Willkommen zu Hause in 301 East 63rd Street im begehrten Lenox Hill. Apartment 5K kann als Studio genutzt oder problemlos in eine Einzimmerwohnung umgewandelt werden. Genießen Sie Ruhe und viel Licht dank einer Fensterfront mit Ausrichtung nach Osten. Die offene Küche wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Frühstückstheke aus Quarz, weiße Schränke, eine Spülmaschine und Edelstahlgeräte. Sie werden die Holzböden und den großzügigen Wohnbereich genießen. Das auf den Bildern gezeigte Bett ist derzeit ein Queensize-Bett; dennoch bleibt auf beiden Seiten Platz für Nachttische. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, Schiebetüren aus Glas, einen Waschtisch und einen Spiegelschrank. Das Apartment liegt im hinteren Bereich des Gebäudes – in der ruhigsten Lage, abgeschirmt sowohl von der 2nd Avenue als auch von der 63rd Street.

301 East 63rd Street liegt äußerst günstig: einen Block von der U-Bahn, drei Blocks vom Wasser und etwa 10 Minuten vom Central Park entfernt (der Zoo befindet sich auf Höhe der 64th Street). Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und beliebte Restaurants wie JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet und viele ungezwungene Lokale sowie Restaurants mit Außenbereich sind bequem erreichbar.

Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören: ein rund um die Uhr besetzter Doorman, ein Waschraum, Fahrradabstellplätze (50 US-Dollar jährlich), ein fest angestellter Hausmeister, Haustierfreundlichkeit (1 Hund oder 1 Katze bis zu 40 Pfund – maximale Höhe 20 Zoll) sowie eine begrünte Dachterrasse (kann privat gemietet werden).

Für 2026 gibt es KEINE Erhöhung der monatlichen Maintenance-Gebühr (das 13. Jahr in Folge). Heizung, Wasser und Gas sind in der Maintenance enthalten. Anteilseigner erhalten einen vergünstigten Sammeltarif für Strom sowie Kabelanschluss/Internet (Anmeldung erforderlich – eine An- oder Abmeldung ist einmal jährlich möglich). Das Gebäude erlaubt Pied-à-terre-Wohnungen, Schenkungen, Bürgen, den Kauf durch Eltern für ihre Kinder sowie gemeinschaftliche Käufe und Untervermietungen vorbehaltlich der Genehmigung durch den Vorstand.

301 East 63rd Street ist KEIN Grundstücks-Leasingobjekt. Das Grundstück GEHÖRT DER COOPERATIVE. Die Maintenance umfasst Tilgungs- und Zinszahlungen für die „Hypothek auf das Grundstück aus dem Kauf“. Die höhere Maintenance führt dazu, dass die Apartments preislich unter vergleichbaren Wohnungen in der Nachbarschaft angeboten werden, um die monatlichen Kosten auszugleichen. Alle wertsteigernden Baumaßnahmen wurden aus Rücklagen bezahlt – es gibt keine Sonderumlagen. Weitere Einzelheiten zur auf dem Grundstück lastenden Hypothek finden Sie in der Gebäudebeschreibung auf StreetEasy.

„Einige Bilder wurden virtuell möbliert.“

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."