HOHE DECKENHÖHEN

Die Architekten der Stadthäuser Manhattans im späten 19. Jahrhundert hielten Deckenhöhen von 11 bis 13 Fuß in den Salonetagen für angemessen. Die Eigentümer des Hauses in der 143 West 94th Street waren bei der Renovierung im Jahr 2019 hingegen der Meinung, dass Deckenhöhen von 17 und 20 Fuß besser zu den kreativen Vorstellungen ihrer Familie passten und eine stärkere Wirkung erzielten. Sie hatten recht: Bei einer Besichtigung dieses zeitgenössischen Hauses werden auch Sie von der Helligkeit und Weite, die sie geschaffen haben, begeistert und vielleicht sogar beeindruckt sein.

Dieses kürzlich renovierte, vierstöckige, 20 Fuß breite Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, 4,5 Bäder sowie ein ausgebautes Kellergeschoss. Das Anwesen liegt außerhalb des UWS-Landmark-Distrikts. Mit einer FAR von 3,44 kann das Gebäude auf nahezu 7.000 Quadratfuß erweitert werden (bitte mit Ihrem Architekten bestätigen).

Das Haus ist Teil einer erhaltenen Reihe historischer Stadthäuser an der West 94th und West 95th Street. Überraschenderweise wurden an den rückwärtigen Höfen der Häuser nördlich an der West 95th Street sowie an den angrenzenden Häusern an der West 94th Street keine störenden Anbauten vorgenommen. Dadurch bilden diese weitläufigen Hinterhöfe eine der offensten und sonnigsten Oasen, die Sie in Manhattan finden werden.

Das Haus liegt in bequemer Entfernung zu mehreren renommierten Privatschulen der Upper West Side: Columbia Grammar an der West 94th Street, Trinity an der West 91st Street, Dwight an der West 89th Street, Studio School an der West 95th Street und Montessori an der West 96th Street. Die U-Bahn-Linien 1, 2, 3 und B, C sind weniger als zwei Häuserblocks entfernt. Busse in Richtung Uptown und Downtown halten nur einen halben Block entfernt.

AUFTEILUNG:

Gartengeschoss – Durch den steinernen Eingangsaufgang gelangt man in die Wohnküche, die mit einem Sub-Zero-Kühlschrank, einem Bertazzoni-Herd mit vier Kochfeldern, einer Wolf-Mikrowelle und einem Miele-Geschirrspüler ausgestattet ist. Arbeitsflächen aus Edelstahl und Quarzit bieten dem Koch einen klaren und funktionalen Arbeitsplatz. Maßgefertigte Schränke von Miralis sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum in der Küche. Das gesamte Geschoss verfügt über eine Fußbodenheizung mit einem Warmwasser-Hydroniksystem. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC.

Direkt an die Küche schließt sich das Esszimmer mit einer Deckenhöhe von 20 Fuß an. Eine Glasfront bietet den Blick auf den 40 Fuß tiefen, sonnenverwöhnten und üppig bepflanzten Garten. Der Garten verfügt über einen von Steinen und Pflanzen gesäumten Wasserfall, der in einen lebenden Koi-Teich mündet.

Salonetage – Betreten Sie das Haus oben am Brownstone-Eingangsaufgang und Sie befinden sich im 31 Fuß tiefen, loftartigen, zweiteiligen Wohnzimmer. Die Deckenhöhe von 11 Fuß wird durch die originalen Stuckverzierungen an der Decke betont. Beide Räume verfügen über einen Kamin mit kunstvoll gestaltetem steinernem Kaminsims. Einen weiteren Höhepunkt dieser Etage bildet der dramatische offene Deckenausschnitt, der eine 20 Fuß hohe Glaswand sowie den Blick auf das darunterliegende Esszimmer und den Garten ermöglicht.

Drittes Obergeschoss – Drei Schlafzimmer und reichlich Schrankfläche. Das größere Schlafzimmer mit einer Größe von 17 × 19 Fuß verfügt über ein eigenes Bad; ein separates Flurbad steht den beiden anderen Schlafzimmern auf dieser Etage zur Verfügung.

Viertes Obergeschoss – Das beeindruckendste Hauptschlafzimmer ist kubisch proportioniert: 19 × 18 Fuß groß und mit einer 17 Fuß hohen Kathedraldecke. Die hohe Decke wird durch die sieben Fuß hohen, nach Süden ausgerichteten und sonnenbeschienenen Fenster zusätzlich betont. Ein historischer Kamin bildet den Mittelpunkt dieses wunderschönen Hauptschlafzimmers. Selbstverständlich gibt es ein eigenes Bad und einen Ankleideraum. Im hinteren Bereich dieser Etage befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit einer Größe von 19 × 18 Fuß und eigenem Bad. Von diesem Schlafzimmer blickt man auf die grüne Oase aus privaten, bepflanzten und von Bäumen gesäumten Hinterhöfen zwischen der West 94th und West 95th Street.

Dach – Die 600 Quadratfuß große, offene Dachfläche lädt dazu ein, die Freizeit mit dem Blick über die Upper West Side sowie auf den Sonnenauf- oder -untergang zu verbringen.

Kellergeschoss – Das 600 Quadratfuß große, ausgebaute Kellergeschoss eignet sich als Fitnessraum, Lagerfläche oder Weinkeller. Hier befinden sich ein Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie ein großer, integrierter Kombinations-Wandsafe für Ihre Wertsachen. Auch die mehrzonigen Gasheizungs- und Kühlsysteme sind hier untergebracht.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.