Einführung in die 697 Grand Street - Ein dreigeschossiges, 8420 SF großes Mischgebäude im Herzen des florierenden East Williamsburg. Mit über 25 Fuß Front in diesem super-prime Korridor bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein stabiles, ertragsbringendes Asset zu erwerben, mit enormem Potenzial in Bezug auf die Baufähigkeit und die Umwandlung in den freien Marktstatus. Solides Baujahr 2005 mit Stahl- und Mauerwerkskonstruktion, angeboten in ausgezeichnetem Zustand, mit 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche. Die Wohnungen sind jeweils 900 SF groß, konfiguriert als 2 Schlafzimmer/1 Bad-Einheiten, mit großen Proportionen und modernen Ausstattungen. Jede Einheit hat ihren eigenen Warmwasserbereiter und ist einzeln für Gas und Elektrizität abgerechnet, was die Eigentumskosten auf ein Minimum beschränkt. Die Gewerbefläche erstreckt sich über die gesamte Breite des Gebäudes, mit einer vollverglasten Front entlang der Grand Street, plus Keller und offenem Hinterhofbereich. 巨大的潜力 mit über 4500 SF baubarem Bereich und einem idealen Rücksprung im zweiten Stock zur Gestaltung. Die 421A-Steuerbefreiung läuft 2033 aus und deregulieret die Immobilie in den freien Marktstatus mit robustem Mietwachstum. Die begehrte 2A-Steuerklasse gewährleistet ein stabiles, vorhersehbares Budget. Ausgezeichnete Lage in East Williamsburg, nur wenige Minuten von den U-Bahnstationen Graham Avenue und Grand Street "L" entfernt, mit blühender Wohn- und Gewerbeentwicklung in jede Richtung. Dreifach breiter Bürgersteig und geschützter Fahrradweg direkt davor.

INVESTITIONSHIGHLIGHTS
Hervorragende Lage an der Grand Avenue (Graham/Powers St) mit über 25 Fuß Front
1955 erbaut mit Stahl-/Mauerwerkskonstruktion
Separate Warmwasserbereiter und Gas-/Stromzähler für jede Einheit
Über 4500 baubare SF
421A Steuererlass läuft 2033 aus
Potenzial für eine Rendite von 6,5% bei Markt-Preisen
Geschützte 2A Steuerklasse

Grundstücksmaße: 26 Fuß x 125 Fuß
Grundstücksfläche: 3.238
Gebäudemasse: 25,83 Fuß x 96,12 Fuß
Gebäudegröße: 8.420
Mischgebäude
4 Wohneinheiten. 1 Gewerbefläche
Aktuelle FAR: 2.60
FAR: 4
Baubereich: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF