860 Lexington Avenue - Erstklassige Investitionsmöglichkeit im Oberen Osten

Außergewöhnliche Gelegenheit, ein vollständig renoviertes Mischgebäude im Herzen von Lenox Hill zu erwerben, ideal gelegen an der Westseite der Lexington Avenue zwischen der East 64th und 65th Street.

Die Immobilie bietet etwa 6.260 Quadratfuß über dem Boden, ZUSÄTZLICH einen fertigen gewerblichen Keller, der an denselben langjährigen Einzelhändler vermietet ist. Die Nutzungsgenehmigung erkennt den Keller für kommerzielle/geschäftliche Zwecke an und bietet zusätzlichen nutzbaren, einkommensgenerierenden Raum über die angegebenen 6.260 Quadratfuß.

Das Gebäude kombiniert starke kommerzielle und luxuriöse Wohnmiete und bietet bei dem geforderten Preis eine pro forma Rendite von etwa 4,8%. Die Immobilie wird von einem langjährigen Einzelhandelsmieter mit Mietverträgen bis 2032, vertraglichen Mietsteigerungen und Regelungen zur Grundsteuererhöhung verankert – dies sorgt für ein stabiles Einkommen mit integriertem Wachstum.

Die Wohnkomponente besteht aus zwei wunderschön renovierten Wohnungen, darunter eine 2-Zimmer, 2-Badezimmer-Wohnung mit privatem Außenbereich und ein beeindruckendes 4-Zimmer, 3,5-Badezimmer-Obergeschoss-Penthouse mit einer privaten Dachterrasse von etwa 600 Quadratfuß.

Eine rare Kombination aus erstklassiger Lage im Oberen Osten, attraktiver Rendite, langfristiger gewerblicher Miete, luxuriösem Wohnraum und vollständig renoviertem Zustand – eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Manhattan.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.