Cihlový dům široký 20 stop, se čtyřmi podlažími a 6 bytovými jednotkami, je od roku 2015 plně deregulovaný a lze jej předat vyklizený.

Nachází se v lokalitě, která je všeobecně považována za nejlepší blok v Clintonu. Dům stojí mezi Actors Studio a New Dramatists, uprostřed bloku v řadě dobře udržovaných domů z hnědého pískovce, z nichž několik slouží jako rodinné domy. Celý dům prošel v roce 1968 kompletní rekonstrukcí, při níž byly provedeny nové elektroinstalace, rozvody vody a strukturální úpravy, přičemž byla zachována značná část původního dobového charakteru a detailů. V roce 2023 byl instalován nový plynový parní kotel Weil McLain o výkonu 355 000 BTU a v roce 2022 nové zásobníky teplé vody AO Smith. Všechny byty byly v posledních deseti letech zrekonstruovány a vybaveny novými spotřebiči.

Nemovitost je vhodná k přestavbě na rodinný dům. Máme připravené plány na propojení zahradního a parterového podlaží do jednoho bytu se 3 ložnicemi. Současná dispozice je následující: byty v parteru a v zahradním podlaží jsou každý průchozí jednopokojové byty s jednou ložnicí a sdílejí prosvětlenou jižně orientovanou upravenou zahradu. Ve 3. a 4. podlaží se nacházejí vždy dva pronajímané garsoniéry. Dům lze předat zcela VYKLIZENÝ. Dům má značný nevyužitý podlahový koeficient FAR, který lze využít k přístavbě pátého podlaží a rozšíření zadní části. (Ověřte u svého architekta.) Nemovitost se nachází ve Zvláštní územní zóně Clinton, jejímž účelem je zachovat nízkopodlažní charakter této čtvrti. V pěší vzdálenosti se nacházejí kanceláře v Midtownu, broadwayská divadla, Hudson Yards, kanceláře Manhattan West, Hudson River Park a stanice metra linek A, C, E, 7, N, Q, R, 1, 2 a 3. Majitel/makléř

**PŘEHLED NÁJEMNÉHO A NÁKLADŮ:**

**Zahradní byt** – průchozí byt s 1 ložnicí a zahradou o ploše 800 čtverečních stop
Nájemné: 4 695 USD; Tržní hodnota: 4 695 USD; Konec nájemní smlouvy: VYKLIZENO

**Parterový byt** – průchozí byt s 1 ložnicí
Nájemné: 4 860 USD; Tržní hodnota: 4 990 USD; Konec nájemní smlouvy: 31. 3. 2026

**Byt 2F** – garsoniéra
Nájemné: 3 440 USD; Tržní hodnota: 3 550 USD; Konec nájemní smlouvy: 30. 4. 2026

**Byt 2R** – garsoniéra
Nájemné: 3 395 USD; Tržní hodnota: 3 350 USD; Konec nájemní smlouvy: 30. 4. 2026

**Byt 3F** – garsoniéra
Nájemné: 3 425 USD; Tržní hodnota: 3 425 USD; Konec nájemní smlouvy: 30. 6. 2026

**Byt 3R** – garsoniéra
Nájemné: 2 995 USD; Tržní hodnota: 2 995 USD; Konec nájemní smlouvy: 30. 4. 2026

Měsíční předpokládané nájemné: 23 570 USD
Roční předpokládané nájemné: 282 840 USD

**Odhadované roční náklady:**

Daň z nemovitosti: 52 644 USD
Vodné a stočné: 1 800 USD
Pojištění: 12 917 USD
Vytápění/elektřina: 9 400 USD
Domovník/úklid: 6 900 USD
Opravy a náhrady: 7 000 USD
Právní a účetní služby: 2 000 USD
Kabelová televize: 1 200 USD
Ostatní: 3 000 USD
Celkem: 96 861 USD

Nominální čistý provozní výnos (NOI): 185 979 USD
Neobsazenost: 15 000 USD
Efektivní čistý provozní výnos (NOI): 170 979 USD

20' wide four-story 6-unit brick building fully deregulated since 2015, can be delivered vacant.
Located on what is widely regarded as the best block in Clinton. Set between Actors Studio and New Dramatists, the house is mid block among a row of well maintained brownstone houses, several single family. This entire building was gut renovated in 1968 when new electric, plumbing and structural work was done but much of the original period character and detail was retained. New Weil McLain 355,000 BTU gas fired steam boiler in 2023 and new AO Smith hot water tanks in 2022. All of the apartments were renovated and new appliances installed within the past ten years.

Suitable for conversion to a single family. We have plans drawn to combine the Garden and Parlor floors into a 3 Bedroom apartment. The current configuration is: Parlor and Garden apartments are each floor-thru one bedrooms and share a bright south facing landscaped garden. The 3rd and 4th floors each have two studio rental apartments. The building can be delivered entirely VACANT. The building has significant unused FAR which may be used to add a fifth floor and extend the rear. (Check with your architect.) This building is in the Special Clinton Zoning District which is intended to preserve the low rise character of the neighborhood. Within walking distance are Midtown offices, Broadway theatres, Hudson Yards, Manhattan West offices, Hudson River Park, subways A,C,E,7,N, Q,R,1,2,3. Owner/Broker

RENT ROLL & EXPENSES:
Garden Unit - Floor Through 1 Bedroom plus 800 sq ft garden
Rent: $4,695; Market Value: $4,695; Lease Expires: VACANT

Parlor Unit - Floor Through 1 Bedroom
Rent: $4,860; Market Value: $4,990; Lease Expires: 3/31/26

Unit 2F - Studio
Rent: $3,440; Market Value: $3,550; Lease Expires: 4/30/26

Unit 2R - Studio
Rent: $3,395; Market Value: $3,350; Lease Expires: 4/30/26

Unit 3F - Studio
Rent: $3,425; Market Value: $3,425; Lease Expires: 6/30/26

Unit 3R - Studio
Rent: $2995; Market Value: $2995 LXP 4/30/26

Monthly Projected Rents: $23,570
Annual Projected Rents: $282,840Estimated Expenses (Annual):

Real Estate Taxes: $52,644
Water/Sewer: $1,800
Insurance: $12,917
Heat/Electric: $9,400
Super/Cleaning: $6,900
Repair, Replacements:$7,000
Legal, Accounting: $2,000
Cable: $1,200
Other: $3,000
Total: $96,861

Nominal NOI: $185,979
Vacancy: $15,000
Effective NOI: $170,979