Exklusive Gelegenheit! Gemischt genutztes Backsteingebäude mit etablierter Zahnarztpraxis im Herzen von Brighton Beach.

In der 134 Brighton 11th Street in Brooklyn gelegen, bietet diese außergewöhnliche gemischt genutzte Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Zahnärzte, andere medizinische Fachkräfte und Investoren, die eine selbstständige Tätigkeit mit einer Immobilieninvestition und Mieteinnahmen aus Wohnraum verbinden möchten.

Das Erdgeschoss umfasst etwa 2.200 Quadratfuß Gewerbefläche für eine medizinische Praxis und Zahnarztpraxis, die sich dank eines Anbaus über die gesamte Gebäudetiefe erstreckt. Die professionell gestalteten Räumlichkeiten wurden zuvor von einem Allgemeinmediziner und einem Zahnarzt genutzt und verfügen über zwei getrennte Empfangs- und Wartebereiche, drei vollständig ausgestattete Behandlungszimmer, ein Dentallabor, einen Sterilisationsbereich, ein privates Verwaltungsbüro, einen Personalraum sowie zusätzliche Lagerräume. Die Gewerbefläche verfügt über eine Gasheizung und eine Split-Klimaanlage.
2 Bäder

Die Zahnarztpraxis ist mit einer Sirona- und zwei Marus-Behandlungseinheiten, Computerarbeitsplätzen mit der Praxisverwaltungssoftware Open Dental, digitalen Röntgensystemen, CBCT-Bildgebungsgeräten und Implantatmotoren ausgestattet. Die gepflegten Innenräume überzeugen mit ansprechenden Oberflächen, professioneller Beleuchtung und einem funktionalen Grundriss, der auf die Patientenversorgung und den täglichen Praxisbetrieb ausgelegt ist.

Im zweiten Stock befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einem Bad und 1.100 Quadratfuß, die derzeit für 2.000 US-Dollar pro Monat vermietet ist und zusätzliche jährliche Mieteinnahmen von 24.000 US-Dollar bietet.

Das an ein Nachbargebäude angebaute Backsteinhaus steht auf einem 22 mal 100 Fuß großen Grundstück und verfügt außerdem über eine private Auffahrt. Die günstige Lage in Brighton Beach bietet Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nachbarschaft.

Der geforderte Gesamtpreis beträgt 1.600.000 US-Dollar und setzt sich aus 1.200.000 US-Dollar für die Immobilie und 400.000 US-Dollar für die etablierte Zahnarztpraxis zusammen. Die Zahnarztpraxis kann separat erworben werden; die Immobilie wird jedoch ausschließlich gemeinsam mit der Zahnarztpraxis angeboten.

Exclusive Opportunity! Mixed-Use Brick Property with Established Dental Practice in the Heart of Brighton Beach.



Located at 134 Brighton 11th Street, Brooklyn, this unique mixed-use property offers an exceptional opportunity for dental professionals, medical practitioners, and investors seeking to combine business ownership with real estate investment and residential rental income.



The first floor features approximately 2,200 square feet of commercial medical and dental office space, extending the full depth of the property through an extension. Previously occupied by both a general medical physician and a dentist, the professionally designed space includes two separate reception and waiting areas, three fully equipped dental operatories, a dental laboratory, a sterilization area, a private administrative office, a staff room, and additional storage areas. The commercial space features gas heating and a split system for air conditioning.

2Bt



The dental practice is equipped with one Sirona and two Marus dental units, computer workstations with Open Dental practice management software, digital X-ray systems, CBCT imaging equipment, and implant motors. The well-maintained interior features attractive finishes, professional lighting, and a functional layout designed for patient care and daily operations.





The second floor features a two-bedroom residential apartment, 1Bt -1.100sqft-currently rented for $2,000 per month, providing an additional $24,000 in annual rental income.



Situated on a 22-by-100-foot lot, this attached brick building also offers a private driveway and a convenient Brighton Beach location with access to neighborhood shopping, transportation, and local amenities.



The total asking price is $1,600,000, consisting of $1,200,000 for the real estate and $400,000 for the established dental practice. The dental practice may be purchased separately; however, the real estate is offered only together with the dental practice.