Flatlands Prime Corner Plaza | Attraktive Investmentgelegenheit im Einzelhandel mit 6 ertragsstarken Einheiten!

10504 Flatlands Avenue ist vollständig vermietet und umfasst ein zweigeschossiges Eckobjekt für den Einzelhandel mit insgesamt 7.074 SF, verteilt auf sechs Gewerbeeinheiten. Das 2014 errichtete Objekt befindet sich auf einem 5.400 SF großen Grundstück an der Flatlands Avenue und bietet eine starke Sichtbarkeit und Präsenz zur Straße sowie Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück für mehr als 20 Fahrzeuge.

Der Mietermix wird von 7-Eleven als Ankermieter geprägt und umfasst außerdem eine komplette Etage der Kids Academy, einen Friseursalon, ein Geschäft für medizinische Hilfsmittel sowie weitere Dienstleistungs- und Büronutzer. Dies sorgt für stabile laufende Einnahmen.

Das Objekt erwirtschaftet einen geschätzten NOI von 932.249,00 USD bei einer Kapitalisierungsrate von 5,48 %. Derzeit verfügt das Grundstück über eine vermietbare Fläche von 7.074 SF; die maximal bebaubare Fläche beträgt etwa 10.800 SF. Damit besteht ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von 3.726 SF. Die Grundsteuer wird durch eine bis 2030 geltende ICAP-Steuervergünstigung reduziert. Zonierung: R5D/C2-3.

Lage und Erreichbarkeit:

Das Objekt befindet sich strategisch günstig im wachsenden Korridor von Canarsie und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit, darunter die Nähe zur L-Bahn sowie eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit. Umgeben von dichter Wohnbebauung, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet dieser Standort eine solide Grundlage für langfristige Mieterstabilität und eine anhaltend hohe Nachfrage.

Ideal für Investoren, die ein stabilisiertes Objekt mit sofortigem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial in einem der sich dynamisch entwickelnden Teilmärkte Brooklyns suchen.

Flatlands Prime corner Plaza | High-Performing 6-Unit Retail Investment Opportunity!

10504 Flatlands Avenue fully leased, two-story corner retail asset totaling 7,074 SF across six commercial units. Built in 2014, the property is situated on a 5,400 SF lot along Flatlands Avenue, offering strong frontage, visibility, and on-site parking for 20+ vehicles.



The tenant mix is anchored by 7-Eleven and includes a full-floor Kids Academy, hair salon, medical supply store, and additional service and office users, providing stable in-place income.



The property generates an approximate NOI of $932,249.00 at a 5.48 % cap rate. The site is currently improved to 7,074 SF with a maximum buildable area of approximately 10,800 SF, allowing for 3,726 SF of additional development potential. Real estate taxes are reduced with an ICAP tax abatement in place through 2030. Zoned R5D/C2-3.

Location & Accessibility:

Strategically positioned in the growing Canarsie corridor, the property benefits from excellent accessibility, including proximity to the L train and strong walkability. Surrounded by residential density, schools, and neighborhood amenities, this location supports long-term tenant stability and continued demand.



Ideal for investors seeking a stabilized asset with immediate cash flow and long-term development upside in one of Brooklyn’s evolving submarkets.