Über sieben Ebenen erstreckt sich die 266 Berry Street und ist das Ergebnis eines zutiefst persönlichen Unterfangens. Jedes Detail wurde ohne Abkürzungen ausgeführt. Es spiegelt ein Niveau an Ingenieurskunst, Beharrlichkeit und Investition wider, das in der Wohnarchitektur selten erreicht wird. An der Spitze des Hügels gelegen, mitten in einem breiten Fußgängerblock nur wenige Schritte vom Domino Park entfernt, genießt das Haus ein ungewöhnliches Gefühl von Offenheit und Ruhe innerhalb von Williamsburg. Neu erbaut von Grund auf, mit neuen Vorder- und Rückfassaden, konzipiert um eine nahtlose Innen-Außen-Beziehung, ist die Architektur von Proportion, natürlichem Licht und durchdachter Kontinuität geprägt statt von Überfluss. Nichts wurde überstürzt. Jede Entscheidung war absichtlich, eine Balance zwischen Ingenieurskunst und Design mit gleicher Sorgfalt. Jedes Material wurde aufgrund seiner Leistung, Langlebigkeit und ästhetischen Funktion ausgewählt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, dessen Tiefe der Infrastruktur in seinem Komfort, seiner Sicherheit und Konsistenz spürbar ist.

01 Rückzugsniveau
Ein flexibles unteres Niveau, das als privates Refugium konzipiert ist. Fußbodenheizung, akustisch behandelte Wände, ein spa-inspiriertes Bad mit Dampfdusche und eine maßgefertigte, verglaste traditionelle Sauna schaffen eine Umgebung, die der Erholung, dem Fokus und der Wiederherstellung gewidmet ist.

02 Gartenebene
Von Gourmet zu Garten. Im Herzen des Hauses befindet sich eine echte Küchenchef-Küche, organisiert mit der Klarheit und Effizienz eines professionellen Arbeitsplatzes, die mühelos durch eine vollständig zurückziehbare NanaWall-Glaswand zu einem landschaftlich gestalteten Garten mit einer entsprechenden Außenküche fließt. Entworfen zum Kochen, Essen und Zusammenkommen ohne Unterbrechung, verwischt der Raum die Grenze zwischen Innen und Außen. Ein Juwel-Kabinen-WC vervollständigt die Ebene.

03 Galerieebene
Ein großzügiger, voluminöser Raum, der mit Kunst und Unterhaltung im Sinn gestaltet wurde. Klare Proportionen, eine Bar und eine strukturierte Glasterrasse mit direktem Zugang zum Garten schaffen eine Umgebung, die sowohl für Ausstellungen als auch für Zusammenkünfte mühelos geeignet ist.

04 Gästeebene
Zwei private Schlafzimmer-Suiten, die für Komfort und Abgeschiedenheit entworfen wurden. Jede Suite ist mit einem spa-ähnlichen Bad ausgestattet, mit Fußbodenheizung, wo maßgefertigte Tischlereiarbeiten nahtlos integriert sind und in den Badebereich öffnen, wodurch eine ruhige und unabhängige Ebene für Gäste oder längeren Aufenthalt entsteht.

05 Primärebene
Eine komplette Etage, die der Hauptsuite gewidmet ist. Ruhig, proportioniert und privat, mit einem durchdachten Bad, maßgefertigten Tischlereiarbeiten im gesamten Raum, einem Bioethanol-Kamin und einer diskreten Bar, die im Ankleidebereich integriert ist.

06 Horizontale Ebene
Ein vollständig realisiertes Freiluftniveau, konzipiert als Erweiterung des Hauses. Ausgestattet mit einer SpaCube-Badewanne, Außendusche, Außenküche, bewässerter Landschaftsgestaltung und einem halben Bad, wird der Raum durch eine vollständig motorisierte Pergola ergänzt, die Privatsphäre, Schatten, Heizung und integrierte Beleuchtung bietet. Nur wenige, wenn überhaupt, Wohn-Dachflächen werden mit diesem Maß an Detail und Vollständigkeit ausgeführt, was zu einer Umgebung führt, die eher einem privaten Resort als einem Stadt-Dach ähnelt.

07 Gipfelniveau
Eine Schiffsleiter führt zum Gipfelniveau, einem einfachen erhöhten Sitzbereich mit Panoramablick über Williamsburg und die Skyline von Manhattan. Ein ruhiger Ort, um die Stadt von oben zu erleben.

Spanning seven levels, 266 Berry Street is the result of a deeply personal undertaking. Every detail was executed without shortcuts. It reflects a level of engineering, persistence and investment rarely achieved in residential design. Positioned at the top of the hill, in the middle of a wide pedestrian-only block just moments from Domino Park, the home enjoys an uncommon sense of openness and calm within Williamsburg. Built anew from the ground up, with new front and rear facades, conceived around a seamless indoor-outdoor relationship, its architecture is shaped by proportion, natural light, and thoughtful continuity rather than excess. Nothing was rushed. Every decision was deliberate, balancing engineering and design with equal care. Every material was chosen for its performance, longevity, and aesthetic purpose. The result in a home whose depth of infrastructure is felt in its comfort, safety, and consistency.

01 Retreat Level
A flexible lower level designed as a private sanctuary. Radiant heated floors, acoustically treated walls, a spa-inspired bath with a steam shower, and a custom glass-enclosed traditional sauna create an environment dedicated to recovery, focus, and restoration.

02 Garden Level
From gourmet to garden. At the heart of the home, a true chef's kitchen, organized with the clarity and efficiency of a professional workspace, flows effortlessly through a fully retractable NanaWall glass wall to a landscaped garden with a companion outdoor kitchen. Designed for cooking, dining, and gathering without interruption, the space blurs the boundary between indoors and out. A jewel box powder room completes the level.

03 Gallery Level
An expansive, voluminous floor designed with art and entertaining in mind. Clean proportions, a wet bar, and a structural glass terrace with direct access to the garden create a setting that supports both display and gathering with ease.

04 Guest Level
Two private bedroom suites designed for comfort and separation. Each is paired with a spa-like bath, with radiant heated floors, where custom millwork integrates seamlessly and opens to the bathing space, creating a quiet and self-contained level for guests or extended living.

05 Primary Level
A full floor dedicated to the primary suite. Calm, proportioned, and private, with a deeply considered bath, custom millwork throughout, a biofuel fireplace, and a discreet wet bar integrated within the dressing area.

06 Horizon Level
A fully realized open-air level conceived as an extension of the home. Featuring a SpaCube tub, outdoor shower, outdoor kitchen, irrigated landscaping, and half bath, the space is complemented by a fully motorized pergola offering privacy, shade, heating, and integrated lighting. Few, if any, residential rooftop spaces are executed with this level of detail and completeness, resulting in an environment that feels more akin to a private resort than a city rooftop.

07 Apex Level
A ship's ladder leads to the Apex Level, a simple elevated seating area with panoramic views over Williamsburg and the Manhattan skyline. A quiet place to take in the city from above.