Hell, großzügig, renoviert: Eckwohnung mit 2 Schlafzimmern/2 Bädern und Balkon

Hoch oben im 16. Stock gelegen, bietet diese wunderschön proportionierte, sonnige Fünfzimmer-Eckwohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern einen offenen Blick nach Süden und Westen sowie einen unverstellten Balkon. Ein großzügiger Eingangsbereich führt in das geräumige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer mit Zugang zum privaten Balkon – besonders wertvoll, da er einen offenen Ausblick bietet und sich darüber kein weiterer Balkon befindet. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Eck-Esszimmer mit fünf zusätzlichen Fenstern. Es ist ebenso bequem über die Durchreiche zur zweiseitig zugänglichen, mit Fenstern versehenen Küche erreichbar. Die gut ausgestattete Küche verfügt über Granitarbeitsflächen, Edelstahlgeräte sowie zahlreiche Holzschränke und Schubladen mit Glasfronten und eine enorme Speisekammer, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Das großzügig bemessene, nach Süden ausgerichtete Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer. Das geräumige zweite Schlafzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und liegt gegenüber dem zweiten voll ausgestatteten Badezimmer.

In den Gemeinschaftsbereichen erstrecken sich Parkettböden, und jedes Zimmer ist mit einem PTAC-Gerät ausgestattet, das eine individuelle Steuerung von Heizung und Klimaanlage ermöglicht. Die Installation einer Waschmaschine und eines Wäschetrockners in der Wohnung ist nach Genehmigung durch den Vorstand gestattet. Auf der diskreten 16. Etage befinden sich nur vier Wohnungen.

The Regency East ist eine voll betreute Nachkriegsgenossenschaft mit rund um die Uhr besetzter Lobby, einem im Gebäude wohnenden Hausmeister und einem hauseigenen Waschraum. Die ideale Lage im Herzen von Lenox Hill bietet den Bewohnern einfachen Zugang zu den U-Bahn-Linien Q, 4, 5 und 6, mehreren Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Trader Joe’s, Dumbo Market und Whole Foods. Außerdem gibt es zahlreiche hervorragende Restaurants in der Nachbarschaft. Der Central Park und die East River Promenade sind ebenfalls bequem erreichbar. Nach Genehmigung durch den Vorstand sind bis zu zwei Haustiere pro Wohnung, der Besitz als Zweitwohnsitz sowie eine Untervermietung für jeweils ein Jahr gestattet – nach zweijährigem Eigentum für bis zu drei von jeweils fünf Jahren.

Bitte beachten Sie, dass derzeit ein monatlicher Sonderbeitrag bzw. eine Kapitalzuführung in Höhe von 136 US-Dollar zur Aufstockung der Rücklagen erhoben wird. Ein Sondertarif mit Spectrum reduziert die monatlichen Kosten für Kabel und Internet auf 65 US-Dollar; eine Verkaufsabgabe fällt nicht an.

Bright, Spacious, Renovated, Corner 2BD/2BA with Balcony

Perched high on the 16th floor, this beautifully proportioned sunny five room, two bedroom, two bathroom corner home offers open south and west views and an unobstructed balcony. A gracious entry foyer opens up to a spacious west facing living room with access to the private balcony, extra valuable as there are open views and no balcony above. Adjacent to the living room is the corner dining room which offers five additional windows and is also easily accessed from the pass-through two sided, windowed kitchen. The kitchen is well appointed with granite countertops and stainless steel appliances as well as abundant glass fronted wooden cabinets and drawers and an enormous pantry that provide exceptional storage. A generously sized south facing primary bedroom features a walk-in closet and an en-suite bathroom. The spacious second bedroom also faces south and is across the hall from the second full bathroom.

Hardwood floors extend throughout the common areas and each room is equipped with a PTAC unit to allow individual control of heating and air conditioning. In-unit washer and dryer installation is permitted with board approval. The intimate 16th floor includes just four apartments.

The Regency East is a full-service postwar cooperative with a 24-hour attended lobby, a live-in superintendent and an on-site laundry room. Ideally located in the heart of Lenox Hill, residents enjoy easy access to the Q, 4, 5 and 6 subway lines, multiple bus routes and nearby shopping at Trader Joes, Dumbo Market & Whole Foods as well as access to many delicious neighborhood restaurants. Enjoy easy access to Central Park and the East River Promenade nearby. Upon Board approval, the building permits up to two pets per apartment, pied a terre ownership and subleasing for periods of one year after two years ownership for up to three out of every five years.

Please note there is an ongoing assessment/capital contribution of $136 per month to increase the reserve fund. A bulk rate deal with Spectrum brings cable and internet to $65 monthly and there is no flip tax.