Wir wurden exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs von 171 Bedford Avenue beauftragt, einer gemischt genutzten Immobilie mit drei Vollgeschossen und Keller sowie einer Fläche von 6.044 SF, gelegen an einer der etabliertesten und gefragtesten Einzelhandelslagen Brooklyns im Herzen von Williamsburg. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie zwei großzügigen Vierzimmerwohnungen darüber. Darüber hinaus profitiert sie vom geschützten Steuerstatus der Steuerklasse 1 und außergewöhnlich niedrigen aktuellen Grundsteuern von etwa 21.500 US-Dollar pro Jahr.

Der Wohnanteil bietet unmittelbares Wertsteigerungspotenzial: Die Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss erzielen derzeit lediglich 4.200 bzw. 4.600 US-Dollar pro Monat (etwa 36 US-Dollar/SF). Beide Einheiten sind auf monatlicher Basis vermietet, während vergleichbare Wohnungen in der näheren Umgebung etwa 90 US-Dollar/SF erzielen – mehr als das Doppelte des derzeitigen Niveaus. Die großzügigen, jeweils ein ganzes Geschoss umfassenden Grundrisse bieten attraktive Möglichkeiten zur Renovierung und Neupositionierung und damit das Potenzial, die Einnahmen erheblich zu steigern.

Die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss ist an einen langjährigen Optiker vermietet, der etwa 17.000 US-Dollar pro Monat zahlt (rund 86 US-Dollar/SF auf Basis der anrechenbaren Fläche), mit jährlichen Mietsteigerungen von 3 % und einer Laufzeit bis Juli 2029. Vergleichbare Ladenlokale an der Bedford Avenue nähern sich 200 US-Dollar/SF, wodurch zum Ablauf des Mietvertrags ein erhebliches Marktmietsteigerungspotenzial besteht. Der derzeit ungenutzte Keller und Hinterhof bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Aufwertung der Immobilie. Das 25 × 100 Fuß große Grundstück schafft zudem langfristige Flexibilität für eine mögliche Entwicklung.

Mit seiner erstklassigen Lage an der Bedford Avenue, dem erheblichen Wertsteigerungspotenzial sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich und der außergewöhnlich niedrigen Steuerbelastung stellt 171 Bedford Avenue eine überzeugende Value-Add-Investitionsmöglichkeit in Williamsburg dar.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.