Entdecken Sie diese renditestarke, gut gelegene gemischt genutzte Immobilie, die sich perfekt für einen Eigennutzer oder einen erfahrenen Investor eignet, der seine eigenen Marktmieten festlegen möchte. Diese Immobilie wird leer übergeben und bietet sofortige Flexibilität für Renovierungen, Rebranding oder die Platzierung von hochqualifizierten Mietern. Das Erdgeschoss bietet einen durchdacht gestalteten Gewerberaum, der ideal für professionelle, Einzelhandels- oder dienstleistungsbasierte Nutzung ist. Es bietet ein einladendes offenes Bürolayout, eine Küchenzeile und ein privates Badezimmer. Das hintere Büro hat direkten Zugang zu einem privaten Hinterhof, einer seltenen städtischen Annehmlichkeit. Der Wert erstreckt sich auf die untere Ebene, die einen vollwertigen Keller mit zusätzlichem Arbeitsbereich, umfangreichen Lagermöglichkeiten und aktualisierten technischen Einrichtungen (Heizkessel und Wassererhitzer) umfasst. Die obere Etage verfügt über eine helle und geräumige Wohneinheit mit drei großen Schlafzimmern, einem komfortablen Wohnbereich, einer voll ausgestatteten Küche und großzügigem Stauraum. Mit separatem Zugang zum Hinterhof bietet diese Einheit die Privatsphäre und den Raum, die für eine hochwertige Vermietung oder eine komfortable Eigentümerwohnung erforderlich sind.

Discover this high-yield, well-located mixed-use property, perfectly suited for an owner-user or a savvy investor looking to set their own market rents. This property will be delivered vacant, providing immediate flexibility for renovations, rebranding, or high-credit tenant placement. The ground floor features a thoughtfully designed commercial space, ideal for professional, retail, or service-based use. It offers a welcoming open office layout, a kitchenette, and a private bathroom. The rear office provides direct access to a private backyard, a rare urban amenity. The value extends to the lower level, which includes a full basement with additional workspace, extensive storage, and updated mechanicals (boiler and water heater). The upper level boasts a bright and spacious residential unit featuring three large bedrooms, a comfortable living area, a full kitchen, and generous closet space. With separate access to the backyard, this unit offers the privacy and scale required for a premium rental or a comfortable owner occupied residence.