Das 1880 von dem renommierten Architekten F. S. Barus errichtete Gebäude in der 38 East 63rd Street ist ein Stadthaus im neogeorgianischen Stil mit einer Breite von 18 Fuß und einer oberirdischen Fläche von etwa 7.155 Quadratfuß. Es verfügt über flexibel nutzbare, offene Büroflächen sowie weitere 1.545 Quadratfuß im Untergeschoss für Lagerung und technische Anlagen. Die Immobilie befindet sich in idealer Lage zwischen Park und Madison Avenue, in einem ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßenabschnitt mit historischen Häusern.

Die Fassade des Gebäudes wurde 1904 von dem Architekten William Strom für den Bankier John Greenough und seine Familie im eleganten neogeorgianischen Stil neu gestaltet. Die markante Fassade zeichnet sich durch eine anmutig geschwungene Front über die ersten drei Geschosse aus, die von einem Kalksteinsockel mit fein ausgearbeiteten Fensterrahmungen und Zierelementen sowie einem klassischen Balkon geprägt wird, der die repräsentative architektonische Wirkung zusätzlich unterstreicht.

Die Gestaltung greift dezent die herausragende neogeorgianische Fassade des von Cross & Cross entworfenen, 1930 errichteten, 40 Fuß breiten Herrenhauses in der benachbarten 36 East 63rd Street auf und schafft so einen harmonischen architektonischen Dialog zwischen den beiden benachbarten Residenzen, während sie zugleich die historische Eleganz dieses außergewöhnlichen Straßenabschnitts betont.

Im Jahr 2026 bietet dieses architektonisch bedeutende Stadthaus die seltene Gelegenheit, in eine außergewöhnliche Einfamilienresidenz umgewandelt zu werden oder von seiner Ausweisung als Community Facility zu profitieren, die eine Vielzahl zulässiger Nutzungen innerhalb New Yorks erlaubt.

Mögliche Nutzungen umfassen:

- Öffentliche und private Schulen, Hochschulen, Universitäten und Bibliotheken
- Museen und kulturelle Einrichtungen
- Religiöse Schulen und Institutionen
- Krankenhäuser, Erweiterungsgebäude, Pflegeheime und medizinische Kliniken
- Einrichtungen für ambulante Versorgung und psychische Gesundheit
- Wohnanlagen für die Langzeitpflege
- Gemeinnützige Kunstgalerien
- Gemeindezentren und philanthropische Stiftungen
- Kindertagesstätten und gemeinnützige soziale Dienstleistungsorganisationen

Die Immobilie liegt in einem der renommiertesten Viertel Manhattans, im Herzen des Luxus-Einkaufskorridors von New York City, nur wenige Augenblicke vom Central Park und der Fifth Avenue sowie von einigen der bekanntesten Einkaufs- und Gastronomiezielen der Stadt entfernt.

Das Stadthaus erstreckt sich über fünf vollständige Geschosse, die alle durch einen großzügigen, holzverkleideten Gewerbeaufzug erschlossen werden. Weitere Highlights umfassen:

- 12 Fuß hohe Decken auf der Salonebene
- Große Fenster mit Blick auf einen der attraktivsten historischen Stadthausblöcke der Upper East Side
- Mehrere Außenbereiche, darunter ein kleiner Garten, eine Terrasse und ein Wintergarten

Mit seiner großzügigen Dimensionierung, seiner architektonischen Bedeutung und seiner außergewöhnlichen Flexibilität hinsichtlich der zulässigen Nutzung stellt 38 East 63rd Street eine seltene Erwerbsgelegenheit dar, die für verschiedenste Wohn-, institutionelle, medizinische, Bildungs- oder kulturelle Zwecke optimiert werden kann.

Die Immobilie wird von Brown Harris Stevens, Modlin Group und Cushman & Wakefield vertreten.

Built in 1880 by acclaimed architect F. S. Barus, 38 East 63rd Street is a Neo-Georgian townhouse that is 18 feet wide and about 7,155 square feet above ground. It features flexible open office spaces, plus an additional 1,545 square feet on the lower level for storage and mechanical systems. The property is ideally located between Park and Madison Avenues on a quiet, tree-lined block with historic homes.

The building's facade was redesigned in 1904 by architect William Strom in an elegant Neo-Georgian style for banker John Greenough and his family. The distinctive facade features a gracefully bowed front across the first three levels, anchored by a limestone base with finely detailed window surrounds and trim, along with a classic balcony that enhances its refined architectural presence.

The composition subtly echoes the superb Cross &Cross Neo-Georgian facade of the grand 40-foot-wide mansion at 36 East 63rd Street next door, built in 1930, creating a harmonious architectural dialogue between the two neighboring residences and reinforcing the historic elegance of this exceptional block.

In 2026, this architecturally significant townhouse presents a rare opportunity to convert into an exceptional single-family residence or to take advantage of its Community Facility zoning, which allows for a wide range of permitted uses within New York City.

Potential uses include:

- Public and private schools, colleges, universities, and libraries
- Museums and cultural institutions
- Religious schools and institutions
- Hospitals, annexes, nursing homes, and medical clinics
- Outpatient care and mental health facilities
- Long-term care residences
- Non-profit art galleries
- Community centers and philanthropic foundations
- Daycare centers and nonprofit social service organizations

Positioned in one of Manhattan's most prestigious neighborhoods, the property sits at the epicenter of New York City's luxury retail corridor, moments from Central Park and Fifth Avenue, as well as some of the city's most celebrated shopping and dining destinations.

The townhouse spans five full floors, all serviced by an expansive wood-paneled commercial elevator. Additional highlights include:

- 12-foot ceilings on the parlor level
- Large windows overlooking one of the Upper East Side's most attractive historic townhouse blocks
- Multiple outdoor spaces, including a small garden, terrace, and solarium

With its generous scale, architectural pedigree, and exceptional zoning flexibility, 38 East 63rd Street represents a rare acquisition opportunity that can be optimized for a variety of residential, institutional, medical, educational, or cultural uses.

The property is represented by Brown Harris Stevens , Modlin Group, and Cushman & Wakefield