PRIME ENTWICKLUNGS- & INVESTITIONSMÖGLICHKEIT AN DER ECKE EAST 83RD STREET & FLATLANDS AVENUE

Hohe Verkehrsdichte • Hohe Sichtbarkeit • Entwicklungspotenzial

Attraktives Eckgrundstück in prominenter Lage an der Kreuzung von East 83rd Street und Flatlands Avenue – einem stark frequentierten Einzelhandelskorridor mit hervorragender Sichtbarkeit und bequemer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen im Viertel.

Das Grundstück wird derzeit als Verkaufsfläche für Gebrauchtwagen betrieben und bietet Investoren die Möglichkeit einer sofortigen gewerblichen Nutzung, während zugleich zukünftige Möglichkeiten für eine Neuentwicklung geprüft werden können.

HIGHLIGHTS DES OBJEKTS:

Grundstück: 60' × 90'
Grundstücksfläche von ca. 5.400 SF
Zonierung: R5D / C2-3
Zusätzliches bebaubares Potenzial von ca. 10.800 SF, vorbehaltlich der Zonierung, Planung und Genehmigungen
Prominente Ecklage
Stark frequentierte und gut sichtbare Lage
Hervorragende Einzelhandels-/Gewerbefront
Potenzial für Erweiterung, Aufstockung, Neuentwicklung oder Neubau
Mögliche Vorteile durch die Zonierungsänderungen „City of Yes“ könnten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen; der Käufer sollte für eine vollständige Analyse einen qualifizierten Architekten bzw. einen Anwalt für Zonierungsrecht in NYC konsultieren
Bequeme Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Buslinien und Einrichtungen des Viertels

INVESTOREN • ENTWICKLER • EIGENNUTZER

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein prominentes Eckgrundstück mit bestehender gewerblicher Nutzung und erheblichem Entwicklungspotenzial in einem etablierten Brooklyner Viertel zu erwerben.

EIGENTÜMER IST VERKAUFSBEREIT — ALLE ANGEBOTE WILLKOMMEN!

Alle Maße, Angaben zur Zonierung, FAR, das Entwicklungspotenzial und die zulässigen Nutzungen sollten vom Käufer und seinem Architekten bzw. Fachberater für Zonierungsrecht unabhängig überprüft werden.

PRIME CORNER DEVELOPMENT & INVESTMENT OPPORTUNITY — EAST 83RD STREET & FLATLANDS AVENUE



High Traffic • High Visibility • Development Potential



Prime corner commercial property located at the prominent intersection of East 83rd Street and Flatlands Avenue, a high-traffic retail corridor with excellent visibility and convenient access to shopping, restaurants, public transportation, and neighborhood services.



The property is currently operated as a used-car auto sales facility, offering an investor the potential for immediate commercial use while exploring future redevelopment opportunities.



PROPERTY HIGHLIGHTS:



60' × 90' lot

Approximately 5,400 SF lot area

R5D / C2-3 zoning

Approximately 10,800 SF of additional buildable potential, subject to zoning, plans, and approvals

Prime corner exposure

High-traffic, high-visibility location

Excellent retail/commercial frontage

Potential for expansion, addition, redevelopment, or new construction

Potential City of Yes zoning benefits may provide additional development opportunities; buyer should consult with a qualified NYC architect/zoning attorney for a complete analysis

Conveniently located near shopping, restaurants, buses, and neighborhood amenities

INVESTORS • DEVELOPERS • OWNER-USERS



This is a rare opportunity to acquire a prominent corner property with existing commercial use and significant development potential in a well-established Brooklyn neighborhood.



OWNER MOTIVATED — PRESENT ALL OFFERS!



All dimensions, zoning information, FAR, development potential, and allowable uses should be independently verified by the purchaser and their architect/zoning professional.