolitan Avenue–Lorimer Street entfernt, und bietet eine bequeme Anbindung in ganz Brooklyn und nach Manhattan. Bedford Avenue, der McCarren Park, Whole Foods, Lidl sowie die zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Williamsburg sind bequem erreichbar.

Die Grand Street entwickelt sich stetig weiter und macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in einem der dynamischsten Viertel Brooklyns. Als Teil einer qualifizierten Opportunity Zone und mit ungenutzter FAR bietet die Immobilie Potenzial für eine Erweiterung oder zukünftige Entwicklung, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften und erforderlichen Genehmigungen.

Ob als außergewöhnliche Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als ertragsbringende Mischnutzungsimmobilie oder als Entwicklungsmöglichkeit – dieses leerstehende Gebäude bietet eine seltene Kombination aus Lage, Flexibilität und zukünftigem Potenzial.

Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Grundsteuerbescheid die Befreiungen bzw. Ermäßigungen im Rahmen von Enhanced STAR und für Senior-Hauseigentümer berücksichtigt.

Rare Williamsburg Mixed-Use Opportunity

A unique opportunity to own a two-story mixed-use property in a prime Williamsburg location. Currently owner-occupied and used as a live/work arrangement, the property has no tenants in place and will be delivered vacant, offering exceptional flexibility for an end user, investor, or developer.

It Features:
– 1 Residential Unit
– 1 Commercial Unit, currently used as the owner’s workspaces
– Full Basement

Current Layout:
1st Floor: Commercial Space
2nd Floor: 2 Bedrooms, 1 Bathroom, Living/Dining Room & Kitchen (Railroad Layout)

Property Details:
Lot: 22.5 × 100 ft
1st Floor: 22.5 × 100 ft
2nd Floor: 22.5 × 50 ft
Total Building Area: Approx. 3,375 sq ft
Taxes: $3,615.20/year*
Zoning: R7A / C2-4
Maximum FAR: 4.0
Qualified Opportunity Zone

Ideally located just moments from the G and L trains at Metropolitan Avenue–Lorimer Street, the property offers convenient access throughout Brooklyn and Manhattan. Bedford Avenue, McCarren Park, Whole Foods, Lidl, and Williamsburg’s abundance of restaurants, cafés, shops, and neighborhood amenities are all within easy reach.

Grand Street continues to evolve, making this an especially compelling opportunity in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods. Located within a Qualified Opportunity Zone and offering unused FAR, the property presents potential for expansion or future development, subject to zoning and applicable approvals.

Whether envisioned as a distinctive live/work property, an income-producing mixed-use asset, or a development opportunity, this vacant building offers a rare combination of location, flexibility, and future potential.

Please note that the current property tax bill reflects Enhanced STAR and Senior Citizen Homeowner exemptions/abatements.