Wir präsentieren eine erstklassige Investitionsmöglichkeit an einer stark frequentierten Verkehrsachse im lebhaften Herzen von Brighton Beach. Dieses beeindruckende dreistöckige Gebäude bietet etwa 4.000 Quadratfuß vermietbare Fläche und liegt strategisch an der geschäftigen Coney Island Avenue, wodurch maximale Sichtbarkeit gewährleistet ist. Die zweite und dritte Etage stehen vollständig leer und waren ursprünglich für die Nutzung als Arztpraxen vorgesehen, lassen sich jedoch flexibel für verschiedenste Zwecke anpassen. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Arztpraxis mit einem monatlich kündbaren Mietvertrag, die unmittelbares Einkommenspotenzial bietet. Dank der R6-Widmung besteht die Möglichkeit einer vertikalen Erweiterung, wodurch der Wert der Immobilie weiter gesteigert werden kann. Jede Etage verfügt über eine eigene zentrale Klimaanlage und gewährleistet somit Komfort und Bequemlichkeit für künftige Mieter oder Geschäftsbetriebe. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für geschäftliche Zwecke als auch als Kapitalanlage – mit einem prognostizierten Jahreseinkommen von 140.000 US-Dollar und einer Mindestkapitalisierungsrate von 6 %. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt zu sichern.

Introducing a prime investment opportunity situated on a highly trafficked corridor in the vibrant heart of Brighton Beach. This impressive three-story building offers approximately 4,000 square feet of rentable space, strategically positioned along the bustling Coney Island Avenue for maximum visibility. Designed with flexibility in mind, the second and third floors are fully vacant, originally intended for medical office use but adaptable to a variety of purposes. The ground floor currently houses a doctor's office on a month-to-month lease, providing immediate income potential. With R6 zoning, there is an opportunity for vertical expansion, further enhancing the property's value. Each floor is equipped with its own central air system, ensuring comfort and convenience for future tenants or business operations. This property presents an excellent opportunity for both business and investment purposes, with a projected annual income of $140,000 and a minimum 6% cap rate. Don’t miss the chance to secure this exceptional asset.