Ein seltenes, 20 Fuß breites Stadthaus an einem hellen Parkblock

Dieses außergewöhnliche, 20 Fuß breite Stadthaus liegt an einem der breitesten, von einem Park gesäumten Häuserblocks der Nachbarschaft und bietet die seltene Gelegenheit, ein beeindruckendes Zuhause von bemerkenswerter Größe zu schaffen und zugleich attraktive, einkommensgenerierende Wohneinheiten zu erhalten.

Mit seinen großzügigen Proportionen, den hohen Decken, dem originalen architektonischen Charakter, dem privaten, nach Süden ausgerichteten Garten, den zahlreichen Ausrichtungen und der ungewöhnlich breiten Grundfläche besitzt das Haus all jene Eigenschaften, die wahrhaft besondere Stadthäuser in New York auszeichnen. Die derzeitige Aufteilung bietet zudem außergewöhnliche Flexibilität für Eigentümer, die die Freiheit eines großzügigen Privathauses mit dem zusätzlichen Vorteil von Mieteinnahmen verbinden möchten.

Das Haus kann mit Ausnahme einer mietpreisgebundenen Wohnung im hinteren Bereich des dritten Obergeschosses leer übergeben werden; deren Mieter hat Interesse an einer Ablöse bekundet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über die Salon- und Gartenetage und bildet ein großzügiges, elegantes Triplex, das nahtlos von repräsentativen Bereichen zu privaten Räumen und dem dahinterliegenden Garten führt.

Die Gartenetage ist besonders einladend. Im Mittelpunkt steht eine wunderschön renovierte Küche mit einer großzügigen Frühstückstheke und Edelstahlgeräten. Ein stilvolles Esszimmer, eingerahmt von einem dekorativen Kamin und maßgefertigten Einbauten, öffnet sich durch eine Wand aus Schiebetüren aus Glas zum privaten, nach Süden ausgerichteten Garten – eine idyllische Erweiterung des Wohnraums und ein seltener Luxus in der Stadt.

Ein separates Wohnzimmer mit einem weiteren dekorativen Kamin unterstreicht das großzügige, repräsentative Ambiente. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit vollständig ausgestattetem Bad en suite und direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzliches Vollbad.

Darüber besticht die Salonetage durch nahezu 3,66 Meter hohe Decken und ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit einer Glasdusche, einem Doppelwaschtisch sowie Waschmaschine und Trockner. Ein zweites, außergewöhnlich großes Schlafzimmer ist über ein eigenes Arbeitszimmer und ein angrenzendes Gäste-WC erreichbar und bietet eine flexible Suite, die sich problemlos für Gäste oder eine anspruchsvolle Homeoffice-Lösung eignet.

Das unausgebaute Untergeschoss bietet erheblichen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche mit Zugang sowohl vom Garten als auch unterhalb der Eingangstreppe. Seine großzügige Grundfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Funktionalität des Hauses zu erweitern und die darüberliegenden Mietwohnungen zu unterstützen.

Die oberen Etagen umfassen vier weitere Wohneinheiten und schaffen damit eine überzeugende Einnahmekomponente, ohne die Großzügigkeit und Privatsphäre des Triplexes des Eigentümers zu beeinträchtigen.

Dazu gehören:

• ein nach Süden ausgerichtetes, mietpreisgebundenes Studio
• eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit zwei Schlafzimmern und eineinhalb Bädern
• eine elegante Einzimmerwohnung mit privater Terrasse
• eine außergewöhnliche Wohnung im obersten Geschoss, die sich über die gesamte Etage erstreckt und zwei Schlafzimmer sowie zwei Bäder bietet

Das Ergebnis ist ein ungewöhnlich vielseitiges Stadthaus: ein großzügiges Privathaus mit der Dimension und dem Charakter, zu einem wahrhaft außergewöhnlichen Zuhause zu werden, kombiniert mit bestehenden Einnahmen und vielfältigen Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung.

Für alle, die die seltene Kombination aus Breite, Raumvolumen, Außenfläche, architektonischer Präsenz und Investitionspotenzial suchen, bietet dieses außergewöhnliche Stadthaus eine einzigartige Gelegenheit in begehrter Lage an einem von einem Park gesäumten Häuserblock.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.