Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M
Freistehendes gemischt genutztes Backsteingebäude | 3-Familienhaus + Ladenlokal | 1 Wohnung wird leer übergeben

Außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in gut sichtbarer Lage am Rockaway Parkway! Dieses freistehende gemischt genutzte Backsteingebäude bietet ein 3-Familienhaus sowie ein gewerbliches Ladenlokal. Eine Wohnung wird leer übergeben, alle übrigen Einheiten haben keine Mietverträge – ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine starke Rendite anstreben.

**Ladenlokal / Gewerbefläche**

- Ecklage mit großem Potenzial für Beschilderung am Rockaway Parkway
- Ca. 6 m Frontbreite mit geschlossenem Vorgarten
- Privates Gäste-WC
- Derzeit als Friseursalon genutzt
- Hohe Decken, separater Eingang und eigener Wasserzähler
- Ideal für Einzelhandel, Salon, Büro, medizinische Nutzung, Boutique und viele weitere Nutzungen

**Wohneinheiten**

- Zwei Wohnungen mit jeweils 1 Schlafzimmer (können als 2-Schlafzimmer-Wohnungen genutzt werden) und privaten Eingängen
- Wohnung im hinteren Bereich des Erdgeschosses: echte 2-Schlafzimmer-Wohnung mit großem, geschlossenem privaten Hinterhof
- Alle Einheiten sind frei – legen Sie Ihre eigenen Mieten fest!

**Vollständig ausgebauter Keller**

- Zwei separate Eingänge
- Voll ausgestattetes Badezimmer
- Ideal als Lagerraum oder zusätzlicher Nebenraum

**Objektdetails**

- Grundstück: 30,5 × 100 Fuß
- Gebäude: 20 × 51 Fuß
- Ungenutzte Geschossflächenzahl (FAR): 1.006 sq ft für potenzielle Erweiterung
- Grundsteuer: nur 7.544 US-Dollar pro Jahr
- Neuer Heizkessel und zahlreiche Modernisierungen
- Hervorragende Kapitalisierungsrate

**Zusätzliche Kaufmöglichkeit**

Kann auch zusammen mit 9617 Avenue M erworben werden.

- Grundstück: 25,75 × 100 Fuß (2.400 sq ft)
- Gesamtgrundstücksfläche: 5.450 sq ft (3.050 + 2.400)

**Lagevorteile**

- Direkt vor dem Expressbus nach Manhattan und Downtown Brooklyn
- Gegenüber einem Einkaufszentrum und Restaurants
- In der Nähe des Rockaway Pier, des Belt Parkway sowie von Parks und Freizeiteinrichtungen
- Hohe Fußgängerfrequenz im Viertel

Prime Canarsie – Rockaway Parkway & Avenue M

Detached Brick Mixed-Use Building | 3-Family + Storefront | 1 apt. Delivered Vacant



Exceptional investment opportunity in a high-visibility Rockaway Parkway location! This detached brick mixed-use property offers a 3-family plus a commercial storefront, one apartment delivered vacant ALL others have no leases—perfect for owners, users, or investors seeking strong returns.



Storefront / Commercial Space



Corner exposure with huge signage potential on Rockaway Parkway



Approx. 20 ft front exposure with enclosed front yard



Private ½ bath



currently a hair salon



High ceilings, separate entrance & separate water meter



Ideal for retail, salon, office, medical, boutique, and many other uses



Residential Units



Two apartments, each 1-bedroom (can be used as 2-bedrooms) with private entrances



Rear first-floor apartment: true 2-bedroom with large enclosed private backyard



All units vacant—set your own rents!



Basement Fully



Two separate entrances



Full bathroom



Perfect for storage or additional accessory space



Property Details



Lot: 30.5 × 100



Building: 20 × 51



Unused FAR: 1,006 sq ft for potential expansion



Real Estate Taxes: only $7,544/year



New boiler and multiple upgrades



Excellent CAP rate



Additional Purchase Opportunity



Can also be purchased together with 9617 Avenue M



Lot: 25.75 × 100 (2,400 sq ft)



Combined lot size: 5,450 sq ft (3,050 + 2,400)



Location Highlights



In front of Express Bus to Manhattan & Downtown Brooklyn



Across from shopping center & restaurants



Near Rockaway Pier, Belt Parkway, parks & recreation



Strong neighborhood foot traffic